Решение № 2-1392/2021 2-1392/2021~М-1015/2021 М-1015/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1392/2021

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-001626-03

Р Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении права долевой собственности многоквартирного жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на отдельные здания: назначение "жилое", наименование "жилой дом",

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО6 (л.д.28) обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО5 о прекращении права долевой собственности многоквартирного жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на отдельные здания: назначение жилое, наименование жилой дом, в котором, с учетом уточнений, просит: прекратить право собственности ФИО1 на ? долю многоквартирного жилого дома площадью 121,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права № от <дата>.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение – квартиру, площадью 69,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права № от <дата>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с К№, №, №.

Признать за ФИО1 право собственности на здание по адресу: <адрес> площадью 77,6 кв.м., назначение «жилое», наименование «жилой дом», состоящее из следующих помещений: помещение веранды № площадью 18,3 кв.м., помещение веранды № площадью 7,7 кв.м., помещение коридора № площадью 4,9 кв.м., помещение сауна № площадью 3,7 кв.м., помещение кухни № площадью 6,3 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м. и поставить данное здание на кадастровый учет.

Признать ФИО5 право собственности на здание по адресу: <адрес> площадью 147,5 кв.м., назначение «жилое», наименование «жилой дом», состоящее из следующих помещений: помещение веранды № площадью 7,7 кв.м., помещение холла № площадью 11,2 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 32,6 кв.м., помещение коридора № площадью 2,5 кв.м., помещение кухни № площадью 9,3 кв.м., помещение санузла № площадью 3,7 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., помещение коридора № площадью 2,1 кв.м., помещение кладовой № площадью 14,8 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 27,6 кв.м. и поставить данное здание на кадастровый учет.

Установить, что
решение Воскресенского городского суда Московской области, принятое по настоящему гражданскому делу, будет основанием для постановки зданий на кадастровый учет, регистрации права собственности на здания за ФИО1 и ФИО5.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 121,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право долевой собственности ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным <дата> Управлением Росреестра по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома возникло на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного <дата> между ФИО2 и ФИО1.

Право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникло на основании договора от <дата>, заключенного между ФИО2 и Воскресенским комбинатом «Красный строитель».

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного договора ФИО2 купил у Воскресенского комбината «Красный строитель» ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в целом состоящего из шлакоблочного строения общей полезной площадью 121,6 кв.м., в том числе жилой площадью 86,0 кв.м., расположенного на земельном участке размером 1213 кв.м., инвентаризационной оценкой пять тысяч девятьсот восемьдесят рублей 00 копеек.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный при жилом доме, площадью 606 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного <дата> Управлением Росреестра по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации права №.

В жилом доме с кадастровым номером № значится жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 69,3 кв.м., собственником которой является ответчик ФИО5, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>.

Изначально, вышеуказанная квартира была предоставлена в собственность на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата>, заключенного между Воскресенским акционерным обществом по производству асбестоцементных изделий «Русь» и гражданами ФИО3 и ФИО4. Согласно тексту договора в собственность была передана квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м., по адресу: <адрес>. В правом верхнем углу договора указано «Данная квартира составляет ? долю целого жилого дома».

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от <дата> ФИО3 и ФИО5 при ? части дома был предоставлен в собственность земельный участок площадью 606 кв.м.

В настоящее время собственником земельного участка площадью 606 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>.

В связи с тем, что фактически истец и ответчик пользуются полностью изолированными друг от друга частями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а по документам истец является собственником ? доли жилого дома, а ответчик - квартиры, то только в судебном порядке можно установить тот факт, что доля в доме и квартира являются частями жилого дома.

Согласно техническому заключению № от <дата> о возможности осуществления реального раздела здания – жилого дома блокированной застройки осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с совокупными долями в праве собственности сторон возможно.

В состав части № площадью 77,6 кв.м., выделяемой в собственность и фактическим на момент проведения исследований находящейся в пользовании ФИО1, входят помещение веранды № площадью 18,3 кв.м., помещение веранды № площадью 7,7 кв.м., помещение коридора № площадью 4,9 кв.м., помещение сауна № площадью 3,7 кв.м., помещение кухни № площадью 6,3 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м, помещение жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м.

В состав части № площадью 147,5 кв.м., выделяемой в собственность и фактически на момент проведения исследований находящейся в пользовании ФИО5, входят помещение веранды № площадью 7,7 кв.м., помещение холла № площадью 11,2 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 32,6 кв.м., помещение коридора № площадью 2,5 кв.м., помещение кухни № площадью 9,3 кв.м., помещение санузла № площадью 3,7 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., помещение коридора № площадью 2,1 кв.м., помещение кладовой № площадью 14,8 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 27,6 кв.м.

Часть здания – жилого дома блокированной застройки, обозначенная на поэтажном плане как «часть №», находящаяся в пользовании ФИО1, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Часть здания – жилого дома блокированной застройки обозначенная на поэтажном плане как «часть №», находящаяся в пользовании ФИО5, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Часть здания – жилого дома блокированной застройки, обозначенная на поэтажном плане как «часть №», выделяемая по варианту реального раздела жилого дома ФИО1, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям.

Часть здания – жилого дома блокированной застройки обозначенная на поэтажном плане как «часть №», выделяемая по варианту реального раздела жилого дома ФИО5, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Месторасположение построек соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Производственные строительные работы по реконструкции жилого здания, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. (л.д.80-82).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.28) в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.91). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.89), просила о рассмотрении дела в отсутствие, уточенные исковые требования признает, о чем представила заявление (л.д.92).

Представители третьих лиц Администрации городского округа Воскресенск Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.29,82), представитель администрации просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.78). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные требования ФИО1 подлежащим удовлетворению в силу следующего:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. №725 /пр блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальнее подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 №778 «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от №. (л.д.11-12) на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 121,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области (л.д.9).

На основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от <дата>. (л.д.11-12) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный при жилом доме площадью 606 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного <дата> Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.10).

В жилом доме с кадастровым номером № значится жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 69,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, собственником которой является ответчик ФИО5, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата> (л.д.23-24).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от <дата> ФИО3 и ФИО5 при ? части дома был предоставлен в собственность земельный участок площадью 606 кв.м. (л.д.16).

В настоящее время собственником земельного участка площадью 606 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Воскресенского городского суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата> и определения Воскресенского городского суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата> является ФИО5, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата> (л.д.69-70).

По сведениям справочной информации по объектам недвижимости в ЕГРН имеются сведения об объекте в кадастровым номером №, как ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет <дата>, площадью 52,3 кв.м, адрес: <адрес> (л.д.27).

Таким образом, объект недвижимости по адресу: <адрес>, имеет кадастровые номера: К№, №, №.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № от <дата> о возможности осуществления реального раздела здания – жилого дома блокированной застройки (л.д.36-73), осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с совокупными долями в праве собственности сторон возможно.

В состав части №, выделяемой в собственность и фактическим на момент проведения исследований находящейся в пользовании ФИО1 входят помещение веранды № площадью 18,3 кв.м., помещение веранды № площадью 7,7 кв.м., помещение коридора № площадью 4,9 кв.м., помещение сауна № площадью 3,7 кв.м., помещение кухни № площадью 6,3 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м, помещение жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м.

В состав части №, выделяемой в собственность и фактически на момент проведения исследований находящейся в пользовании ФИО5 входят помещение веранды № площадью 7,7 кв.м., помещение холла № площадью 11,2 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 32,6 кв.м., помещение коридора № площадью 2,5 кв.м., помещение кухни № площадью 9,3 кв.м., помещение санузла № площадью 3,7 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., помещение коридора № площадью 2,1 кв.м., помещение кладовой № площадью 14,8 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 27,6 кв.м.

Часть здания – жилого дома блокированной застройки, обозначенная на поэтажном плане как «часть №», находящаяся в пользовании ФИО1, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Часть здания – жилого дома блокированной застройки обозначенная на поэтажном плане как «часть №», находящаяся в пользовании ФИО5, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещений квартир, а также требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, и, на основании п.5 ст.15, п.3 ст.16 ЖК РФ могут признаваться одной квартирой. В соответствии с положениями Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них могут стать самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате раздела жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга.

Часть здания – жилого дома блокированной застройки, обозначенная на поэтажном плане как «часть №», выделяемая по варианту реального раздела жилого дома ФИО1, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Часть здания – жилого дома блокированной застройки обозначенная на поэтажном плане как «часть №», выделяемая по варианту реального раздела жилого дома ФИО5, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям.

Месторасположение построек соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Производственные строительные работы по реконструкции жилого здания, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Указанное заключение не оспорено стороной ответчика, третьими лицами, и принято судом в качестве надлежащего доказательства.

Учитывая вышеизложенное, техническое заключение, не оспоренное сторонами, третьими лицами, согласие ответчика с заявленными требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 При этом суд принимает во внимание, что сохранение строений не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о прекращении права долевой собственности многоквартирного жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на отдельные здания: назначение жилое, наименование жилой дом, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю многоквартирного жилого дома, площадью 121,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права № от <дата>.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение – квартиру, площадью 69,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права № от <дата>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с К№, №, №.

Признать за ФИО7 право собственности на здание по адресу: <адрес>, площадью 77,6 кв.м., назначение «жилое», наименование «жилой дом», состоящее из следующих помещений: помещение веранды № площадью 18,3 кв.м., помещение веранды № площадью 7,7 кв.м., помещение коридора № площадью 4,9 кв.м., помещение сауна № площадью 3,7 кв.м., помещение кухни № площадью 6,3 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м. и поставить данное здание на кадастровый учет.

Признать ФИО5 право собственности на здание по адресу: <адрес>, площадью 147,5 кв.м., назначение «жилое», наименование «жилой дом», состоящее из следующих помещений: помещение веранды № площадью 7,7 кв.м., помещение холла № площадью 11,2 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 32,6 кв.м., помещение коридора № площадью 2,5 кв.м., помещение кухни № площадью 9,3 кв.м., помещение санузла № площадью 3,7 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., помещение коридора № площадью 2,1 кв.м., помещение кладовой № площадью 14,8 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 27,6 кв.м. и поставить данное здание на кадастровый учет.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и ФИО5, и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО5 в органах кадастрового (реестрового) учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2021 года.

Судья: подпись Е. А. Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>