Решение № 2-2002/2019 2-2002/2019~М-1517/2019 М-1517/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-2002/2019

Дело № 2-2002/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, судебных расходов, указав, что 07.09.2015 года, между истцом и ответчиком ООО «СпецСтройКубань» был заключен договор № К/Л-1/ПД10/УКН637/ЭТ8/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 40,72 к.м., расположенная на 8 этаже в 10 подъезде жилого дома.

Цена договора составляет 1 750 000 рублей. В соответствии с п. 4.2. Договора оплата произведена истцом в полном объеме на расчетный счет Застройщика.

Согласно п. 3.4 Договора долевого участия ориентировочный срок ввода многоэтажного жилого дома 06.11.2016.

В соответствии с п. 3.5 Договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 06.11.2016.

Квартира не передана истцу в указанный в договоре срок. Фактически объект долевого участия был передан истцу с нарушением установленного договором срока - 06.06.2017 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Период с 07.11.2016 года по 06.06.2017 года (212 дней) является периодом просрочки, за который застройщик обязан оплатить неустойку.

Истец, просил взыскать с ООО «СпецСтройКубань» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 247 086 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворённых судом требований, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании требования уточнил, просил взыскать с ООО «СпецСтройКубань» неустойку в размере 228 783 руб. 33 коп. за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворённых судом требований, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 20 000 рублей

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО3, в судебное заседание не явилась, представлен отзыв, согласно которого ответчик признает исковые требования ФИО1 частично. Считает, что заявленная сумма неустойки является несоразмерной нарушенным обязательствам, поскольку истцом не указаны неблагоприятные последствия наступившие для нее в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору.

Ответчик ссылается на то, что ООО «СпецСтройКубань» является строительной компанией и денежные средства на строительство обектов недвижимости ответчиком привлекаются от физических и юридических лиц. Отдельной статьи расходов в бюджете, предусматривающих выплату штрафных санкций и неустоек, нет, в связи с чем, взысканная сумма неустойки может в финансово-экономическом плане негативно отразиться на благополучии не только ответчика, но и иных участников долевого строительства, состоящих в договорных отношениях с ООО «СпецСтройКубань», поскольку взысканная неустойка будет выплачиваться истцу из денежных средств, внесенных другими участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до суммы не превышающей 20 000 рублей.

Ответчик считает требование истца о компенсации морального вреда необоснованным, поскольку считает, что истцом не представлено доказательств нравственного и физического страдания, просит снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 рублей. Требование о взыскании штрафа, ответчик расценивает как неосновательное обогащение со стороны истца.

Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа. Требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя, по мнению ответчика, является завышенным, просит снизить до размера 3 000 рублей.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению согласно следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 07.09.2015 года, между истцом и ответчиком ООО «СпецСтройКубань» был заключен договор № К/Л-1/ПД10/УКН637/ЭТ8/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. объектом договора является квартира № общей площадью 40,72 к.м., расположенная на 8 этаже в 10 подъезде жилого дома.

Цена договора составляет 1 750 000 рублей. В соответствии с п. 4.2. Договора оплата произведена истцом в полном объеме на расчетный счет Застройщика.

Согласно п. 3.4 Договора долевого участия ориентировочный срок ввода многоэтажного жилого дома 06.11.2016.

В соответствии с п. 3.5 Договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 06.11.2016.

ООО «СпецСтройКредит» свои обязательства, в установленный договором срок не выполнил. Квартира не передана истцу в указанный в договоре срок. Фактически объект долевого участия был передан истцу 06.06.2017, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 13).

Период с 07.11.2016 по 06.06.2017 (212 дней) является периодом просрочки, за который застройщик обязан оплатить неустойку.

В обоснование требований о взыскании неустойки, истцом представлен расчет.Расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела. Частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. С учетом того, что судом установлено, что ответчик ООО «СпецСтройКубань» несвоевременно выполнил свои обязательства по передаче истцу, как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, требование истца о выплате неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» подлежит удовлетворению. Ответчик на основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки, ссылаясь на то, что взыскание в пользу истца неустойки в заявленном им размере, может негативно отразиться на положении других участников долевого строительства, так как взысканные решением суда деньги будут выплачиваться за их счет. Заявлений и доказательств, об уважительности причин, которые повлекли нарушение срока передачи истцу объекта, ответчик не представил, на какие либо объективные причины, заявляя о снижении неустойки ответчик не ссылается. При таких обстоятельствах, учитывая продолжительность нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд не находит оснований для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки. Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда за невыполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке в размере 20 000 руб. Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Часть 2 ст. 151 ГК Российской Федерации предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Руководствуясь изложенным, суд требования истца о компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, понесенных истцом, считает подлежащими удовлетворению частично и с ответчика в пользу истца взыскал компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Частью 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя с применением ст. 333 ГК РФ, взыскивает 100 000 рублей.Требование истца, о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг, обоснованы, понесенные расходы подтверждены надлежащим образом, исходя из времени, затраченного представителем на участие в судебных заседаниях, подлежит удовлетворению на основании ст. 100 ГПК РФ в размере 15 000 рублей.

Поскольку требования истца к ООО «СпецСтройКубань» подлежат удовлетворению, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, исходя из сумм, удовлетворенных судом имущественных требований и требований неимущественного характера в размере 5 487 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 07.11.2016 года по 06.06.2017 года в размере 228 783 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере 100 000 рублей, а всего 363 783 (триста шестьдесят три тысячи семьсот восемьдесят три) руб. 33 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 487 (пять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 08 июля 2019 года.