Решение № 2-2053/2018 2-2053/2018~М-1807/2018 М-1807/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-2053/2018

Дело № 2-2053/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2018 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

истца ФИО1,

законного представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 НЛ.О. обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика а её пользу задолженность по договору займа в размере 1 700 000 рублей, пеню за несвоевременный возврат денежных средств в размере 6 800 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 034 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от 27.03.2017:

- жилой дом, литер А, общей площадью 413,1 кв.м., жилой площадью 163,8 кв.м., кадастровый (условный) №.2003-243, запись регистрации №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м., запись о регистрации №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 000 000 (пяти миллионов) рублей.

Требования заявления мотивированы тем, что 24.03.2017 ФИО3 взяла в долг у ФИО1 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей, что было оформлено договором займа от 27.03.2017 и соответствующей распиской, написанной собственноручно ФИО3

В данной расписке ФИО3 и согласно условиям п.2.3, договора займа, окончательного возврата суммы займа в размере 1700 000 рублей является 24.03.2018.

Договором займа от 27.03.2017 предусмотрена пеня за несвоевременный возврат денежных средств в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2. договора займа от 27.03.2017). До настоящего времени сумма займа не возвращена. Таким образом, сумма пени за каждый день просрочки составляет 1700 рублей = 1700 000 х 0,1%. На день подачи иска 28.03.2018 пеня составляет 6800 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 27.03.2017, между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества от 27.03.2017, согласно которому ФИО3 передала в залог ФИО1 следующее имущество: жилой дом, литер А, общей площадью 413,1 кв.м., жилой площадью 163,8 кв.м., кадастровый «условный) № и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края

Согласно п. 1.2. договора залога недвижимости, указанным залогом недвижимости гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика ФИО3 по договору займа, а именно: возврат суммы займа в размере 1700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей в срок до 24.03.2018 включительно; оплата пени за просрочку исполнения обязательства по возврату «вечных денежных средств в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства; покрытие всех издержек, которые понесет Залогодержатель ФИО1 в связи с неисполнением договора займа, в том числе судебных расходов по взысканию долга.

ФИО1 обратилась письменно к ФИО3 с просьбой своевременно исполнить взятые на себя обязательства по возврату заемных денежных средств. В противном случае было указано, что на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, будет обращено взыскание, за счет реализации которого будет погашена задолженность, в том числе пени, судебные и иные издержки. Однако, от ФИО3 ответа не последовало.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила взыскать пеню в сумме 289 000 рублей, а также просила взыскать 10 000 рублей за оказание юридических услуг, в остальной части исковых требований настояла на их полном удовлетворении.

ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что указанный договор займа от 24.03.2017 является фиктивным, так как с ФИО1 была устная договоренность о покупке квартиры и закрытии ее стоимости поставкой инертного материала.

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 24.03.2017 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор займа, согласно которой ФИО3 заняла у ФИО1 денежные средства в сумме 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей. Также ФИО3 24.03.2017 написана расписка, в которой указано, что согласно условиям п.2.3, договора займа, окончательного возврата суммы займа в размере 1700 000 рублей является 24.03.2018.

Договором займа от 27.03.2017 предусмотрена пеня за несвоевременный возврат денежных средств в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2. договора займа от 27.03.2017). До настоящего времени сумма займа не возвращена. Таким образом, сумма пени за каждый день просрочки составляет 1700 рублей = 1700 000 х 0,1%. На день подачи иска 28.03.2018 пеня составляет 6800 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 27.03.2017, между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества от 27.03.2017, согласно которому ФИО3 передала в залог ФИО1 следующее имущество: жилой дом, литер А, общей площадью 413,1 кв.м., жилой площадью 163,8 кв.м., кадастровый «условный) № и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края

Согласно п. 1.2. договора залога недвижимости, указанным залогом недвижимости гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика ФИО3 по договору займа, а именно: возврат суммы займа в размере 1700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей в срок до 24.03.2018 включительно; оплата пени за просрочку исполнения обязательства по возврату «вечных денежных средств в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства; покрытие всех издержек, которые понесет Залогодержатель ФИО1 в связи с неисполнением договора займа, в том числе судебных расходов по взысканию долга.

ФИО1 обратилась письменно к ФИО3 с просьбой своевременно исполнить взятые на себя обязательства по возврату заемных денежных средств. В противном случае было указано, что на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, будет обращено взыскание, за счет реализации которого будет погашена задолженность, в том числе пени, судебные и иные издержки. Однако, от ФИО3 ответа не последовало.

Доводы ФИО3 о том, что договор займа от 24.03.2017 является фиктивным, своего подтверждения не нашли. Доказательств указанного в судебное заседание не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, то есть ответчик, получая деньги в долг, добровольно взял на себя обязательство по возвращению долга в оговоренные сроки.

В соответствии со ст. 807 ГПК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему определенной денежной суммы.

Представленные истцом договор займа от 27.03.2017, расписка от 24.03.2017, договор залога недвижимого имущества от 27.03.2017, подтверждающие заем ответчиком денежных средств у истца, принимаются судом в качестве доказательств, так как в данных документах оговорены все существенные условия.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Условия исполнения обязательства, а именно срок возврата денег, переданных ответчику, сторонами был оговорен.

Однако до настоящего времени ФИО4 не исполнила условия договора в полном объеме.

В связи с чем, 27.02.2018 в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия о добровольном возврате суммы долга. Однако требования истца оставлены ответчиком без исполнения.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно предоставленного истцом расчета сумма долга по расписке составляет 1 700 000 рублей, сумма процентов составляет 283 900 рублей.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1 700 000 рублей., а также сумма процентов в размере 283 900 рублей.

Кроме того, в пользу истца с ответчика в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, так же подлежат возмещению судебные расходы, понесенные им при рассмотрении дела: 10 000 руб. – юридические услуги, 17 034 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы долга, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 1 700 000 рублей, проценты в размере 283 900 рублей, судебные расходы в размере 27 034 рублей.

ФИО1 НЛ.О. обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика а её пользу задолженность по договору займа в размере 1 700 000 рублей, пеню за несвоевременный возврат денежных средств в размере 6 800 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 034 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в пользу ФИО1 по договору залога недвижимого имущества от 27.03.2017:

- жилой дом, литер А, общей площадью 413,1 кв.м., жилой площадью 163,8 кв.м., кадастровый (условный) № запись регистрации № расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м., запись о регистрации №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 5 000 000 (пяти миллионов) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Судья: