Решение № 2-2419/2021 2-2419/2021~М-2093/2021 М-2093/2021 от 2 августа 2021 г. по делу № 2-2419/2021

Решение изготовлено в полном объеме 03.08.2021 года

Дело № 2-2419/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Чехов Московской области о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права общей долевой собственности на квартиру, прекращении записи в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН,

ФИО1 Н О В И Л :

Истец, ФИО2, обратился в суд с иском к ответчикам, ФИО3, Администрации городского округа Чехов Московской области, о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области и ФИО3, в части передачи ей в собственность комнаты №, площадью 10,6 кв.м, входящей в состав трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес><адрес>; признании за сторонами права общей долевой собственности на указанную квартиру, исключении из ЕГРН сведений о комнате площадью 10,6 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ему (ФИО2) на основании договора купли-продажи комнаты, совершенного в простой письменной форме, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО9, принадлежит на праве собственности жилое помещение – комната № (кадастровый №), площадью 10,6 кв.м, расположенная в трехкомнатной квартире, общей площадью 60,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее собственником данной комнаты являлся ФИО10, которому она была передана в пользование на основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО10 подарил комнату ФИО9 По указанному выше решению суда оставшиеся две комнаты в квартире оставлены в пользование ФИО3, которой на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность жилое помещение – квартира (кадастровый №), состоящая из трех комнат, общей площадью 60,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, тогда как одна из комнат уже находилась в собственности истца, и распоряжаться ею муниципальное образование не имело права. В настоящее время сложилась ситуация, при которой истец и ответчик не могут в полной мере реализовать права собственников. Поскольку в ином порядке разрешить ситуацию не представилось возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Его представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании исковые требования признала, также направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО12, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

3-е лицо, ФИО16, в судебное заседание не явилась, извещена, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

3-и лица, ФИО4, представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполкома поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки на заселение дома-новостройки в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 с семьей – жена, дочь и сын выдан ордер № на занятие трехкомнатной квартиры № площадью 43,5 кв.м, в <адрес>.

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изменен; МУП ЖКХ обязали заключить с ФИО10 договор найма комнаты площадью 10,6 кв.м в указанном жилом помещении, с ФИО13 заключить договор найма комнат площадью 18,2 кв.м и 14,7 кв.м для совместного проживания с ФИО3 и 3-мя несовершеннолетними детьми ФИО18 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18 Галиной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается решением (л.д.23) и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и МП БТИ, на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор на передачу жилого помещения – комнаты №, общей площадью 19,0 кв.м, жилой площадью 10,6 кв.м, что составляет 31/100 доли всей квартиры, общей площадью 61,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность, что подтверждается договором.

Право собственности ФИО10 на комнату было зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Сведения о жилом помещении - комнате, площадью 10,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, собственником является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-15), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20), а также материалами регистрационного дела на объект недвижимого имущества с кадастровым №, поступившими по запросу суда из Управления Росреестра по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией городского поселения <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО3 и членам ее семьи – ФИО16 (дочь), ФИО14 (дочь) и ФИО4 (сын), передано в пользование жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире, общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой 32,9 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором.

На основании постановления Администрации городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в частную собственность ФИО3 решено передать трехкомнатную квартиру № общей площадью 60,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м, в <адрес> р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района <адрес> заключен договор на передачу жилого помещения – квартиры, состоящей из трех комнат, площадью 60,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в собственность, что подтверждается договором.

Сведения о жилом помещении - квартире, площадью 60,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен кадастровый №, собственником является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-27), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), а также материалами регистрационного дела на объект недвижимого имущества с кадастровым №, поступившими по запросу суда из Управления Росреестра по Московской области.

Суду также представлен кадастровый паспорт помещения (л.д.35-37), технический паспорт (л.д.38-41).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только в отношении помещения, находящегося у лица, заявляющего такое требования, на условиях социального найма.

Как следует из материалов дела, при заключении договора на приватизацию на условиях социального найма у ФИО3 находилось жилое помещение в виде 2-х комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, тогда как договор на передачу в собственность жилого помещения заключен с ней органом муниципального самоуправления на все жилое помещение – трехкомнатную квартиру, <адрес>, одна из комнат в которой площадью 10.6 кв.м находилась в тот момент в собственности иного лица – ФИО2 Следовательно, орган местного самоуправления не имел права распоряжаться ею в силу закона.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из представленных доказательств усматривается, что при заключении договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области и ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, нарушены требования ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Поскольку договор приватизации квартиры оформлен с нарушением требований закона, при этом имелись основания для заключения в ответчиком ФИО3 договора на приватизацию двух комнат в спорной квартире, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания данного договора недействительным в части передачи комнаты №, площадью 10,6 кв.м, собственником которой является ФИО2

Принимая во внимание, что при передаче в собственность жилого помещения – комнаты №, ее доля в квартире составила 31/100 доли, суд полагает возможным признать за ФИО17 право собственности на 31/100 доли в праве общей долевой собственности ан квартиру с кадастровым №, за ФИО3 – на 69/100 доли в праве, при этом сведения о жилом помещении – комнате с кадастровым № подлежат исключению из ЕГРН, запись о регистрации права собственности ФИО2 подлежит прекращению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права общей долевой собственности на квартиру, прекращении записи в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района <адрес> и ФИО3, в части передачи в собственность ФИО3 комнаты №, площадью 10,6 кв.м, входящей в состав трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право на 31/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 69/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении – комнате (кадастровый №), площадью 10,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение - комнату (кадастровый №), площадью 10,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, и права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья С.М. Казерова