Решение № 2-179/2019 2-179/2019~М-157/2019 М-157/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-179/2019

Дело № 2-179/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года п. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Сухова Ю.Т.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Захаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Глазуновский районный суд Орловской области с иском к администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование искового заявления указал, что в соответствии с договором купли – продажи от <ДД.ММ.ГГГГ><№> ФИО1 выкупил у Комитета по управлению муниципальным имуществом Глазуновского района Орловской области за пятьдесят тысяч рублей здание поселкового Совета, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 930 кв.м., на земельном участке также расположены: хозяйственный сарай и гараж. Указанный выше договор составлен в письменной форме, подписан уполномоченными лицами, зарегистрирован в администрации Глазуновского района (реестровый <№>), также зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации (реестровая книга <№>). На основании договора купли – продажи от <ДД.ММ.ГГГГ><№> ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на объект права: здание поселкового совета, хозяйственный сарай, гараж. В 2018 году при подготовке землеустроительной документации было установлено, что хозяйственный сарай, общей площадью 31,4 кв.м., инвентарный <№> располагается на земельном участке, общей площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый <№>. На основании изложенного следует, что сведения указанные в договоре купли – продажи от <ДД.ММ.ГГГГ><№> (на земельном участке также расположены: хозяйственный сарай и гараж) не соответствует фактическому расположению сарая.Идентифицировать объект купли - продажи (хозяйственный сарай) не представляется возможным, так как в договоре купли – продажи и свидетельстве на право собственности отсутствует площадь хозяйственного сарая. На основании изложенного следует, что оформить переход права собственности на хозяйственный сарай во внесудебном порядке не представляется возможным. Вместе с тем ФИО1 открыто и добросовестно владеет указанным выше хозяйственным сараем более двадцать шести лет, несет бремя его содержание, осуществляет расходы по текущему ремонту. Просит суд установить факт идентичности объекта недвижимости нежилое помещение – хозяйственный сарай, указанного в договоре купли – продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированного в администрации Глазуновского района за номером <№> и указанного в техническом паспорте, составленном на дату <ДД.ММ.ГГГГ> объекту недвижимости нежилое помещение – хозяйственный сарай, 1986 года постройки, площадью 31,4 кв.м., адрес: <адрес> инвентарный <№>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 130 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования индивидуальное гаражное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и хозяйственный сарай, общей площадью 31,4 кв.м., 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№>, литера А.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по доводам, изложенном в иске, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО2 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Межрайонной ИФНС России № 3 по Орловской области в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания извещен надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщил. Об отложении не просил.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ><№> ФИО1 выкупил у Комитета по управлению муниципальным имуществом за пятьдесят тысяч рублей здание поселкового Совета, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 930 кв.м., на земельном участке также расположены: хозяйственный сарай и гараж. Указанный выше договор составлен в письменной форме, подписан уполномоченными лицами, зарегистрирован в администрации Глазуновского района, реестровый <№><данные изъяты> На основании договора купли – продажи от <ДД.ММ.ГГГГ><№> ФИО1 выдано свидетельство <№> на право собственности на объект права: здание поселкового совета, хозяйственный сарай, гараж.(<данные изъяты>

Распоряжением главы Глазуновской поселковой администрации Орловской области от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№> ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., для строительства жилого дома <данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, определена площадь 130+/- кв.м., определена кадастровая стоимость 89118,9 руб., присвоен кадастровые <№><данные изъяты>

Из справки БУ Орловской области «МР БТИ» Глазуновское отделение <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что договор купли-продажи <ДД.ММ.ГГГГ>. <№> зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации в реестровую книгу <№>, реестровый <№><данные изъяты>

Из технического паспорта на нежилое строение - хозяйственный сарай, изготовленного по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, следует, что хозяйственному сараю площадью31,4 кв.м., 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный <№> (<данные изъяты>

Согласно справки БУ Орловской области «МР БТИ» Глазуновское отделение <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что хозяйственный сарай, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 31,4 кв.м., сведениями о наличии или отсутствии запрещения или ареста на домовладение не располагают (<данные изъяты>

Согласно справки об адресе объекта недвижимости администрации <адрес><№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. земельный участок с кадастровым номером <№> расположен по адресу: <адрес>; предыдущий адрес: <адрес> аннулирован.

От представителя ответчика ФИО2 в суд поступило заявление о признании исковых требований истца ФИО1 в полном объеме, ч.3 ст.173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь частью 3 статьи 173, статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Установить факт идентичности объекта недвижимости нежилое помещение – хозяйственный сарай, указанного в договоре купли – продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированного в администрации Глазуновского района за номером <№> и указанного в техническом паспорте, составленном на дату <ДД.ММ.ГГГГ> объекту недвижимости нежилое помещение – хозяйственный сарай, 1986 года постройки, площадью 31,4 кв.м., адрес: <адрес> инвентарный <№>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 130 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования индивидуальное гаражное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№> и хозяйственный сарай, общей площадью 31,4 кв.м., 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер: <№>, литера А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Т. Сухов