Решение № 2-4160/2024 2-4160/2024~М-3309/2024 М-3309/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-4160/2024

Дело № 2-4160/2024

УИД: 03RS0№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

при секретаре Насыровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору к ООО "Управляющая компания «ПСК-6» об исключении из платежных документов задолженности и пени предыдущего собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ПСК-6» об обязании устранить нарушения законодательства, в котором просит обязать ООО "Управляющая компания «ПСК-6» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исключить из платежных документов задолженность и пени предыдущего собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> г.Уфы, образовавшиеся до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В судебное заседание ООО «Управляющая компания «ПСК-6» явку представителя не обеспечило при надлежащем извещении.

Третьи лица на судебное заседание не явились, при надлежащем извещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя истца и представителя ответчика.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, п.12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по обращению собственника <адрес> была проведена внеплановая проверка по вопросу предъявления ООО «УК ПСК-6» в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги задолженности за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника по жилому помещению №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг; услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения обращения ФИО2 Госкомитет из платежных документов по лицевому счету № многоквартирного дома по адресу: <адрес> установил, за период до ДД.ММ.ГГГГ в платежных документах по коммунальным услугам отражена задолженность предыдущего собственника жилого помещения, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец выдал ответчику предостережение о необходимости принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований действующего законодательства Российской Федерации, предусмотренных ч.2 ст.153, Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении суммы задолженности и пени по услуге содержание и ремонт общего имущества в МКД образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ за период владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, предыдущим собственником и исключении указанной суммы задолженности и пени из платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предъявляемые к оплате ФИО2 по вышеуказанному адресу

Указанное предостережение ответчиком не исполнено.

Из имеющихся в деле квитанций на оплату коммунальных услуг, выставляемых ответчиком на имя истца, следует, что размер задолженности предыдущего собственника указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истцом за месяц, что свидетельствует о нарушении его права на оплату начисленной платы за месяц. То есть фактически указанным платежным документом ответчик презюмирует обязанность собственника помещения произвести оплату задолженности предыдущего собственника квартиры и пени за нарушение срока уплаты им обязательных платежей.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил № (Утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")) в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонта жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги.

ООО «УК «ПСК-6» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ обратилось в МУП ЕРКЦ г.Уфы о переоформлении с ДД.ММ.ГГГГ собственника квартиры по адресу: <адрес> на ФИО2, и зафиксировании суммы долга в размере 118398,28 руб., в том числе пеня – 32534,78 руб. за предыдущим собственником.

Однако на момент рассмотрения дела ответчиком сумма задолженности образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ не исключена из платежных документов, что нарушает права и закона интересы собственника жилого помещения ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору к ООО "Управляющая компания «ПСК-6» об исключении из платежных документов задолженности и пени предыдущего собственника жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ООО "Управляющая компания «ПСК-6» (ИНН №) в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу исключить из платежных документов задолженность и пени предыдущего собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> г.Уфы, образовавшиеся до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ш.М. Алиев

Мотивированное решение изготовлено и подписано 09.12.2024