Решение № 2-51/2019 2-51/2019~М-3/2019 М-3/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-51/2019

Дело № 2-51/2019

УИД 29RS0020-01-2019-000013-69


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года с. Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Ромахиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фобос-А» к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Фобос-А» (далее - ООО «Фобос-А», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате за период с 30 апреля 2017 года по 30 июня 2018 года в размере 83797 рублей 94 копейки, обосновав свое требование тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № б/н нежилого помещения общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер №***, расположенного по адресу: <адрес>, д. №***. Согласно п. 3.2.1 договора, арендная плата по договору составляет 5500 рублей в месяц. Расходы на оплату электрической энергии не входят в арендную плату и компенсируются Арендатором отдельно согласно показаниям прибора индивидуального учета потребляемой электроэнергии. Ответчик систематически не вносил арендную плату в период с 30.04.2017 по 30.06.2018, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 05.12.2016 по 04.07.2018, по состоянию на 04.07.2018 образовалась задолженность в сумме 83797 рублей 94 копейки. Требование о выплате задолженности от 04.07.2018 получено ответчиком 28.07.2018, осталось без ответа, в связи с чем истцом в адрес ответчика 28.07.2018 направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, которое вернулось в адрес истца по причине истечения срока хранения почтового отправления в отделении связи. ООО «Фобос-А» просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 83797 рубля 94 копейки, а также расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 2714 рублей 00 копеек.

Истец ООО «Фобос-А» уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, указанному в справке ОВМ ОМВД России по Пинежскому району Архангельской области.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГПК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как установлено п.п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фобос-А», в лице генерального директора ФИО1, действующей на основании Устава, «Арендодатель» с одной стороны и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, «Арендатор», с другой стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества – помещение №*** площадью <...> кв.м, находящееся в здании <...>, расположенного по адресу: <адрес>, д. №*** (кадастровый номер <...>).

Как установлено п. 3.2.1 договора арендная плата по настоящему договору составляет 5500 (Пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Расходы на оплату электроэнергии не входят в арендную плату и компенсируются Арендатором отдельно согласно показаниям прибора индивидуального учета потребляемой электроэнергии.

Согласно п. 3.2.3 оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя не позднее 5(пятого) числа месяца, за который осуществляется платеж.

Согласно п. 5.1 настоящий договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и считается заключенным и вступившим в силу с момента подписания его сторонами. Как установлено п 5.2 и п 5.3 условий договора, если после истечения срока договора Арендатор продолжает пользоваться Арендуемой площадью, и ни одна из сторон не заявила от отказе от Договора, последний считается возобновленным на тот же срок. При возобновлении Договора на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению сторон. Данные условия о пролонгации применяются сторонами и на последующее периоды. По окончании срока действия Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

Как следует из п. 6.3 договора досрочное расторжение договора допускается: по соглашению сторон, в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендодателя по истечении 14 календарных дней с момента направления уведомления о расторжении договора, в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендатора по истечении 30 календарных дней с момента направления уведомления о расторжении договора ( л.д. 5-6).

Согласно акту - приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества: помещение №*** площадью <...> кв.м, находящееся в здании <...>, расположенного по адресу; <адрес>, д. №*** (кадастровый номер <...>) (л.д. 7).

Как следует из акта сверки взаимных расчетом за период с 05.12.20216 по 04.07.2018 между ООО «Фобос-А» и ФИО2 по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на 04.07.2018 задолженность в пользу ООО «Фобос-А» составила 83797 рублей 94 копейки (л.д. 28), что подтверждается актами и счетами на оплату за указанный период (л.д. 8-27, 29-40).

В связи с неисполнением обязанностей по арендной оплате 04.07.2018 истцом в адрес ответчика направлено Требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора в сумме 83797 рублей 94 копейки (л.д. 41-42), которое получено ответчиком 28.07.2018 (л.д. 45).

27.08.2019 в адрес ответчика направлено требование (претензия, уведомление) о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (л.д. 46-47), которое ответчиком не получено (л.д. 50).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу указанных выше норм по требованию Арендодателя о взыскании задолженности в связи с ненадлежащей (не в полном размере) арендной оплатой именно на истца возлагается обязанность доказать наличие задолженности, ее размер и правильность начисления платы.

Арендатор вправе представить доказательства надлежащего исполнения договора аренды.

Вопреки указанному, суммы неуплаченных арендных платежей не оспариваются ответчиком, проверены судом и признаны правильными, соответствующими установленным тарифам.

Каких-либо доводов и доказательств относительно расчета размера арендной платы и несогласия с указанными суммами, а также о несоблюдении истцом правил расчета ответчиком не представлено.

На момент рассмотрения дела ответчиком также не представлено каких-либо доказательств в подтверждение оплаты задолженности.

На основании изложенного требования ООО «Фобос-А» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд надлежит взыскать 2714 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фобос-А» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Фобос-А» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фобос-А» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года б/н в сумме 83 797 (Восемьдесят три тысячи семьсот девяносто семь) рублей 94 копейки, расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 2 714 (Две тысячи семьсот четырнадцать) рублей 00 копеек, а всего 86 511 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 4 марта 2019 года.

Судья Е. А. Першина