Решение № 2-4980/2024 2-4980/2024~М-3055/2024 М-3055/2024 от 20 августа 2024 г. по делу № 2-4980/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Будаевой Ю.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к Гаражно-строительному кооперативу № 15 «Автозаводстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 15 «Автозаводстрой» о признании права собственности на гаражный бокс в обоснование исковых требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела в собственность гаражный бокс № в ГСК № 15 «Автозаводстрой», расположенный по адресу: <адрес> купли-продажи был оформлен в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством. Она была принята в члены ГСК №. Согласно справки, выданной гаражным кооперативом, она владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом по назначению, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Согласно техническому паспорту на гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в ГСК № 15 «Автозаводстрой» имеет площадь № расположен на <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в установленном действующим законодательством порядке, однако не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, поскольку правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес> К, в ГСК № 15 «Автозаводстрой».

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причине неявки суду не сообщил.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО2», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО1», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

В пункте 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО3 была принята в члены кооператива ГК № АЗС, что подтверждается членским билетом, выданным на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последняя уплачивала ежегодно членские и дополнительные взносы вплоть до апреля 2024 года.

Из представленной в материалы гражданского дела копии решения исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО6 депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предприятием «Строительное управление Автозаводстрой» организован кооператив № по строительству 3-х этажных гаражей, с утверждением списков членов указанного кооператива.

Решением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № фирмы «Автозаводстрой» закреплен земельный участок общей площадью 0,22 га, застроенный 3-х этажным гаражом.

На основании свидетельства о праве собственности данный земельный участок был передан ГСК № «Автозаводстрой» в бессрочное пользование.

Согласно постановлению мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения заместителя главы г.о. Тольятти №; 3130-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ и №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ, построенным гаражам ГСК №, присвоены адреса.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации Гаражно-строительный кооператив № «Автозаводстрой».

Согласно п. 1.1 Устава Гаражно-строительного кооператива № «Автозаводстрой», утвержденного решением собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Автозаводстрой» является по своей организационно-правовой форме, добровольным объединением граждан – индивидуальных владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации гаражных боксов, а также для решения задач по их содержанию и безопасному использованию.

В соответствии с п. 2.1 Устава основной целью деятельности ГСК является удовлетворение потребностей граждан - членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения, ремонта и обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств. Источником формирования имущества ГСК являются вступительные и членские паевые взносы, целевые, дополнительные и иные взносы членов кооператива; добровольные имущественные взносы и пожертвования и другие, не запрещенные законодательством РФ поступлений (п.3.3).

Согласно раздела 5 Устава членами ГСК могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, а также его учредители и лица, принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной Уставом процедурой. Граждане желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива. Решение о приеме в члены ГСК принимается общим собранием членов Кооператива.

В соответствии с п. 5.8 Устава лицо может быть исключено из членов ГСК в случае невыполнения обязательств, установленных Уставом или общим собранием Кооператива; нарушений Устава, правил содержания гаража, предоставленного ему в пользование; нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 выдан членский билет на гаражный бокс № в гараже №, согласно которому истец уплачивал ежегодно членские и дополнительные взносы вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № 15 «Автозаводстрой», ФИО5 является членом Гаражно-строительного кооператива № «Автозаводстрой», ей принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс полностью выплачен.

Таким образом, членство ФИО5 в ГСК № «Автозаводстрой» и владение боксом №, ответчиком не оспаривается.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ ФИО3 приобрела право собственности на гаражный бокс № в ГСК № «Автозаводстрой», поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей.

В соответствии с п. 59. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО7 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Будаева