Решение № 2-1589/2017 2-1589/2017~М-1107/2017 М-1107/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1589/2017

Дело № 2-1589/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Фединой А.Ю.,

с участием представителя ответчика адвоката Булыгина М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО1, Босой <ФИО>10 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Босой О.А. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что 24 июня 2004 года между ФИО1, ФИО2, Босой О.А. заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>/ф, предметом которого является земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 271,66 кв.м с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Арендаторами нарушаются пункты договора аренды земельного участка <номер обезличен>/ф в части внесения арендной платы, о чем ответчики были уведомлены претензией от 08 сентября 2016 года. Также ответчикам было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <номер обезличен>/ф от 24 июня 2004 года, которое до настоящего времени ответчиками не подписано. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка <номер обезличен>/ф от 24 июня 2004 года, заключенный между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ФИО1, ФИО2, Босой О.А., обязать ответчиков освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в трехдневный срок со дня вступления решения в законную силу (л.д.4-6).

Представитель истца администрации г. Магнитогорска Челябинской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 54).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась заказными письмами с уведомлением. Корреспонденция возвращается неполученной с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 80, 81), в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Факт регистрации ФИО1 по адресу: <адрес обезличен>, подтверждается справой отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес обезличен>. Кроме того, ФИО1 извещалась по адресу предыдущей регистрации: <адрес обезличен>. Письменных доказательств проживания ответчика по иным адресам, суду не представлено. Иное место жительства ФИО1 не установлено.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства в соответствии с положениями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Назначенный судом в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика адвокат Булыгин М.Н., действующий на основании ордера, исковые требования не признал, поскольку позиция Босой О.А. ему неизвестна.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 06 июня 2017 года производство по делу в отношении ответчика ФИО2 прекращено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. При этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

По смыслу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде – после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы г. Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П от 26 февраля 2004 года, *** предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в аренду сроком на 15 лет (л.д. 8).

24 июня 2004 года между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и *** заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>/ф, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли поселений (жилая территориальная зона), с кадастровым номером <номер обезличен>, согласно кадастровому плану (выписка из земельного кадастра), находящийся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 271,66 кв.м. Цель использования земельного участка – для эксплуатации жилого дома. Срок действия договора до 26 февраля 2019 года (л.д. 6-7).

Размер арендной платы за землю определяется в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).

Арендная плата рассчитана в приложении к договору аренды (л.д. 9).

Пунктом 4.1.2. договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор и изъять все или часть земельного участка, предоставленного по договору, в том числе, при систематическом (в течение двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей.

Согласно п. 4.4.2 договора, арендатор обязан использовать предоставленный ему земельный участок исключительно в целях, указанных в п. 1.1. договора, в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего договора.

Из п. 6.3 договора усматривается, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок сними от 02 сентября 2016 года, сведения о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют, на земельный участок установлено ограничение права в виде аренды сроком с 01 июля 2004 года до 26 февраля 2019 года, дата государственной регистрации 06 июля 2010 года. Лица, в пользу которых установлено ограничение права: ФИО2, ФИО1, ФИО4 В качестве оснований государственной регистрации указаны договор аренды земельного участка <номер обезличен>/ф от 24 июня 2004 года, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24 июня 2010 года (л.д. 13-15).

Согласно акту сверки, по договору <номер обезличен>/ф от 24 июня 2004 года имеется задолженность по оплате арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в сумме 2977 рублей (л.д. 21).

Указанный акт сверки, предложение о согласовании и претензия о погашении задолженности направлены ответчикам 09 сентября 2016 года (л.д. 22, 23, 24).

Сведений о поступлении от ответчиков ответа на претензию в адрес администрации не имеется.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 собственником жилого дома, площадью 92,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не является. Дата государственной регистрации прекращения права 14 июня 2011 года (л.д. 75-79).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

13 октября 2016 года исполняющим обязанности исполняющего полномочия главы города вынесено постановление о расторжении договора <номер обезличен>/ф от 24 июня 2004 года (л.д. 18).

07 ноября 2016 года в адрес ответчиков направлено предложение о расторжении договора земельного участка <номер обезличен>/ф от 24 июня 2004 года (л.д. 19, 20).

Доказательств того, что ответчики ответили на данное требование, в суд не представлено, в связи с чем арендодатель вправе требовать в судебном порядке расторжения договора.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды спорного земельного участка в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено.

Оценив исследованные доказательств в их совокупности, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды <номер обезличен>/ф от 24 июня 2004 года, заключенный между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и *** в виду существенного нарушения условий договора ответчиками.

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО1, Босой О.А. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер обезличен>/ф от 24 июня 2004 года, заключенный между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ФИО1,, Босой О.А., ФИО2.

Обязать ФИО1, Босую О.А. освободить земельный участок площадью 271,66 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в трехдневный срок со дня вступления в законную силу решения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд <адрес обезличен>.

Председательствующий: