Решение № 2-766/2018 2-766/2018~М-710/2018 М-710/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-766/2018

гр.дело № 2-766/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Бардунаевой А.Э.,

при секретаре Доржиевой Л.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась истец ФИО6 с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что она приобрела путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 жилой дома, расположенный по адресу: <адрес> На основании указанного договора купли-продажи она получила свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости. Истец указывает, что в вышеуказанном доме в ДД.ММ.ГГГГ году был зарегистрирован ответчик, который на протяжении более пяти лет в доме не проживает, не оплачивает за электроэнергию и налоги, не производил ремонт жилья, договорных обязательств между ними не имеется, членом ее семьи ответчик не является. Поскольку ответчик нарушает ее права как собственника жилого помещения, истец обратилась в суд и просит признать ответчика ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением и обязать его сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержала заявленные требования, пояснив, что со слов продавца дома ФИО3 ей известно, что ее племянник ФИО7 более пяти лет не проживает в доме, каких-либо вещей ответчика в доме нет, он не несет бремя содержания имущества. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилое помещение по договору купли-продажи, где как оказалось зарегистрирован ФИО7, которого она ни разу не видела и лично не знает. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом о чем, в деле имеется телефонограмма. Судебная повестка направленная в адрес ответчика возвращена в суд с отметкой «об истечении срока хранения». Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО6, что подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из представленного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность по ? доли жилой дом, площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На основании чего, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Как следует из представленной домовой книги и справки ОВМ ОМВД России по Кяхтинскому району в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Доказательств тому, что ответчик ФИО7 проживает в спорном жилом помещении, суду не представлено, напротив, как следует из пояснений истца, свидетеля ФИО3, у которой истец приобрела жилой дом, ответчик ФИО7 является её племянником и не проживает в доме принадлежащем истцу более пяти лет, выехал с семьей в <адрес>, его личных вещей в доме истца нет, ответчик не несет бремя содержания имущества, претензий по поводу вселения в дом он не заявляет, какого-либо конфликта относительно жилого помещения не имеется.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик ФИО7 зарегистрирован по месту жительства истца, но фактически в жилом помещении не проживает, отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временного характера, ответчик не несет обязанности по уплате коммунальных услуг, расходов по содержанию дома, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, фактов того, что ответчику препятствуют в пользовании спорным жилым помещением судом не установлено. В связи с чем суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащего истцу на праве собственности, чинит ему препятствия, как собственнику.

При этом сама по себе регистрация ответчика ФИО7 в доме истца не является доказательством того, что спорное жилье является постоянным местом жительства для ответчика.

Согласно п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО7 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем суд полагает, что ответчика необходимо признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ОВМ ОМВД России по Кяхтинскому району ответчика ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Кяхтинский районный суд Республики Бурятия об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кяхтинский районный суд Республики Бурятия по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья А.Э. Бардунаева