Решение № 2-939/2018 2-939/2018~М-867/2018 М-867/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-939/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–939/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Кинель-Черкасского района, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Кинель-Черкасского района, в обоснование которого указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ее матерью ФИО3, заверенного нотариусом села Кинель-Черкассы и зарегистрированного в Комитете по земельным ресурасам и землеустройству, ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> принадлежащем истице на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Истица добросовестно открыто и непрерывно владеет жилым домом более двадцати лет, однако не имеет другой возможности, как только через суд, установить право собственности на указанный объект недвижимости для государственной регистрации права, так как в документах имеются разночтения относительно площади жилого дома.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеющий следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты>

В судебном заседании, истица ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> пояснив, что поскольку в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного дома- <данные изъяты> а при составлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь дома составляет <данные изъяты>, но при этом с момента приобретения дома и до настоящего времени никаких действий по изменению площади объекта недвижимости не осуществлялось, указанные разночтения в площади, не позволяют поставить дом на кадастровый учет и оформить на него права собственности.

Представитель ответчика Алминистрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, возражений против иска не представлено.

При таких обстоятельствах, а также с учетом мнения истицы, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ее матерью ФИО3, заверенного нотариусом села Кинель-Черкассы и зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.10).

Как следует из материалов дела и установлено судом, вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> принадлежащем истице на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.6-7).

Инициируя настоящий спор, ФИО1 ссылалась на то, что не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, так как в документах имеются разночтения относительно общей площади указанного объекта недвижимости.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома расположенного по адресу: <адрес>, указана- <данные изъяты>.

Также согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет <данные изъяты> (л.д.33-34).

Между тем, согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект индивидуального строительства общая площадь дома составляет 36,4 кв.м. (л.д.14-28).

Проверяя обоснованность, предъявленных ФИО1 требований, судом из объяснений истицы и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5 установлено, что с момента приобретения дома в ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения и до настоящего времени никаких действий по изменению площади объекта недвижимости не осуществлялось.

Изложенное свидетельствует о том, что в судебном заседании находит объективное подтверждение то обстоятельство, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с момента его приобретения ФИО1 и до настоящего времени составляет <данные изъяты>

Однако, истица лишена возможности во внесудебном порядке поставить указанный жилой дом, площадью <данные изъяты> на кадастровый учет, в связи с имеющимися разночтениями относительно его общей площади в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ. сведениях ЕГРН, о чем также было указано ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по формированию технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений против признания права собственности на указанный жилой дом не представил. Земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение, находится в собственности истца, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение является юридическим основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 04.10.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>