Решение № 2-274/2017 2-274/2017(2-6077/2016;)~М-5526/2016 2-6077/2016 М-5526/2016 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-274/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ишбаевой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску <данные изъяты>" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев (п. 1.1 кредитного договора).

Согласно п. 1.3. кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком условий договора, предусмотренных п. 4.1.8., 6.13 процентная ставка по кредиту составляет <данные изъяты>% процентов годовых, в случае неисполнения заемщиком указанных условий процентная базовая ставка по кредиту составляет <данные изъяты>% годовых. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, предусмотренных п. 4.1.8., 6.13, проценты за пользованием кредита за период с 01.12.2015г. по 29.02.2016г. были начислены по базовой ставке <данные изъяты>%.

Согласно п.2.1. кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления на счет Заемщика № при выполнении Заемщиком обязанности по уплате разницы в размере <данные изъяты> рублей между стоимостью объекта недвижимости и суммой кредита. Порядок пользования и возврата кредита установлен п.п.3.1.-3.18 Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.7.5., 3.8. заемщик уплачивает предусмотренные договором платежи в виде ежемесячного платежа. Размеры платежей при условии надлежащего исполнения обязательств указаны в Графике платежей (Приложение № к Кредитному договору).

Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на Счет, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий договора и Графика платежей о сроках погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Ответчик неоднократно нарушал график по погашению кредита и процентов. Таким образом, у Заемщика сложилась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ, непрерывная просроченная задолженность по уплате процентов возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец - <данные изъяты> - надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору - предоставил кредит Ответчику, а Ответчиком в нарушение условий Договора, норм ст.309, 310, п.1 ст.819 ГК РФ, не оплачены в согласованные сроки кредит и проценты за пользование кредитом.

Общая задолженность Ответчика по Договору составляет <данные изъяты>., в том числе:

кредит - <данные изъяты><данные изъяты> руб.

проценты за пользование кредитом (по ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> руб.

В обеспечение обязательств 20.02.2015г. между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №/И, согласно которому Ответчик передает в ипотеку (залог) Банку земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Блокированные жилые дома с двумя блок-квартирами на одну семью, общей площадью 1 100 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с решением собственника земельного участка от 11.06.2015г. земельный участок, находящийся в залоге у Банка по договору об ипотеке от 20.02.2015г., разделен с образованием трех земельных участков ориентировочной площадью:

<данные изъяты>м.

<данные изъяты>.м.

<данные изъяты> кв.м.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано за Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику были направлены требования по всем известным Банку адресам о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора. Возврат кредита и оплата процентов должны быть произведены в течение 32 дней, по состоянию на день предъявления иска в суд задолженность не оплачена.

Истец просит суд:

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 <данные изъяты>., в том числе:

- кредит - <данные изъяты> руб.

- проценты за пользование кредитом (по ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> сумму процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> расходы по уплаченной Истцом государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> - за требование о расторжении кредитного договора, <данные изъяты> рублей - за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество в составе:

квартиры, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, установив общую начальную цену продажи квартиры в размере рыночной стоимости, определенной оценочной организацией;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Булгаковский, <адрес> на праве собственности ФИО1, установив общую начальную цену продажи земельного участка в размере рыночной стоимости, определенной оценочной организацией;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Булгаковский, <адрес> на праве собственности ФИО1, установив общую начальную цену продажи земельного участка в размере рыночной стоимости, определенной оценочной организацией;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Булгаковский, <адрес> на праве собственности ФИО1, установив общую начальную цену продажи земельного участка в размере рыночной стоимости, определенной оценочной организацией.

Истец, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, с заявлением об отложении дела не обращался.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев (п. 1.1 кредитного договора).

Согласно п. 1.3. кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком условий договора, предусмотренных п. 4.1.8., 6.13 процентная ставка по кредиту составляет <данные изъяты>% процентов годовых, в случае неисполнения заемщиком указанных условий процентная базовая ставка по кредиту составляет <данные изъяты>% годовых. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, предусмотренных п. 4.1.8., 6.13, проценты за пользованием кредита за период с 01.12.2015г. по 29.02.2016г. были начислены по базовой ставке <данные изъяты>%.

Согласно п.2.1. кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления на счет Заемщика № при выполнении Заемщиком обязанности по уплате разницы в размере <данные изъяты> рублей между стоимостью объекта недвижимости и суммой кредита. Порядок пользования и возврата кредита установлен п.п.3.1.-3.18 Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.7.5., 3.8. заемщик уплачивает предусмотренные договором платежи в виде ежемесячного платежа. Размеры платежей при условии надлежащего исполнения обязательств указаны в Графике платежей (Приложение № к Кредитному договору).

Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на Счет, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий договора и Графика платежей о сроках погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Ответчик неоднократно нарушал график по погашению кредита и процентов. Таким образом, у Заемщика сложилась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ, непрерывная просроченная задолженность по уплате процентов возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец - <данные изъяты> - надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору - предоставил кредит Ответчику, а Ответчиком в нарушение условий Договора, норм ст.309, 310, п.1 ст.819 ГК РФ, не оплачены в согласованные сроки кредит и проценты за пользование кредитом.

Общая задолженность Ответчика по Договору составляет <данные изъяты> в том числе:

кредит - <данные изъяты> руб.

проценты за пользование кредитом (по ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику были направлены требования по всем известным Банку адресам о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора. Возврат кредита и оплата процентов должны быть произведены в течение 32 дней, по состоянию на день предъявления иска в суд задолженность не оплачена.

В соответствии ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В части 1 статьи 330 ГК РФ указано, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет суммы требований по взысканию денежных средств составленный истцом, судом проверен, является обоснованным и достоверным и принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 не выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.

На основании п. 4.4.3 Кредитного договора Банк вправе расторгнуть кредитный договор в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком условий договора.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным нарушением договора одной стороной считается такое нарушение, при котором другая сторона в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при надлежащем исполнении договора.

Условия кредитного договора предусматривают ежемесячный порядок погашения суммы кредита и уплаты процентов. В нарушение условий Договора, условия кредитного договора не исполняются Ответчиком в течение 8 месяцев. При этом Истец ежемесячно терпит убытки на сумму, которую Ответчик должен уплачивать согласно Договору и Графику платежей. Учитывая размер задолженности и длительный период просрочки исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику были направлены требования по всем известным Банку адресам о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора. Возврат кредита и оплата процентов должны быть произведены в течение 32 дней, по состоянию на день предъявления иска в суд задолженность не оплачена

Таким образом у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований в части расторжении вышеуказанного кредитного договора и взыскании задолженности по нему.

В обеспечение обязательств 20.02.2015г. между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №/И, согласно которому Ответчик передает в ипотеку (залог) Банку земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Блокированные жилые дома с двумя блок-квартирами на одну семью, общей площадью 1 100 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Норма ч.1 ст.64.1 Закона об ипотеке устанавливает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

При этом залогодержателем по ипотеке выступает Банк, предоставивший кредит на приобретение заложенной недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об ипотеке право на передачу недвижимости в ипотеку принадлежит собственнику такой недвижимости.

В соответствии с решением собственника земельного участка от 11.06.2015г. земельный участок, находящийся в залоге у Банка по договору об ипотеке от 20.02.2015г., разделен с образованием трех земельных участков ориентировочной площадью:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности на земельные участки зарегистрировано за Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ст. 348 ГК РФ устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

В случае, если залогодателем и залогодержателем в договор о залоге включено условие, о порядке реализации заложенного движимого имущества по решению суда и залогодержатель обращается в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное движимое имущество и о его реализации в соответствии с условиями указанного договора, суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, устанавливает порядок реализации заложенного имущества в соответствии с условием о порядке, установленном указанным договором.

В соответствии ч. 12 ст. 24.1 Закона РФ «О Залоге», 3алогодержатель вправе реализовать предмет залога в соответствии с условиями договора о залоге, если залогодатель в течение двадцати дней с даты, когда залогодатель считается получившим направленное в его адрес уведомление, не представил документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Ст. 28.1 Закона РФ «О Залоге», гласит, что реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с требованиями Главы III Закона об ипотеке Сторонами была составлена Закладная, удостоверяющая права Банка как залогодержателя. Закладная удостоверена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация ипотеки на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, проставленном на Закладной.

П. 2 ст.811 ГК РФ предусматривает, что «Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии с пп. 4.4.1 Договора, Истец имеет право предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по Договору при просрочке очередного Ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочки более трех раз в течение 12 месяцев, а также обратить взыскание на недвижимость при невыполнении требования о досрочном погашении задолженности.

Согласно ч.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу нормы ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании определения Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, была назначена судебная экспертиза, для установления стоимости объектов недвижимости.

В соответствии заключением экспертов <данные изъяты>» №С от ДД.ММ.ГГГГ:

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, составляет <данные изъяты> руб..

Рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Изучив экспертное заключение, суд оценивает данные заключения как достоверные, допустимые, относимые и достаточные доказательства суммы стоимости объектов недвижимости, составленные в соответствии с ФЗ «об оценочной деятельности», методическими рекомендациями Федеральным стандартом оценки. У суда нет оснований сомневаться в размере стоимости автомобиля, поскольку заключение дано экспертом, не заинтересованным в исходе дела, на основании руководящих документов.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, квартиры, земельных участков в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. соответственно, следует удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

Поскольку экспертиза проведенная <данные изъяты>» №С от ДД.ММ.ГГГГ, была положена в основу суда, с ответчика в пользу <данные изъяты>», необходимо взыскать <данные изъяты> рублей за проведении данной судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 <данные изъяты>., в том числе:

- кредит - <данные изъяты> руб.

- проценты за пользование кредитом (по ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> сумму процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей - за требование о расторжении кредитного договора, <данные изъяты> рублей - за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество в составе:

квартиры, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, установив общую начальную цену продажи квартиры в размере <данные изъяты> руб., определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Булгаковский, <адрес> на праве собственности ФИО1, установив общую начальную цену продажи земельного участка в размере <данные изъяты> руб., определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Булгаковский, <адрес> на праве собственности ФИО1, установив общую начальную цену продажи земельного участка в размере <данные изъяты> руб., определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Булгаковский, <адрес> на праве собственности ФИО1, установив общую начальную цену продажи земельного участка в размере <данные изъяты> руб., определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>», расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

ФИО1 вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья: А.В. Кузнецов