Решение № 2-851/2017 2-851/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-851/2017

2-851/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» февраля 2017 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Цветовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> г.р., к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что являются собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, истцы за счет собственных сил и средств произвели перепланировку квартиры, по результатам которой было получено положительное экспертное заключение.

При обращении истцов в администрацию Первомайского района города Ростова-на-Дону с вопросом о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, было отказано.

На основании изложенного, истицы просили суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы: ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> являются: ФИО2 - 15/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 1/18 доля в праве общей долевой собственности, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/18 доля в праве общей долевой собственности, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/18 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-13), выпиской из ЕГРП (л.д.14-15), выписками из реестра прав.

В целях повышения благоустройства квартиры истицей за счет собственных сил и средств произведена перепланировка указанной квартиры.

Судом установлено, что в результате перепланировки квартиры общая площадь квартиры не изменилась. Перепланировка квартиры произведена за счет объединения помещений №а и № путем демонтажа межкомнатной перегородки.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 12,7 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м., встроенный шкаф № площадью 1,2 кв.м., жилая комната № площадью 11,0 кв.м., жилая комната № площадью 17,6 кв.м., кухня № площадью 5,8 кв.м., совмещенный санузел №а-23 площадью 4,4 кв.м., коридор № площадью 3,2 кв.м., балкон 21х площадью 0,9 кв.м. <адрес> жилого помещения составляет 56,8 кв.м., в том числе жилая – 41,3 кв.м., подсобная – 15,5 кв.м., холодные помещения – 0,9 кв.м., площадь всех частей здания - 57,7 кв.м. (л.д.20-21).

В материалах дела имеется заключение о результатах строительно-технического экспертного исследования №/И от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами ОСТЭИ СЧУ «РЦСЭ», согласно выводам которого, перепланировка части комнаты №а-23 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Произведенные строительно-технические работы соответствуют требованиям предъявляемым к перепланировке жилых квартир, изложенным в п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и п.1., п.2. «Жилищный кодекс РФ», глава 4, статья 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения».

Произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает требования ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: Статья 7. «Требования механической безопасности», Статья 8. «Требования пожарной безопасности», Статья 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях», Статья 11. «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями», Статья 14. «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду», на том основании что:

- согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», таблица 1, категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций в пределах исследуемой квартиры - II, удовлетворительное работоспособное состояние;

- помещения исследуемой квартиры перепланированы таким образом, что произведенные трансформации по своим конструктивным и иным показателям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что также подтверждается соблюдением требований следующих нормативных документов:

- в области строительных норм и правил соответствует п. ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и п.п. 5.6-5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Также эксперт отмечает, что организованный дверной проем между помещениями № (кухня) и № (жилая комната) имеет габариты 0,80Х 2,00 (h), что не противоречит п.п. 7-8 Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.4.1, и п.6.16. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

- в области санитарно-эпидемиологических норм и правил подтверждается п.9.12, п.9.14 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также п.3.8, и п.5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.22-48).

Истцы обращались в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, однако, им было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Кроме того, указано, что в случае, если не будет приведено жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, в срок до 07.03.2017 г., то орган местного самоуправления будет вынужден обратиться в судебные органы Первомайского района г. Ростова-на-Дону с исковыми требованиями о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой денежных средств, вырученных от продажи (л.д. 52).

Таким образом, установлено, что проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует.

Постановлением Государственной жилищной инспекцией Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении административного наказания на ФИО2 наложен административный штраф в размере 2 000 руб., в связи с нарушением ч. 2 ст. 7.21. КРФобАП (л.д.50). При этом, указанный штраф истицей оплачен, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д.51).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что переустройство, перепланировка спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии в следующих параметрах и набором помещений: жилая комната № площадью 12,7 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м., встроенный шкаф № площадью 1,2 кв.м., жилая комната № площадью 11,0 кв.м., жилая комната № площадью 17,6 кв.м., кухня № площадью 5,8 кв.м., совмещенный санузел №а-23 площадью 4,4 кв.м., коридор № площадью 3,2 кв.м., балкон 21х площадью 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 56,8 кв.м., в том числе жилая – 41,3 кв.м., подсобная – 15,5 кв.м., холодные помещения – 0,9 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений – 57,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 17.02.2017 г.

Судья: