Решение № 2-741/2025 2-741/2025~М-658/2025 М-658/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-741/2025

К делу № 2-741/2025 23RS0027-01-2025-001068-77


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лабинск 08 октября 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2,

представителя ответчика - администрации Лабинского городского поселения муниципального района Краснодарского края по доверенности –

ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения муниципального района Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

Ф,И.О.2 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения <...> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит квартира, общей площадью 35,2 кв.м., находящаяся на земельном участке площадью 1057 кв.м., с кадастровым номером ###, вид разрешенного использования: одно - двухквартирные жилые дома, (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества), принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...> №КУВИ -001/2025-78025480.

Собственником <...>, расположенной на том же земельном участке, является Ф,И.О.1.

Для улучшения жилищных условий в 2016 году истцом была проведена реконструкция, возведена пристройка - ванная (Лит а4), в связи с чем, увеличилась площадь кухни (Лит А2). Истцом было получено согласие собственника <...> на строительство пристройки. Поскольку в результате строительства пристройки увеличилась площадь жилого помещения, то и площадь многоквартирного жилого дома также стала больше, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией объекта недвижимости. В администрации Лабинского городского поселения было получено разрешение на строительство, но разрешение на ввод в эксплуатацию помещения в реконструированном виде своевременно получено не было. В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, имеет следующие характеристики: общая площадь 53,9 кв.м., жилая площадь 26,8 кв.м.; этажность: 1; год постройки здания - 1962; назначение: жилое. Квартира оборудована печным-газовым отоплением, электроснабжением, местной канализацией. В марте 2025 года истец обратился в администрацию Лабинского городского поселения за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию помещения, однако в выдаче разрешения истцу было отказано.

При таких обстоятельствах, истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, на основании изложенного, истец просит суд, сохранить квартиру по адресу: <...>, с кадастровым номером ### общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., назначение жилое, этаж 1 в реконструированном состоянии. Признать за Ф,И.О.2, <...> года рождения, уроженкой <...>, право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 53,9 кв.м., (в том числе жилой площадь – 26,8 кв.м.), назначение жилое, этаж 1, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, расположенную на земельном участке с адресом: <...>. 3, с кадастровым номером ###. Указать в судебном решении, что оно является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вновь признанных прав. Указать в судебном решении, что оно является основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учёта помещения: кадастровый ###. расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение - жилое; наименование - квартира; количество этажей – 1, площадь - 53,9 кв.м., кадастровый номера земельного участка, в пределах которых расположен объект недвижимости ###

Представитель истца – Ф,И.О.2 по доверенности – Ф,И.О.9, об обстоятельствах дела пояснила суду аналогично доводам, изложенным в иске, а также пояснила, что по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, у стороны истца возникла необходимость в уточнении исковых требований, в связи с чем, представитель истца просила суд принять уточнение исковых требований, изложенные в следующей редакции: сохранить <...> КН ###, и здание жилого дома КН ### расположенные по адресу: <...>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. Признать за Ф,И.О.2 право собственности на <...>, вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь - 53,9 кв.м., количество этажей - 1, адрес: <...>. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН объекта недвижимости - здание, с кадастровым номером КН ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Считать данное решение суда основанием: - для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с КН ###, в органе регистрации прав, по заявлению Ф,И.О.2 с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - многоквартирный дом, площадь - 103,1 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - деревянные, год завершения строительства - 1962, расположенного в границах земельного участка с КН ### по адресу: <...>; - для подготовки технического плана на <...> КН ###, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь 53,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с ###, по адресу: <...>.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел иск по уточненным исковым требованиям.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения муниципального района <...> по доверенности – Ф,И.О.6, участвующая в судебном заседании, при рассмотрении уточненных исковых требований истца, по результату принятого судом решения, полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ф,И.О.1, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Ф,И.О.7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные доказательства и материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <...>, Ф,И.О.2 является собственником <...>, площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ###.11-<...>-306 от <...> /л.д. 18/.

Собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, является Ф,И.О.1

Таким образом, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, который расположен на земельном участке общей площадью 78,3 кв.м., кадастровый ###, принадлежащем на праве общей долевой собственности Ф,И.О.2 в размере 101/200 доле, государственная регистрация права ### от <...>; Ф,И.О.1 в размере 99/200 доле, государственная регистрация права ### от <...> /л.д. 94/.

Сведения ЕГРН о назначении указанного объекта - жилое, не соответствуют фактическому назначению объекта - многоквартирный дом, а данные о наименовании объекта – отсутствуют /л.д. 89-90/.

Жилое помещение - <...>, согласно сведений ФГИС ЕГРН, значится на кадастровом учете с кадастровым номером ###, площадью 35,2 кв.м., правообладатель Ф,И.О.2

В целях улучшения жилищных условий Ф,И.О.2 произведена реконструкция <...>, а именно, возведена пристройка Лит А2, и Лит а4, в результате чего, общая площадь жилого помещения увеличилась и после реконструкции составляет 53,9 кв.м., количество этажей -1. Возведение пристройки к квартире осуществляли с возникшей необходимостью размещения в ней коридора, кухни и ванной.

<...> администрацией Лабинского городского поселения было выдано разрешение на строительство № Ru ### на имя Ф,И.О.2 /л.д. 9/.

Реконструированное жилое помещение - <...>, кадастровый ###, расположена в здании – многоквартирного жилого дом, зарегистрированного в ЕГРН по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, площадью 78,3 кв.м.

Квартира ### оснащена системами газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. В результате реконструкции <...>, увеличены наружные размеры всего здания, изменена его конфигурация, и увеличена площадь всего многоквартирного дома. Ранее сведения о жилом доме кадастровый ### и <...> кадастровый ###, были внесены в ЕГРН, как ранее учтенные, в орган регистрации прав.

В результате реконструкции общая площадь жилого помещения, <...>, увеличилась и составляет после реконструкции 53,9 кв.м., количество этажей - 1, что повлекло за собой увеличение общей площади всего многоквартирного дома. Здание жилого дома состоит из двух обособленных частей (квартир) и принадлежит двум владельцам. <...> жилого дома с кадастровым номером 23:46:0101010:85 увеличилась, и после реконструкции <...> составляет 103,1 кв.м., количество этажей -1.

Согласно техническому паспорту от <...> составленному Департаментом имущественных отношений <...> «Крайтехинвинтаризация – Краевое БТИ» отдел по <...>, размещение здания многоквартирного дома, соответствует фактическому, фасад здания выходит на <...>, как указано в ситуационном и поэтажном планах технического паспорта, что также подтверждено экспертным заключением /л.д. 13-16/.

Поскольку у Ф,И.О.2 отсутствуют документы о разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно требований ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от <...>, произвести постановку на государственный кадастровый учет ее квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным.

В силу юридической неграмотности, истец не знала, что в дальнейшем, после проведения работ по реконструкции жилого помещения, ей нужно обращаться в государственные органы для оформления пристройки. Полагала, что если есть разрешение на строительство, то все оформлено в установленном законом порядке.

В связи с чем, в марте 2025 года, Ф,И.О.2 обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной <...>, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <...>.

Согласно письму ### от <...> администрация Лабинского городского поселения <...> отказала Ф,И.О.2 в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, поскольку истцом не представлены документы в соответствии с п. 3 ст. 55 ГК РФ /л.д. 17/.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - <...>, кадастровый ###, площадью 35,2 кв.м., расположена в здании – многоквартирного жилого дома, зарегистрированном в ЕГРН по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, площадью 78,3 кв.м. Ранее сведения о жилом доме и <...>, были внесены в ЕГРН, как ранее учтенные, в орган регистрации прав, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании определения Лабинского городского суда от <...>, по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза /л.д. 38-41/.

Из экспертного заключения составленного ППК «Роскадастр» Южный филиал Лабинское отделение от <...>, следует, что при обследовании объекта <...>, и на основании представленных документов, выявлено, что по адресу: <...>, расположен многоквартирный жилой дом кадастровый ###. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, огорожен, имеет фактические границы, существующие на местности, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты. Земельный участок отмежеван, значится в ЕГРН с зарегистрированными правами. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – одно-двухквартирные жилые дома, (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества). Обе квартиры многоквартирного дома имеют обособленные выходы на земельный участок многоквартирного жилого дома по <...>. Возведенная пристройка в <...>, Лит а4, расположена в фасадной части земельного участка, на расстоянии 3,5 м. от межевой границы справа, отступ от красной линии <...> по фасаду составляет 5,1 м. (при минимально допустимом 3,0 м. от границ соседних земельных участков, в соответствии в соответствии предельными параметрами для зоны Ж-1Б, градостроительного регламента – «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения»). Данное отклонение обусловлено малыми габаритными размерами земельного участка, находящегося в фактическом пользования собственника <...>. Пристройка Лит а4, к стенам соседней <...> не прилегает. Здание многоквартирного дома площадью 78,3 кв.м. значится на кадастровом учете с кадастровым номером ###, этажность -1, год постройки – 1962. При этом, произведенная реконструкция <...> за пределы своего земельного участка не выходит, права и законные интересы других лиц не нарушает, препятствий в пользовании своими земельными участками и угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

С выводами судебной строительно- технической экспертизы суд соглашается.

Экспертное заключение является понятным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности, обоснованности не имеется, эксперт – Ф,И.О.8 предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, составлено и подписано экспертом в соответствии со ст. ст. 83, 86 ГПК РФ, выводы заключения не опровергнуты ответчиком.

В соответствии со статьей 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Как указано в статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> N 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Суд приходит к выводу, что представленная в материалах дела экспертиза являются относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку соответствует законодательству РФ и принципам ее проведения, эксперту разъяснены права и обязанности в соответствии со статьей 85 ГПК РФ и статьями 16 - 17 ФЗ N 73-ФЗ от <...> «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, о чем имеется расписка.

Заключение экспертизы содержит необходимые выводы, фотоматериалы характеризующие исследуемые объекты, ссылки на литературу, использованную при производстве экспертизы, и нормативные требования. Основания и мотивы, по которым экспертом были сделаны соответствующие выводы, изложены в исследовательской части экспертизы.

Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности выводов эксперта, ходатайств о проведении повторной экспертизы не заявлялось.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Проанализировав представленные к материалам гражданского дела в качестве письменных доказательств документы, а также заключение эксперта, судом установлено, что жилое помещение-<...>, расположенная по адресу: <...>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, произвести постановку на государственный кадастровый учет квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 14 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ от <...> N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, реконструкция - это более широкое понятие, чем перепланировка. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной. Во время реконструкции можно работать и с фундаментом, и с фасадом, например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения. Реконструкция не затрагивает изменения несущих конструкций здания, ее задача - восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например, при перепланировке в несущей стене проделали дверной проем. Позже его заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно экспертного заключения, в результате проведенного анализа на соответствия фактических объемно-планировочных характеристик жилого помещения и представленных в материалы гражданского дела документов, эксперт приходит к выводу, что помещения объекта обследования имеют необходимые функциональные назначения в соответствии, с требованиями СНиП и СП, предъявляемым к помещениям жилых домов и квартир.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство <...>, площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: <...>, выполнена в пределах своей части земельного участка кадастровый ###. Здание многоквартирного жилого дома кадастровый ###, в котором находится <...> ### расположено в пределах границ земельного участка, с отступом от соседних межевых границ, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и не создает помех другим лицам в пользовании своими квартирами и частями земельных участков. Собственником <...> выполнена реконструкция - возведена пристройка Лит а4 и реконструкция Лит А2 – увеличение площади кухни, к основному зданию Лит А. Жилое помещение-<...> оснащено системами газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Расположение реконструированной <...>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства, права и законные интересы других лиц не нарушает, препятствий в пользовании своими частями земельных участков и угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЖК РФ от <...> № 188-ФЗ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующего внесения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26, ст. 28 ЖК РФ от <...> № 188-ФЗ, переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательство по согласованию с органом местного самоуправления, на основании выданного решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ от <...> № 188-ФЗ, самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, при отсутствии основания, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ от <...> № 188-ФЗ. В соответствии с п.4 ЖК № 188-ФЗ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно письму ### от <...> администрация Лабинского городского поселения отказала Ф,И.О.2 в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, поскольку истцом не представлены документы в соответствии с п. 3 ст. 55 ГК РФ /л.д. 17/.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на реконструированную квартиру, суд принимает решение о признании за Ф,И.О.2, право собственности на <...>, вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь – 53,9 кв.м., количество этажей – 1, расположенную по адресу: <...>.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от <...> ### "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст. 49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Таким образом, фактически здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, общей площадью 103,1 кв.м.

Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена ст. 11 Гражданского кодекса РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

решил:

уточненные исковые требования Ф,И.О.2 к администрации Лабинского городского поселения муниципального района <...> о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить <...> кадастровым номером ###, и здание жилого дома с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за Ф,И.О.2, <...> года рождения, право собственности на <...>, вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь – 53,9 кв.м., количество этажей – 1, расположенную по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН объекта недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером ###, в органе регистрации прав, по заявлению Ф,И.О.2, с указанием следующих характеристик: - вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилое, наименование – многоквартирный дом, площадь – 103,1 кв.м., количество этажей – 1, материал стен – деревянные, год завершения строительства - 1962, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ### по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на <...> кадастровым номером ###, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, площадь 53,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с КН ###, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>вого суда, через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <...>.

Председательствующий