Решение № 2-796/2017 2-796/2017~М-570/2017 М-570/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-796/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, указав, что по договору купли-продажи от 24.08 1982 г. она приобрелау ФИО5 жилой <адрес> года постройки в <адрес> Ростовской за 3000 рублей, более точный адрес в договоре не указан, так как улицы в то время названий не имели. На основании данного договора она стала полноправной хозяйкой указанного домовладения, общая площадь жилого дома на момент приобретения составляла 46,9 кв.м, что отражено в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, где истица уже указана как собственница данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором находится вышеуказанный жилой и в 2016 году получила разрешение на реконструкцию данного дома, которая была произведена ею в этом же году.Однако, в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей реконструированный дом, так как в правоустанавливающем документе (вышеуказанном договоре) отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в связи с чем регистратор не принимает его как документ, подтверждающий ее право собственности на жилой дом, реконструкцию которого она произвела.Согласно выписке из похозяйственной книги № л/с № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснокрымского сельского поселения, по адресу: <адрес> во владении истицы находится жилой <адрес> года постройки, общей площадью 56,9 кв м.Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ей земельном участке по вышеуказанному адресу находится жилой дом с кадастровым номером № года постройки общей площадью 46,9 кв.м.То, что в перечисленных документа речь идет об одном и том же объекте недвижимости, подтверждается наличием у ФИО1 других документов, которые в совокупности, свидетельствуют о том, что по вышеуказанному договору ею приобретен жилой <адрес>, с кадастровым номером № 1966 года постройки общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:выпиской из похозяйственной книги № л/с № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснокрымского сельского поселения о нахождении в ее владении указанного жилого дома м1963 года постройки, общей площадью 56,9 кв.м;свидетельством о праве собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, свидетельствующем, что указанный земельный участок, на котором находится спорное имущество, находится в ее собственности с 1999 года; техническим паспортом на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, где истец (в девичестве ФИО3) указана собственником дома;регистрацией истицы в данном жилом доме с момента его приобретения. Таким образом, более 35 лет ФИО1, считая себя добросовестным приобретателем жилого дома, который реконструировала в соответствии с выданным ей разрешением, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, оплачивает налоги, коммунальные платежи, при этом в администрации Краснокрымского сельского поселения, налоговой инспекции и во всех коммунальных учреждениях <адрес> значится собственником. На основании изложенного, ФИО1 просила суд: признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 196,1 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 предъявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представителя ответчика Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика Администрации Краснокрымского сельского поселения и представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 приобрела в собственность жилой <адрес> года постройки в <адрес> Ростовской за 3000 рублей. <адрес> жилого дома на момент приобретения составляла 46,9 кв. м, что отражено в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, где истица уже указана как собственница данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором находится данный жилой дом, и в 2016 году получила разрешение на реконструкцию этого дома, которая была произведена ею в этом же году.

В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей реконструированный дом, так как в правоустанавливающем документе (вышеуказанном договоре) отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в связи с чем регистратор не принимает его как документ, подтверждающий ее право собственности на жилой дом, реконструкцию которого она произвела.

На основании выписки из похозяйственной книги № л/с № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснокрымского сельского поселения, по адресу: <адрес> во владении истицы находится жилой <адрес> года постройки, общей площадью 56,9 кв м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ФИО1 земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером № 1966 года постройки общей площадью 46,9 кв.м.

То, что в перечисленных документах речь идет об одном и том же объекте недвижимости, подтверждается наличием у ФИО1 других документов, которые в совокупности, свидетельствуют о том, что по вышеуказанному договору ею приобретен жилой <адрес>, с кадастровым номером № года постройки общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

- выпиской из похозяйственной книги № л/с № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснокрымского сельского поселения о нахождении во владении истицы указанного жилого <адрес> года постройки, общей площадью 56,9 кв.м;

- свидетельством о праве собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, свидетельствующем, что указанный земельный участок, на котором находится спорное имущество, находится в собственности истицы с 1999 года;

- техническим паспортом на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО4 указана собственником дома;

- регистрацией истицы в данном жилом доме с момента его приобретения.

В силу положений ст.12 ГК РФ одним из возможных способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

ФИО1 в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей реконструированный дом, так как в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи) отсутствует точный адрес недвижимого имущества, подлежащего передаче покупателю по договору.

Вместе с тем вышеуказанные доказательства подтверждают, что по договору купли-продажи истцом ФИО1 приобретен именножилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к Администрации Краснокрымского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 Тумасовны к Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 196,1 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.