Решение № 2-459/2017 2-459/2017~М-443/2017 М-443/2017 от 22 декабря 2017 г. по делу № 2-459/2017

Дело №2-459/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 164,3 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО4 заявленное требование своего доверителя поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истцу, ФИО2, решением Собрания представителей <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га., для строительства жилого дома, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по делам строительства и архитектуры было выдано разрешение на производство строительных работ.

<адрес> был подготовлен проект жилого дома.

В 2014 году истец, решив начать строительство жилого дома, обратился в АМС <адрес> с просьбой разъяснить ему, имеет ли он право производить строительные работы, так как по документам предполагалось окончить строительство в 2004 году. При правовой проверке документов специалистами АМС <адрес> было разъяснено, что данные документы утратили юридическую силу, и было предложено обратиться в Управление земельных и имущественных отношений с просьбой предоставить вышеуказанный участок в аренду, после чего истец сможет начать строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию.

Так, после обращения истца в АМС <адрес> с заявлением о предоставлении ему земельного участка для строительства жилого дома, Постановлением АМС <адрес>, был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030666:15 площадью 600 квадратных метров, для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

Со временем заложил фундамент, возвел стены. По причине затруднительного финансового положения, отложил строительство жилого дома на неопределенный срок.

О том, что необходимо закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ Истец в силу невнимательности и юридической неграмотности не знал.

На сегодняшний день сложилась такая ситуация когда Истец имеет стабильный заработок и располагает необходимыми средствами для продолжения строительства жилого дома, однако, пропустил установленный договором срок (три года) для строительства на земельном участке жилого дома, что для него является препятствием в продолжении строительства и оформлении права собственности на указанный объект капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением АМС Ардонского городского поселения земельному участку с кадастровым номером 15:06:0030666:15 и объекту незавершенного строительства возведенному на нем был присвоен почтовый адрес: РСО-Алания, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, согласно которому площадь застройки составила 164,3 квадратных метров.

Истец обнаружив, что срок аренды указанного земельного участка истек, обратился в Земельный комитет АМС Ардонского городского поселения с просьбой продлить договор аренды, чтобы он смог окончить строительство жилого дома, на что специалистами ему было дано устное разъяснение, что продлить договор аренды с ним не могут, так как это не предусмотрено земельным законодательством и ему было рекомендовано обратиться в суд с просьбой признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, после чего с ним заключат новый договор аренды, и он сможет продолжить строительство и ввести в эксплуатацию свой жилой дом. Просил заявленное требование своего доверителя удовлетворить.

Ответчик – представитель АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО6 действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 164,3 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев