Решение № 2-3465/2017 2-3465/2017 ~ М-4177/2017 М-4177/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3465/2017

К делу № 2-3465/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 12 декабря 2017 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований указал, что 05.09.2016 он купил у ФИО1, от имени которой действовал ФИО2, по доверенности от 03.09.2016, удостоверенной ФИО5, нотариусом Крымского нотариального округа, за № 1-2596, земельный участок с кадастровым №, площадью 30500 кв.метров по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Южное сельское поселение, <адрес> Указанный участок принадлежал ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.2004, удостоверенного ФИО6, нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского края, за № 2537, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.09.2017. На момент сделки этот участок был оформлен за ней как 30500/4069978 долей. Он передал деньги в сумме ста пятидесяти тысяч рублей её представителю ФИО2, а он передал их ей лично по расписке от 05.09.2016. Они договорились, что представитель ФИО1 займется выделом в натуре доли земельного участка, произведет межевание земельного участка, поставит на кадастр выделенный земельный участок и зарегистрирует право собственности уже не на долю, а на самостоятельный выделенный земельный участок. После чего они должны были зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и кадастрового учета по Краснодарскому краю. Свои обязательства представитель ФИО1 выполнил. Однако, 09.07.2017 ФИО1 умерла, так и не оформив со сделку. Он принял во владение и пользование указанный земельный участок, пользуется им как своим собственным, обрабатывает его, засеял, однако, его права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы. Ее наследнику ФИО4 известно о сделке купли-продажи, он выступал свидетелем по расписке при передаче денег, поэтому не обращался к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на имущество, оставшееся после смерти продавца. Оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не предоставляется возможным, так как для этого необходимо личное присутствие продавца либо его представителя с заверенной нотариально доверенностью. Однако, имеющаяся доверенность потеряла свою юридическую силу в связи со смертью доверителя. Истцу необходимо оформить право собственности на прилегающий земельный участок. Таким образом, он лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить своё право собственности и вынужден обратиться в суд. Просит суд признать действительным переход права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 30500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Южное сельское поселение, <адрес> по сделке купли-продажи от 05.09.2016 между ФИО1 (продавец) и им, ФИО3 (покупатель).

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал полностью.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчика и согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ дополнительной мотивировки не приводит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 30500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Южное сельское поселение, в <адрес> по сделке купли-продажи от 05.09.2016 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель).

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 30500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Южное сельское поселение, <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для обращения ФИО3 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин