Решение № 2-739/2019 2-739/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-739/2019

К делу №2-739/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Зубкова Г.А.

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истца Учар Салиха– Купина А.Ю.,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчику о разделе домовладения. В обоснование иска указал, что он является собственником 1/2 доли индивидуального жилого дома, кадастровый №, а также собственником ? доли земельного участка, кадастровый №, на котором расположен индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Собственником других ? доли жилого дома и земельного участка является ответчица.

Пунктом 1 статьи 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В пояснительной записке архитектурного решения проектной документации 01-21-11/18 указано, что по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме с нежилыми помещениями на 1 этаже находятся помещения:

-1 этаж -368, 4 м2: - торговый зал- 228,4 м2, помещение хим. чистки- 78,3 м2, котельная- 9,8 м2, туалет- 5,2 м2, подсобное помещение- 4,2 м2, подсобное помещение- 10,8 м2, - подсобное помещение- 10,9 м2, подсобное помещение- 7,4 м2, подсобное помещение- 13,4 м2.

-2 этаж- 342,5 м2: - кв.№1- 122,8 м2, кв.№2- 120,6 м2, кв.№3- 99,1 м2;

-3 этаж-343,7 м2: - кв.№4- 123,3 м2, кв.№5- 121 м2, кв.№6- 99,4 м2.

Реально доли собственников домовладения не выделены и добровольно разрешить этот вопрос не представляется возможным, в связи с чем истец не может распорядиться своей долей по собственному усмотрению.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ просил:

- прекратить долевую собственность на домовладение по адресу: <адрес>, признав его многоквартирным домом;

- разделить между сторонами долевое имущество, передав в собственность истца следующие помещения: - нежилые помещения расположенные на первом этаже - торговый зал- 228,4 м2, помещение хим. чистки- 78,3 м2, котельная- 9,8 м2, туалет- 5,2 м2, подсобное помещение- 4,2 м2, подсобное помещение- 10,8 м2, подсобное помещение- 10,9 м2, подсобное помещение- 7,4 м2, подсобное помещение- 13,4 м2., а также жилое помещение в виде квартиры № 4 на 3 этаже домовладения;

- передать в собственность ответчицы жилые помещения в виде квартир №1- 122,8 м2, №2- 120,6 м2, №3- 99,1 м2, расположенных на втором этаже и квартиру №5- 121 м2, №6- 99,4 м2, расположенных на третьем этаже.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Учар Салиха обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2019г. сторонам принадлежит на праве собственности – по ? доле каждому - земельный участок площадью 580 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, доли сторон в указанном объекте недвижимости фактически не выделены, но имеется возможность такого раздела. В целях раздела домовладения истец обращался к ответчице, которая оставила данное предложение истца без удовлетворения.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Из представленных материалов усматривается, что принадлежащий сторонам жилой дом площадью 1 128, 3 кв.м. является трехэтажным, имеет ряд нежилых помещений на первом этаже, а также 6 квартир на втором и третьем этажах.

Из проектной документации по переводу индивидуального жилого дома в многоквартирный дом с нежилыми помещениями на первом этаже, подготовленной ИП ФИО5 (СРО –П-033-30092009) усматривается, что на первом этаже данного домовладения площадью 368, 4 м2, расположены следующие нежилые помещения: торговый зал, площадью 228,4 м2, помещение хим. чистки, площадью 78,3 м2, котельная, площадью 9,8 м2, туалет, площадью 5,2 м2, а также подсобные помещения площадью 4,2 м2, 10,8 м2, 10,9 м2, 7,4 м2 и 13,4 м2. На втором этаже домовладения, площадью 342, 5 кв.м. расположены жилые помещения: кв.№1, площадью 122,8 м2, кв.№2, площадью 120,6 м2 и кв.№3, площадью 99,1 м2. На третьем этаже домовладения, площадью 343, 7 кв.м., расположены жилые помещения: кв.№4, площадью 123,3 м2, кв.№5, площадью 121 м2 и кв.№6, площадью 99,4 м2.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что принадлежащее сторонам домовладение может быть фактически разделено между ними в соответствии с долями в праве на него, а истцом представлен вариант такого раздела, против которого ответчица не возражает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Учар Салиха и произвести раздел спорного домовладения в соответствии с предложенным им вариантом раздела.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, поскольку в результате произведенного реального раздела индивидуального жилого дома по <адрес> образовались 6 квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме, указанный жилой дом стал отвечать требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам, вследствие чего суд считает необходимым признать его многоквартирным домом, прекратив право долевой собственности сторон на данный дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Учар Салиха к ФИО2 о разделе домовладения - удовлетворить.

Разделить между Учар Салихом и ФИО2 недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Учар Салиха следующие помещения, расположенные в указанном доме:

- нежилые помещения, расположенные на первом этаже: торговый зал площадью 228,4 кв.м., помещение хим. чистки площадью 78,3 кв.м., котельную площадью 9,8 кв.м., туалет площадью 5,2 кв.м., подсобное помещение площадью 4,2 кв.м., подсобное помещение площадью 10,8 кв.м., подсобное помещение площадью 10,9 кв.м., подсобное помещение площадью 7,4 кв.м., подсобное помещение площадью 3,4 кв.м., а также жилое помещение в виде квартиры № 4 на 3 этаже площадью 123, 3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 следующие помещения, расположенные в указанном доме:

- квартиру №1 площадью 122,8 кв.м., квартиру №2 площадью 120,6 кв.м., квартиру №3 площадью 99,1 кв.м., квартиру №5 площадью 121 кв.м. и квартиру №6 площадью 99,4 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Учар Салиха и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав его многоквартирным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019г.

Председательствующий Г.А. Зубков