Решение № 2-286/2018 2-286/2018 ~ М-3/2018 М-3/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-286/2018

Дело № 2-286/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 22 февраля 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Герасимовой А.А.,

при секретаре Аброськиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы (далее УМИ администрации г. Пензы) обратилось в суд с иском к ФИО1 о возврате земельного участка, указывая на то, что 6 ноября 2014 года истец (арендодатель) заключил с ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, №369/14, в соответствии с которым арендатору в арендное пользование предоставлены: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора земельные участки предоставлялись для организации автостоянок без права возведения объектов капитального строительства (п. 1.2 договора).

6 ноября 2014 года предмет договора был передан арендатору по акту приема-передачи.

22 августа 2017 года письмом № 9/4624 арендодатель уведомил арендатора о том, что не имеет намерения о продлении договора и предлагает не позднее 11 сентября 2017 года возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи.

15 сентября 2017 года арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия № 9/5095 с предложением в добровольном порядке возвратить участок по акту приема-передачи.

По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает им пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований.

Таким образом, самовольно занятый участок подлежит освобождению лицом, его занявшим.

В соответствии с положением об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29 сентября 2009 года №55-6/5, УМИ администрации г.Пензы является арендодателем муниципального имущества г. Пензы - пп. 10, п. 2, ст. 2 Положения.

На основании вышеизложенного просит суд обязать ФИО1 возвратить УМИ администрации г. Пензы арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером 58:29:2007002:778, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 58:29:2007002:779, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, свободными от имущества.

Представитель истца УМИ администрации г. Пензы и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Судом установлено, что 6 ноября 2014 года УМИ администрации г.Пензы заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, №369/14, в соответствии с которым арендатору в арендное пользование предоставлены: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для организации автостоянок без права возведения объектов капитального строительства, сроком на три года с 11 сентября 2014 года по 11 сентября 2017 года.

22 августа 2017 года УМИ администрации г. Пензы в адрес ответчика направило уведомление, в которой выражало отсутствие намерения заключать договор аренды на новый срок после окончания срока его действия 11 сентября 2017 года. В уведомлении ответчику также предлагалось не позднее 11 сентября 2017 года возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю.

15 сентября 2017 года арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия № 9/5095 с предложением в добровольном порядке возвратить участок по акту приема-передачи.

Таким образом, учитывая возражения арендодателя относительно заключения договора на новый срок и отсутствие выраженного желания арендатора заключить договор аренды на новый срок, суд полагает, что договор аренды земельного участка прекращен 11 сентября 2017 года.

В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени земельные участки ФИО1 арендодателю – УМИ администрации г. Пензы, не возвращены.

Доказательств иного ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило.

Учитывая изложенное, а также то, что доказательства правомерности пользования земельным участком ответчиком не представлены, суд полагает, что требования истца о возложении обязанности на ответчика возвратить истцу арендованное имущество – спорные земельные участки, свободными от имущества, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> возвратить Управлению муниципального имущества администрации г. Пензы арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> свободными от имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Герасимова А.А.