Решение № 2-654/2018 2-8/2019 2-8/2019(2-654/2018;)~М-598/2018 М-598/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-654/2018

Дело № 2-8/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г.Шахунья

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе судьи Кукушкина А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

секретаря судебного заседания Виноградовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахунский районный суд с иском к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он – кузнецов В.А. купил у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 82,0 кв.м, находящийся в <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. Данный факт подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным нотариусом ФИО8 и зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Также была получена выписка из ЕГРН, удостоверяющая проеденную государственную регистрацию прав. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Шахунский поселковый совет сдал, а застройщик ФИО9 принял под застройку в пользование участок городской земли, расположенный в <адрес> под № под жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор заверен нотариусом. Далее дом был продан ФИО10, в соответствии с договором купли – продажи, удостоверенным государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № реестра №. Ссылка на данный договор имеется в договоре купли продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО11. Данный договор имеется в архиве нотариуса ФИО12 Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, данный земельный участок состоит на кадастровом учете. Вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 52:03:0120021:259. Правообладатель – ФИО11, вид права – пользование. Жилой дом № по <адрес> области принадлежит ему – ФИО1 на праве собственности. Приобретя статус собственника жилого дома, он приобрел право пользования земельным участком, которое ранее имели предыдущие собственники жилого дома. В связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка прежним собственником – ФИО11 было проведено межевание данного земельного участка, по результатам которого площадь земельного участка № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время он – ФИО1 проводит ремонт в данном доме и впоследствии хочет заселиться в него. В связи с отсутствием подтверждающих документов и невозможностью иным способом установить его право на земельный участок, он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним – ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик Администрация городского округа город Шахунья Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещены, представитель в судебное заседание не явился. Представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского округа город Шахунья, оставляют решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Посредством телефонограммы пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по заявленным основаниям.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по заявленным основаниям.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III ("Собственность на землю") и IV ("Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками") ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Нормы статей 3, 4 и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлены и не оспаривались нижеследующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ Шахунский райкомхоз и Галиев Мухаматша заключили договор, согласно которому ФИО9 принял под застройку участок земли, расположенный в Шахунье по <адрес> под №, мерой <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Галиев Мухаматша продал ФИО10 домовладение, состоящее из деревянного рубленного дома и построек, находящееся в <адрес> №, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал ФИО11 жилой бревенчатый дом в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1537 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, правообладатель – ФИО11.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Шахунья Нижегородской области, последнее место жительства <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО7 в 1/5 доле жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО3 в <данные изъяты> доле жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО6 в <данные изъяты> доле жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО4 в 1/5 доле жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО5 в <данные изъяты> доле жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 продали ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного рубленного строения общей площадью 82,0 кв.м, кадастровый номер объекта 52:03:0120021:312.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д.<адрес> является собственником жилого дома, площадью 82,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.+/- <данные изъяты> кв.м, относится к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для обслуживания жилого дома.

Из искового заявления, приложенных материалов и пояснений истца следует, что указанный участок находится в пользовании ФИО1, поскольку на земельном участке возведен жилой дом, находящийся в собственности истца.

Права собственности на указанный жилой дом неоднократно переходили на основании гражданско-правовых сделок и наследования к физическим.

Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного земельного участка согласно представленным доказательства не имеется.

Исследованные в судебном заседании доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности.

Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер участка, который может быть предоставлен в собственность граждан.

Сведения о том, что земельный участок находится в пределах береговой полосы, водоохранной зоны водного объекта, относится к землям лесного фонда, либо, что на данном участке имеются особо охраняемые природные территории, отсутствуют.

Таким образом, земельный участок с 1940 года использовался для обслуживания жилого дома, имеет согласованные границы, из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрета на его передачу в собственность физического лица не имеется, ограничения или обременения на него не зарегистрированы.

В связи с чем, препятствий для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Таким образом, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> на земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 января 2019 года.

Судья А.А.Кукушкин