Решение № 2-816/2023 2-816/2023~М-495/2023 М-495/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-816/2023

Дело № 2-816/2023

УИД86RS0005-01-2023-000674-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о взыскании долга по договору аренды помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с заявлением о взыскании со ФИО5 задолженности за просрочку платежа по договору аренды в размере 1 440 000 рублей и государственной пошлины в размере 15 500 рублей, указывая на то, что является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ брата ФИО4, заключившего с ФИО8 (в настоящее время ФИО5) ДД.ММ.ГГГГ договор аренды б/н жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.4.1. указанного договора аренды ответчик должен был ежемесячно в порядке 100% предоплаты не позднее 1 числа расчетного месяца уплачивать арендную плату путем перечисления денежных средств на карту № или денежным переводом на имя Арендодателя. Считает, что в связи с длительным неисполнением ответчиком взятого на себя обязательства по арендной полате более 36 месяцев, образовалась задолженность в размере 1 440 000 (один миллион четыреста сорок тысяч) рублей. В адрес ответчика им направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности по арендной плате. Добровольно задолженность ответчиком в установленный в претензии срок не погашена. Сообщает, что по этой причине он расторг с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель истца ФИО18, действующий на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержал, пояснил, что в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату, при этом ст.309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В связи с нарушением арендатором своих обязательств, он обязан уплатить истцу сумму задолженности в размере 1 440 00 (один миллион четыреста сорок тысяч) рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Свидетель ФИО6 Угли в судебном заседании пояснил, что является сыном истца, год назад с матерью приезжали к ответчику по спорному адресу, где он видел оригинал договора аренды от 18.01.2017г.

Выслушав объяснения истца и его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и индивидуальным предпринимателем ФИО8 (ИНН <***>) ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды б/н жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в суд копией договора и объяснениями ФИО5 от 16.02.2023г. участковому уполномоченному полиции (дислокация г. Лянтор) ОМВД России по Сургутскому району ФИО19 (материал проверки № от ДД.ММ.ГГГГ). Оригинал договора суду представлен не был.

Согласно п. 4.1. указанного договора аренды ответчик должен был ежемесячно в порядке 100% предоплаты не позднее 1 числа расчетного месяца уплачивать арендную плату путем перечисления денежных средств на карту № или денежным переводом на имя Арендодателя. В соответствии с пунктом 4.2. указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 0 (ноль) рублей за месяц. С 1 марта по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей за месяц. С 1 июня по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 70 000 (семьдесят тысяч) рублей за месяц. С 1 сентября по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей за месяц. Согласно п.4.3. коммунальные платежи не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно. Пунктом 7.2. договора аренды предусмотрено, что в случае, если за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон в письменном виде не уведомит другую сторону о расторжении, то договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была оформлена доверенность на имя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на управление объектом индивидуального жилищного строительства и земельным участком, общей площадью <данные изъяты>.м., находящимися по адресу: <адрес> правом сдавать помещение в аренду на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключить договор аренды, получать плату по договору, следить за выполнением арендаторами договорных условий, расписываться за доверителя и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Срок действия доверенности 3 года.

Также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения поменял фамилию на ФИО5, что подтверждается Свидетельством о перемене имени № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5, действующим на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. от имени ФИО4 и ООО «Партнёр» в лице генерального директора ФИО9 заключён договор аренды жилого помещения общей площадью 414.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под мини-отель (пункты 1.1., 1.2.) с ежемесячной арендной платой 1 (один) рубль (пункт 3.1. договора) и оплатой арендатором фактически потребленной по счетчику электроэнергии, междугородных, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе, интернета (пункт 3.5. договора).

Согласно пункта 1.4. указанного договора в случае, если за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон в письменном виде не уведомит другую сторону о расторжении, то договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Ответчик на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. имел полномочия на заключение указанного договора. Данный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, истец ФИО3 признан принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в виде двухэтажного жилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, а также в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. заключен в период жизни доверителя ФИО4, а также в период действия выданной им нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. заключён на тот же самый объект, что и ранее договор аренды от 18.01.2017г., что свидетельствует о прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на момент открытия наследства ФИО4 и принятия наследства ФИО11.

В связи с этим у суда отсутствуют законные основания для принятия в качестве доказательства договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 440 000 (один миллион четыреста сорок тысяч) рублей. В этой связи показания свидетеля ФИО6У., подтвердившего в тот момент наличие оригинала договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., юридического значения не имеют.

Судом также установлено, что истец ФИО3 дважды (ДД.ММ.ГГГГ обращался в ОВМ ОМВД России по Сургутскому району (с дислокацией в <адрес>) с заявлениями о возбуждении уголовного дела о захвате жилья по адресу: <адрес> и мошеннических действиях в отношении ФИО5. В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5 отказано (отказной материал № гг.).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не предоставлено достаточных доказательств законности и обоснованности заявленных им требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2 о взыскании долга со ФИО5 по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не обоснованными, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО12 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение составлено 09.06.2023 года.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков