Решение № 2-4219/2019 2-4219/2019~М-3715/2019 М-3715/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-4219/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре Антоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4219/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Пассаж на Баснинской» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «Пассаж на Баснинской» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. В обоснование иска указано, что между ООО «Пассаж на Баснинской» и ФИО1 был заключен договор аренды № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по условиям которого, на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения для размещения торгового павильона <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью .... кв.м., которое принадлежит истцу не праве собственности. Согласно п. 4.2 Договора, в случае если одна из сторон не заявит о прекращении Договора за 15 календарных дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным однократно на тот же срок на прежних условиях. Согласно п. 5.1 Договора, арендная плата уплачивается арендодателем ежемесячно не позднее 25 числа расчетного месяца и составляет 24 500 руб., в том числе НДС 18%. Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды <Дата обезличена>, по указанному соглашению стороны определили, что размер задолженности по арендной плате составляет 122 500 руб. за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года. Согласно п. 5.5 Договора пени за просрочку платежей составляют 0,1% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки. Согласно выписке из ЕГРИП ответчик прекратила индивидуальную деятельность <Дата обезличена>. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика ФИО1 по договору аренды составляет 122 500 руб., сумма неустойки составляет 35 010,5 руб. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 122 500 руб., неустойку в размере 35 010,5 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 350 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Пассаж на Баснинской» не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебной повестки по адресу, указанному в иске, который совпадает с адресом регистрации по месту жительства, а также посредством направления СМС-сообщения, который указан в договоре аренды, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений на исковое заявление не представила.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом выраженного в исковом заявлении согласия представителя истца на рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, и исследовав представленные письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между ООО «Пассаж на Баснинской» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № <Номер обезличен>, по условиям которого, арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения для размещения торгового павильона <Номер обезличен>, расположенного на 1-ом этаже нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>, площадью .... кв.м., в соответствии с приложением <Номер обезличен> к настоящему договору (п. 1.1). Переда арендуемого помещения в аренду осуществляется по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителя сторон и являющиеся неотъемлемой частью договора (п.1.3). Арендатор уплачивает арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором (п. 2.2.2). Помещение предоставляется в аренду на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно, но не более 6 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 15 календарных дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгирован однократно на тот же срок на прежних условиях (п.п. 4.1, 4.2). Арендная плата по настоящему договору уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, и составляет 24 500 руб. в месяц, в том числе НДС 18% (п. 5.1).

Передаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (п. 1.4), что также подтверждается свидетельством о праве собственности № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с актом приема-передачи от <Дата обезличена> ООО «Пассаж на Баснинской» передал, а ИП ФИО1 приняла во временное владение и пользование часть нежилого помещения для размещения торгового павильона <Номер обезличен>, расположенного на 1-ом этаже нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>, площадью .... кв.м.

<Дата обезличена> между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым по состоянию на <Дата обезличена> задолженность арендатора перед арендодателем составляет 122 500 руб. за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года, которую арендатор обязалась погасить (п. 2). <Дата обезличена> между сторонами заключен акт возврата нежилого помещения.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за <Дата обезличена> год, подписанному генеральным директором ООО «Пассаж на Баснинской» ФИО4 и ИП ФИО1 задолженность последней по состоянию на <Дата обезличена> составляет 122 500 руб.

Доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком не представлено.

Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <Дата обезличена>.

Из доводов иска следует, что арендодателем в адрес ответчика <Дата обезличена> была направлена претензия об оплате долга по договору аренды за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года в размере 122 500 руб. Направление претензии в адрес ответчика подтверждается копией указанной претензии, кассовым чеком и описью вложения.

Доказательств удовлетворения требований, содержащихся в претензии, а также доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, исходя из п. 2.2.2 договора аренды № С45/2018 суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года в размере 122 500 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а именно в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму (неустойку). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.5 договора аренды № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в случае невнесения арендной платы в установленный в п. 5.1 договора срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как установлено судом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в размере 122 500 руб., согласно представленного суду расчета пени за просрочку внесения каждого платежа по договору в размере 24 500 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, размер пени по состоянию на <Дата обезличена> составляет 35 010,5 руб.

Суд принимает указанный расчет неустойки по арендной плате, поскольку он произведен с учетом п. 5.5 договора аренды № С45/2018 от <Дата обезличена> и является арифметически верным, ответчиком указанный расчет не оспорен.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истцом оплачена при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 4 350 руб., таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 4 350 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пассаж на Баснинской» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пассаж на Баснинской» задолженность по договору аренды № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года в размере 122 500 (сто двадцать две тысячи пятьсот) рублей, неустойку по состоянию на <Дата обезличена> в размере 35 010 (тридцать пять тысяч десять) рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 350 (четыре тысячи триста пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по окончании срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: