Решение № 2-2267/2024 2-2267/2024~М-2192/2024 М-2192/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-2267/2024

дело №№

УИД 61RS0036-01-2024-003188-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинского Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование исковых требований, что между Администрацией г. Каменск-Шахтинского (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №№ от 04.08.2003, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения торгового киоска временного типа, общей площадью 15 кв.м. На земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. Срок аренды участка устанавливается с 01.08.2003 по 31.07.2006. П. 4.4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. Арендодатель добросовестно исполнил свои обязательства - передал арендатору предмет аренды. Арендатор в свою очередь уклоняется от исполнений обязательств договора аренды в части внесения арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность, которая за период с 20.03.2024 по 20.09.2024 составляет 26 916,06 руб. П. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 21.03.2024 по 30.10.2024 размер пени по договору составил 10 915,75 руб. Арендатор уклоняется от исполнения обязательств договора в части внесения арендной платы, а также пени, в связи с чем, возникла задолженность по договору аренды №№ от 04.08.2003, которая на момент подготовки искового заявления в общем размере составляет 37 831,81 руб. П. 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора. ФИО1 систематически производит нарушения условий договора в части своевременного внесения арендной платы, что подтверждается претензиями, направленными в адрес ответчика. Кроме того, в отношении ФИО1 19.04.2024 мировым судьей судебного участка №№ Каменского судебного района Ростовской области был вынесен судебный приказ №№ о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №№ от 04.08.2003 в размере 72 616,24 руб., пени в сумме 9 288,43 руб. На сегодняшний день судебный приказ находится на исполнении в службе судебных приставов. Условиями договора №№ от 04.08.2003 предусмотрен срок аренды по 31.07.2006. Поскольку ответчик систематически несвоевременно вносит арендную палату, тем самым нарушаются условия договора аренды, в адрес ФИО1 было направлено уведомление №№ от 25.07.2024 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка. Комитет возражает против возобновления договора на неопределенный срок, что в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ является необходимым условием для его возобновления после истечения срока. В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Претензия комитета от 25.07.2024 осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

На основании изложенного, с учётом изменения исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 04.08.2003 за период с 20.03.2024 по 20.09.2024 в размере 26 916,06 руб., пени за период с 21.03.2024 по 23.12.2024 в размере 14 174,25 руб., пени, рассчитанные на основании п. 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из суммы задолженности 26 916,06 руб. за период с 24.12.2024 по день фактической оплаты задолженности; расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №№ от 04.08.2003, заключенный между истцом и ответчиком; обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, путем демонтажа объекта, расположенного на земельном участке, и передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчику ФИО1 в соответствии со ст.113 ГПК РФ судом направлялись судебные извещения о времени и месте проведения досудебной подготовки по делу и судебного заседания с уведомлением о вручении. Извещения были доставлены в место вручения, извещение о времени и месте проведения досудебной подготовки по делу было получено ответчиком, однако он не явился в суд для участия в досудебной подготовке; на почтовое уведомление о времени и месте проведения судебного заседания ответчик не отреагировал, на почту за ним не прибыл, в связи с чем, почтовое извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Применительно к положениям п.п. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ неявку ответчика за получением заказных писем суда следует считать отказом от получения судебных извещений о явке в судебные заседания.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела на основании Постановления Главы г. Каменск-Шахтинского Ростовской области №№ от 23.07.2003 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения торгового киоска временного типа в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 15 кв.м на срок 3 года. В соответствии с указанным Постановлением ФИО1 должен заключить договор аренды земельного участка и в месячный срок обеспечить государственную регистрацию договора аренды участка в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 9).

04.08.2003 между Администрацией г. Каменск-Шахтинского Ростовской области и ФИО1 был заключен договор №№ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения торгового киоска временного типа, общей площадью 15 кв.м, объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок. Срок аренды земельного участка в соответствии с условиями договора устанавливается с 01.08.2003 по 31.07.2006; размер арендной платы за земельный участок составляет 8398,08 руб., арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере, установленном за соответствующий период использования, до истечения 20 дня последнего месяца текущего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на указанный в договоре счет. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным Законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы (л.д. 7-8).

Во исполнение п. 4.2.2. договора аренды земельного участка от 04.08.2003 составлен акт приема-передачи земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15 кв.м в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору аренды, для размещения торгового киоска временного типа; согласно акту приема-передачи состояние передаваемого земельного участка: не захламлен, состояние пригодно для использования по утвержденному целевому назначению (л.д. 11).

В соответствии с расчетом арендной платы за период с 01.08.2003 по 31.12.2003 арендная плата за вышеуказанный земельный участок составила в 3 квартале 2003 г. - 1399,68 руб., в 4 квартале 2003 г. – 2099,52 руб., арендная плата подлежит уплате с 01.08.2003 (л.д. 10).

28.05.2004 в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате за земельный участок в адрес ФИО1 от имени Главы города была направлена претензия о необходимости оплатить имеющуюся задолженность за 3, 4 квартал 2003 г. и 1 квартал 2004 г. в размере 5808,67 руб., пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 343,12 руб. (л.д. 14).

11.06.2004 в адрес ФИО1 было направлено извещение о необходимости явиться на заседание комиссии по контролю за поступлением арендной платы за землю в бюджеты всех уровней в связи с наличием у него задолженности по арендной плате за землю (л.д. 16).

09.11.2006 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с 10.12.2006 с указанием о необходимости в срок до 10.12.2006 демонтировать торговый киоск, внести арендную плату за земельный участок (л.д. 17).

05.03.2010 между Комитетом по управлению имуществом от имени муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение б/н к договору аренды №№ от 04.08.2003 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым с 01.01.2010 размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 17400 руб., арендная плата подлежит внесению ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на указанный в дополнительном соглашении счет. В дополнительном соглашении также указаны случаи, в которых по требованию арендодателя изменяется размер арендной платы, а также в которых пересматривается размер арендной платы. В соответствии с дополнительным соглашением арендатор самостоятельно производит перерасчет годовой арендной платы за землю (л.д. 12).

17.09.2010 между Комитетом по управлению имуществом от имени муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №№ к договору аренды №№ от 04.08.2003 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 обязуется доплатить по договору аренды земельного участка за период с 06.05.2009 по 31.12.2009 сумму в размере 480,05 руб. (л.д. 13).

04.05.2016 в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате за земельный участок в адрес ФИО1 Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области направлена претензия о необходимости в срок до 03.06.2016 погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 18818,7 руб. и пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 646,83 руб. Также в данной претензии указано на то, что в связи с просрочкой арендных платежей Администрация г. Каменск-Шахтинского в соответствии с договором аренды №55-1 вправе принять меры к расторжению указанного договора, в этом случае арендуемый участок подлежит возврату в свободном от обременений виде (л.д. 18).

Также 04.05.2016 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, согласно которому в связи с тем, что арендная плата за земельный участок не вносится более 6 месяцев, ФИО1 предложено добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка и освободить занимаемый по договору аренды земельный участок, передав его по акту приема-передачи арендодателю (л.д. 19).

Все направленные в адрес ФИО1 претензии и уведомления остались без ответа и удовлетворения.

19.04.2024 мировым судьей судебного участка №№ Каменского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ №№ о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №№ от 04.08.2003 за период с 20.12.2021 по 19.01.2024 в размере 72 616,24 руб., пени в сумме 9 288,43 руб., всего взыскано 81904,67 руб. (л.д. 21).

25.07.2024 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, согласно которому по состоянию на 23.07.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 70560 руб., за несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня в размере 15686,74 руб.; ФИО1 указано на необходимость в срок до 24.08.2024 погасить задолженность по арендной плате на указанные в уведомлении реквизиты, а также на необходимость в срок до 24.10.2024 освободить земельный участок, занимаемый по договору аренды, передав его по акту приема-передачи распорядителю в надлежащем состоянии, оплатив арендную плату до даты передачи (л.д. 22).

Согласно расчету задолженности арендной платы по состоянию на 30.10.2024 задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 79532,3 руб.; задолженность по пене составляет 20204,18 руб. (л.д. 34).

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать участки в соответствии с целевым назначением.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч.1 ст. 615 ГК РФ).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ч.3 ст. 615 ГК РФ).

Из содержания пп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из акта обследования земельного участка, фототаблицы от 11.12.2024 в ходе бесконтактного визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с южной стороны жилого дома, расположен объект (торговый киоск) (л.д. 51-52).

Материалами дела подтверждено нарушение условий договора в части своевременного внесения арендной платы за земельный участок, что является нарушением условий договора (п. 3.1 договора аренды земельного участка №№ от 04.08.2003 (л.д. 34).

П. 5.2 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №№ от 04.08.2003 предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учётом судебного приказа мирового судьи судебного участка №№ Каменского судебного района Ростовской области от 19.04.2024, которым с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 72 616,24 руб., пени в сумме 9288,43 руб., задолженность ответчика по арендной плате за период с 20.03.2024 по 20.09.2024 составляет 26916,06 руб., пени за период с 21.03.2024 по 23.12.2024 - в размере 14 174,25 руб., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом, с которым суд согласен, считает его законным и обоснованным. Каких-либо мотивированных возражений по расчету ответчиком не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, положения действующего законодательства, условия договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и расторжения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №№ от 04.08.2003; взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени; обязания ФИО1 освободить земельный участок путем демонтажа объекта, расположенного на земельном участке и передаче арендодателю земельного участка по акту приема-передачи.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

Государственная пошлина в сумме 7 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинский Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 04.08.2003 за период с 20.03.2024 по 20.09.2024 в размере 26 916,06 руб., пени за период с 21.03.2024 по 23.12.2024 в размере 14 174,25 руб., всего взыскать 41 090 (сорок одну тысячу девяносто) рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из суммы задолженности 26916 (двадцать шесть тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 06 копеек за период с 24.12.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Расторгнуть договор аренды №№ от 04.08.2003 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г. Каменск-Шахтинского и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, путем демонтажа объекта, расположенного на земельном участке, и передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

В окончательной форме решение принято 09.01.2025.