Решение № 2-423/2025 2-45/2026 2-45/2026(2-423/2025;)~М-399/2025 М-399/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-423/2025

Дело № 2-45/2026 (2-423/2025)

УИД 29RS0020-01-2025-000853-70


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Дивина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Янковой М.Г.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (далее – КУМИ и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области) обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.

В обоснование требования указано, что 14.11.2016 между муниципальным образованием «Пинежский муниципальный район» (после переименования – администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области) и гражданином ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №***, срок договора – <...> лет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор №*** передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию. Земельный участок с кадастровым номером №***, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (скотоводство), для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <...> кв.м. Арендная плата должна вноситься арендатором ежегодно, самостоятельно, не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась за следующие периоды и в следующих размерах: - на ДД.ММ.ГГГГ – <...> руб. (добровольно оплачено ДД.ММ.ГГГГ года <...> руб.), - на ДД.ММ.ГГГГ – <...> руб., - на ДД.ММ.ГГГГ – <...> руб., - на ДД.ММ.ГГГГ – <...> руб., - на ДД.ММ.ГГГГ – <...> руб., - на ДД.ММ.ГГГГ – <...> руб. Итого на общую сумму 146 319,36 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. Согласно условиям договора (п. 5.2) за нарушение срока внесения арендной платы взыскивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 55 679,80 руб. За этот период имелись обращения с заявлениями о вынесении судебных приказов. Мировым судьей судебного участка №2 Пинежского судебного района Архангельской области были вынесены следующие судебные приказы: от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***/2021, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***/2022, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***/2023, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***/2025, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***/2025. Все указанные судебные приказы отменены определениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 146 319 руб. 36 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договору №*** передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 55 679 руб. 80 коп.

Представитель истца КУМИ и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области – ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 37), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Согласно пояснениям, в том числе данным ранее в предварительном судебном заседании 19.01.2026 (л.д. 39-40), указывал, что с того момента, как ФИО4 стал новым арендатором земельного участка на основании заключенного с ФИО1 договором, ответчик к истцу с какими-либо сообщениями, заявлениями не обращался, на контакт не шел, мер к погашению задолженности, образовавшейся с 2020 года, не предпринимал и никак этот вопрос не урегулировал. Дополнил, что у этого же ответчика имеется на праве аренды другой земельный участок (не является предметом спора по настоящему гражданскому делу), по которому у ответчика тоже имеется задолженность.

Ответчик ФИО4 неоднократно извещался судом по известному адресу регистрации по месту жительства: <адрес> (л.д. 44), в том числе указанному им в заявлении, поданном на судебный участок мировому судье, об отмене судебного приказа, а также по указанному ФИО4 в этом же заявлении адресу места жительства: <адрес>. Однако судебные повестки возвращены в связи с их невручением. Согласно представленной телефонограмме, составленной по номеру мобильного телефона, указанного ФИО4 в заявлении об отмене судебного приказа, он извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без своего участия. С иском не согласен (л.д. 41).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО2., исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел судебного участка №2 Пинежского судебного района Архангельской области по заявлениям о вынесении судебных приказов №№ №***/2021, №***/2022, №***/2023, №***/2025, №***/2025, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 607 ГК РФ закреплено, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 7 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Подпунктом 12 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ определено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В пункте 1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между муниципальным образованием «Пинежский муниципальный район» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) (далее – Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №***, адрес (описание местоположения): примерно в <...> м. по направлению на юго-восток от ориентира (здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью <...> кв.м. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (скотоводство), для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

В пункте 1.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что земельный участок предоставлен в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года №***-па. Со дня опубликования извещения в районной массовой газете «Пинежье» №*** от 01.06.2016 заявления иных граждан не поступили.

Срок действия договора установлен <...> лет с ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

В разделе 3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ закреплены положения о размере и условиях внесения арендной платы.

Так, согласно пункту 3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежегодно самостоятельно, не позднее 15 ноября текущего года.

Указанный Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (л.д. 7-8).

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (Арендатор) и ФИО4 (Новый арендатор) заключен договор №*** передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого арендатор передал, а новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №***.

В пункте 1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ определено, что права и обязанности передаются в отношении аренды следующего земельного участка:

- расположен по адресу: адрес (описание местоположения): примерно в <...> м. по направлению на юго-восток от ориентира (здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>,

- разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования (скотоводство), для организации крестьянского (фермерского) хозяйства,

- площадь <...> кв.м, кадастровый номер №***,

- категория – земли населенных пунктов.

Указанный Договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, произведена его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (л.д. 9-11).

Таким образом, вследствие заключенного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 стал новым арендатором вышеуказанного земельного участка, в связи с чем к нему, в том числе перешла обязанность по уплате арендной платы согласно пункту 3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ежегодно самостоятельно, не позднее 15 ноября текущего года.

Между тем, такая обязанность ФИО4 исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Как указывает истец, по состоянию на 01.01.2020 задолженность составляла <...> руб. 03.04.2020 произведен платеж <...> руб., который учтен истцом. Однако в дальнейшем какие-либо иные платежи не вносились (л.д. 4, 25). Доказательства обратного отсутствуют.

По сведениям из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером №*** наложено ограничение прав и обременение в виде аренды, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на <...> лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО4 (л.д. 23-24).

Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается на основании Порядка определения размера арендной платы и платы по соглашениям об установлении сервитутов за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп, в пункте 4 которого приведена следующая формула:

А = Ксзу x Ст x Квр x Кинф, где:

А - размер арендной платы (руб.);

Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая принимается:

в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - ставка, утвержденная органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в календарном году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала календарного года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области о прогнозе социально-экономического развития Архангельской области на следующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее. Кинф, применяемый для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, приведен в приложении к настоящему Положению.

При актуализации результатов государственной кадастровой стоимости земельных участков в период первого года действия актуализированных результатов Кинф принимается равным 1.

Как указывает истец, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоднократно были поданы заявления о вынесении судебных приказов в отношении должника ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №*** (л.д. 5).

Так, мировым судьей судебного участка № 2 Пинежского судебного района Архангельской области были вынесены следующие судебные приказы о взыскании задолженности по договору аренды: от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***/2021 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 900 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***/2022 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 601 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 002,32 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***/2023 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 473 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***/2025 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 739 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***/2025 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 650 руб. (л.д. 13, 14, 15, 16, 17).

Все указанные судебные приказы отменены определениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поданными возражениями ФИО4 (л.д. 18, 19, 20, 21, 22).

Истцом в поданном в суд исковом заявлении предъявлена к взысканию с ответчика задолженность по арендной плате в общем размере 146 319 руб. 36 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в представленном истцом расчете учтена задолженность на 01.01.2020 в размере 18 002,36 руб. и произведенная оплата 03.04.2020 на сумму <...> руб., а также дальнейшее отсутствие каких-либо ежегодных платежей (л.д.25).

При этом, как указывает истец, арендная плата составляла следующие размеры: на ДД.ММ.ГГГГ – 39 904 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 36 601 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 33 473 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 17 739 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 18 650 руб.

Соответствующие расчеты указанных сумм арендной платы приведены в заявлениях о вынесении судебных приказов, поданных мировому судье судебного участка № 2 Пинежского судебного района Архангельской области, по делам: №№ №***/2021, №***/2022, №***/2023, №***/2025, №***/2025.

Расчеты указанных сумм арендной платы за земельный участок выполнены согласно формуле, приведенной в пункте 4 Порядка определения размера арендной платы и платы по соглашениям об установлении сервитутов за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп.

Таким образом, принимая во внимание не исполнение надлежащим образом ФИО4 обязанности, как арендатора земельного участка с кадастровым номером №***, по внесению арендных платежей в полном объеме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (доказательств обратного суду не представлено), требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период в размере 146 319 руб. 36 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению, а указанная сумма – взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование истца о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 55 679 руб. 80 коп., суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа (л.д. 7-оборот).

Согласно представленному истцом расчету, пени исчислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 679 руб. 80 коп. (л.д. 20).

Указанный расчет судом проведен и признан арифметически верным. Ответчиком расчет не опровергнут, контррасчета суду не представлено.

Учитывая, что по условиям Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года (пункт 3.2), истцом обоснованно, вследствие невнесения арендной платы ответчиком, исчислены пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, требование истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 679 руб. 80 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению, а указанная сумма – взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, статьей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика, как с проигравшей стороны по делу, в доход бюджета Пинежского муниципального округа Архангельской области государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением (в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации), в размере 7 059 руб. 97 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <...>, ИНН <...>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (ИНН <...>, ОГРН <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 146 319 руб. 36 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 55 679 руб. 80 коп., всего – 201 999 (Двести одна тысяча девятьсот девяносто девять) руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <...>, ИНН <...>) в доход бюджета Пинежского муниципального округа Архангельской области государственную пошлину в размере 7 059 (Семь тысяч пятьдесят девять) руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2026 года.

Председательствующий А.Н. Дивин