Решение № 2-783/2020 2-783/2020~М-643/2020 М-643/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-783/2020

№ 11RS0008-01-2020-001263-40 Дело № 2-783/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Плесовской Н.В.,

при секретаре Мухиной Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района «Сосногорск» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Сосногорск», в котором просил признать за ним право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является членом потребительского гаражного кооператива «Шанс» и осуществляет права собственника в отношении одноэтажного кирпичного гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории потребительского гаражного кооператива «Шанс» по адресу: <адрес>

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под строительство 24-х гаражей – стоянок в районе школы-интерната № Локомотивному депо Сосногорского Отделения Сев. Ж.д.» были согласованы места размещения, утверждены акты выбора и схемы расположения земельного участка под комплексное строительство 24-х гаражей в районе гаражного строения <адрес>

Основанием для создания потребительского гаражного кооператива «Шанс» явилось указанное выше постановление. В соответствии с Приложением к данному постановлению застройщиками гаражного кооператива «Шанс» первоначально в ДД.ММ.ГГГГ году являлись 22 человека, в том числе застройщик КЛИ, у которого истец впоследствии купил спорный гараж.

Строительство данного гаража было начато членом кооператива ФИО3 и закончено позднее истцом. Он построил кирпичный гараж для использования в личных целях. При этом строительство кирпичного гаража производилось самостоятельно в соответствии с выделенными границами в обозначенных осях размерами в осях стен.

После окончания строительства на данном объекте была проведена техническая инвентаризация и позднее выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. Объект поставлен на кадастровый учет. Гаражу присвоен адрес: <адрес>

Истец считает, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем потребительского гаражного кооператива «Шанс» ФИО2 Паевой взнос за гараж истцом уплачен в полном объеме.

В настоящее время у истца отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, свидетельствующие об отводе ГПК «Шанс» земельного участка под строительство гаража, что препятствует проведению государственной регистрации.

Спорный гараж был построен истцом собственными силами и на личные средства.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации МР «Сосногорск» в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сосногорска принято постановление № «О предоставлении земельного участка под строительство 24-х гаражей-стоянок в районе школы-интерната №3 Локомотивному депо Сосногорского отделения Северной ж.д.». постановлено: изъять у школы-интерната №3 г.Сосногорска земельный участок площадью <данные изъяты> га, примыкающий к территории стадиона школы-интерната. Предоставить Локомотивному депо Сосногорского Отделения Сев. ж.д. во временное пользование сроком на 2 года – на период проектирования и строительства земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство 24-х гаражей-стоянок, размерами в осях стен 4.0 х 6,0 м каждый, на территории, примыкающей к стадиону школы-интерната №3 г.Сосногорска, согласно проекта отвода.

Согласно протоколу № общего собрания граждан по вопросу создания гаражно-строительного кооператива в г.Сосногорске от ДД.ММ.ГГГГ, собрание постановило создать кооператив по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей-стоянок для личного автотранспорта, кооперативу присвоить наименование «Шанс». КЛИ включен в список членов гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и являлся застройщиком.

Потребительский гаражный кооператив «Шанс» зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером № в подтверждение представлена копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Из искового заявления следует, сто истец купил спорный гараж у КЛИ, который являлся членом ГПК «Шанс» и был застройщиком. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком

На здание - гараж № имеются технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива «Шанс», в потребительском гаражном кооперативе «Шанс», гаражное строение <адрес> принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паевые взносы им уплачены полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества – нежилого помещения по адресу: <адрес> приостановлена, в связи с тем, что для проведения государственной регистрации необходимы документы, свидетельствующие об отводе ПГК «Шанс» земельного участка под строительство гаража, а также разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности истца на спорный гараж. При этом суд учитывает, что земельный участок был предоставлен Локомотивному депо для строительства 24-х гаражей-стоянок, был создан ПГК «Шанс» для эксплуатации гаражей, членом которого являлся КЛИ и числился в качестве застройщика гаража, у которого впоследствии истец купил спорный гараж. Затем истец вступил в члены кооператива ГПК «Шанс», им достроен спорный гараж, на который оформлен в ДД.ММ.ГГГГ году технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт.

Истец, являясь членом кооператива «Шанс», пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, выплатил паевые взносы, что подтверждается материалами дела, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствуют разрешительные документы на строительство и ввод в эксплуатацию гаража, и документы о предоставлении именно кооперативу «Шанс» земельного участка. Отсутствие регистрации права собственности на гараж препятствует истцу распоряжению гаражом, что нарушает его права. Данных, свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорный гараж не имеется, права иных лиц в установленном законом порядке не зарегистрированы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района «Сосногорск» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на объект недвижимости – гараж, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Плесовская