Решение № 2-1904/2019 2-1904/2019~М-2007/2019 М-2007/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1904/2019

91RS0009-01-2019-002811-20

Дело № 2-1904/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи – Маркиной Т.И.,

При секретаре - Свеженец Ю.В.,

с участием истца, представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации города Евпатории о прекращении права собственности и о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о прекращении права собственности и о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что он является собственником двух квартир № 124 и № 125, расположенных по адресу: <адрес>. Ссылается на то, что право собственности на квартиру № 125 он приобрел на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 31.01.2006 года, зарегистрированного в КРП «БРТИ г. Евпатории» 25.12.2006 года за №; а на квартиру № 124 в соответствии с договором купли-продажи от 19.04.2007 г. №, заключенного на Таврической товарной бирже, зарегистрированном в КРП «БРТИ г. Евпатории» 27.04.2007 г. за №. В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от 31.01.2006 года общая площадь квартиры № 125 составляет 22,1 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи квартиры № 124 от 19.04.2007 года, общая площадь квартиры № 124 составляет 21,6 кв.м и данная квартира состоит из: пом. 11 – жилая, 11а – шкаф, помещений общего пользования;: 1, 8, 9, 10, 13, 14, жилая площадь квартиры составляет 12,5 кв.м. Указывает, что в его конкретном пользовании находятся вышеуказанные квартиры общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, состоящие из помещений: 8 - душ площадью 1,4 кв.м., 9 - умывальник площадью 1,6 кв.м., 10 - туалет площадью 1,2 кв.м., 11 - жилая комната площадью 12,5 кв.м, 11а- шкаф площадью 0,5 кв.м., 12 - жилая комната площадью 12,8 кв.м., 12а - шкаф площадью 0,5 кв.м., 13 - прихожая площадью 6,3 кв.м., помещения общего пользования: 1 - прихожая площадью 2,7 кв.м., 14 - кухня площадью 4,2 кв.м. В 2011 года на основании заключения КРП «БРТИ г. Евпатории» от 28.10.2011 г. № «О возможности объединения двух смежных объектов недвижимости» исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета АР Крым было вынесено решение об оформлении права собственности на объединенный объект недвижимости квартиру № 124,125 по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м, и выдаче свидетельства на право собственности на квартиру в целом. Ссылается на то, что оформить свидетельство о праве собственности на квартиры № 124, 125 по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. он не успел, так как у КРП «БРТИ г. Евпатории» были прекращены полномочия по регистрации прав собственности и выдаче свидетельств в связи с внесением изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Указывает, что в 2015 году на основании данных инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория указанная квартира была ошибочно поставлена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на кадастровый учет как два отдельных объекта недвижимости: квартира № 124 с кадастровым номером №, общей площадью 13,0 кв.м, и квартира № 125 с кадастровым номером №, общей площадью 13,3 кв.м. Вспомогательные помещения № 8, 9, 10, 13 в указанные площади не вошли. В 2019 году он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о внесении изменений в кадастровый учет относительно изменения площади квартиры с учетом площадей вспомогательных помещений. Однако ФИО7 было вынесено решение об отказе от 05.06.2019 г. №, на основании того, что вспомогательное помещение не является самостоятельным объектом учета. При этом, согласно технической документации возможность прямого доступа к вспомогательным помещениям №, 9, 10, 13 в квартирах №,125 по адресу: <адрес> иных собственников данного многоквартирного дома исключена. Данные помещения с назначением: прихожая, туалет, душевая, умывальник предназначены для обеспечения квартир, собственником которых он является. На основании изложенного, считает возможным признать фактически единство данного объекта недвижимости, так как данное изменение не влечет за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Просит прекратить за ним право собственности на квартиру № 124, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 13 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м, и на квартиру № 125, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 13,3 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м. Признать за ним право собственности на квартиру № 124,125, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, состоящую из помещений: 8 - душ площадью 1,4 кв.м., 9 - умывальник площадью 1,6 кв.м., 10 - туалет площадью 1,2 кв.м., 11 - жилая комната площадью 12,5 кв.м, 11а - шкаф площадью 0,5 кв.м., 12 - жилая комната площадью 12,8 кв.м., 12а - шкаф площадью 0,5 кв.м., 13 - прихожая площадью 6,3 кв.м.; помещения общего пользования: 1 - прихожая площадью 2,7 кв.м., 14 - кухня площадью 4,2 кв.м.

В судебном заседании истцом были уменьшены исковые требования в части помещений общего пользования: кухни и коридора и соответственно в общей площади квартиры не 43,7 кв.м, а просил признать за ним право собственности на квартиру № 124,125, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, состоящую из помещений: 8 - душ площадью 1,4 кв.м., 9 - умывальник площадью 1,6 кв.м., 10 - туалет площадью 1,2 кв.м., 11 - жилая комната площадью 12,5 кв.м, 11а - шкаф площадью 0,5 кв.м., 12 - жилая комната площадью 12,8 кв.м., 12а - шкаф площадью 0,5 кв.м., 13 - прихожая площадью 6,3 кв.м., т.е. без помещений общего пользования: 1 - прихожая площадью 2,7 кв.м., 14 - кухня площадью 4,2 кв.м.

Уменьшенные исковые требования истцом и его представителем в судебном заседании поддержаны в полном объеме, даны пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика с учетом уменьшенных исковых требований в судебном заседании и наличии решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от 09.12.2011 года № 932/14 «Об оформлении права частной собственности на комнаты № 124 и № 125 в коммунальной квартире по <адрес>, в связи с объединением двух смежных объектов недвижимости, принадлежащих ФИО6», не возражала против удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 31 января 2006 года, выданного Евпаторийским горсоветом, принадлежала квартира № 125 <адрес>. Общая площадь квартиры 22,1 кв.м. Данное свидетельство зарегистрировано в Евпаторийском МБРТИ 24.02.2006 года за № 4779 и прошло государственную регистрацию 25.12.2006 года за рег. № (л.д. 5, 6).

19.04.2007 года на Таврической товарной бирже заключен договор купли-продажи №, согласно которому ФИО6 купил у ФИО1 и ФИО2 квартиру № 124, которая расположена в лит. «А» и состоит из помещений: 11 – жилая, 11а – шкаф; помещения общего пользования: 1, 8, 9, 10, 13, 14. Общей площадью 21,6 кв.м, жилой – 12,5 кв.м, по адресу: АР Крым, <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию 27.04.2007 года, регистрационная запись № (л.д. 7-8).

27 августа 2015 году в простой письменной форме ФИО6 подарил квартиры № 124 и № 125, расположенные по адресу: <адрес> ФИО3. Данный договор прошел государственную регистрацию и 21.09.2015 года произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем 21.09.2015 года ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права. При этом дарителю перешли лишь жилые комнаты № 124 и № 125 по <адрес>, общей площадью 13,3 кв.м (квартира 125), и общей площадью 13,0 кв.м (квартира № 124). Помещения вспомогательного назначения остались в собственности у ФИО6

По договору дарения квартир от 26 апреля 2019 года ФИО3 подарила квартиры № 124 и № 125 по <адрес>, соответственно площадью 13,0 кв.м и 13,3 кв.м ФИО6. Договор прошел государственную регистрацию 14.05.2019 года (л.д. 9-11).

Согласно техническому паспорту на квартиру № 124, 125 по <адрес>, по состоянию на 28.10.2011 года квартира состоит из помещений: 13 – прихожая площадью 6,3 кв.м, 8 – душ площадью 1,4 кв.м, 9 – умывальника площадью 1,6 кв.м, 10 – туалета площадью 1,2 кв.м, 11 жилой площадью 12,5 кв.м, 11а – шкафа площадью 0,5 кв.м, 12 – жилой площадью 12,8 кв.м, 12 а – шкафа площадью 0,5 кв.м, а также помещений общего пользования: прихожей площадью 2,7 кв.м и кухни площадью 4,2 кв.м. Общей площадью 43,7 кв.м, жилой – 25,3 кв.м (л.д. 18-19).

В материалы дела представлено заключение КРП «БРТИ <адрес>» от 28.10.2011 года о возможности объединения двух смежных объектов недвижимости – квартир № 124 и № 125 по <адрес>, принадлежащих ФИО6 (л.д. 21).

Исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета 09.12.2011 года принято решение № 932/14 «Об оформлении права частной собственности на комнаты № 124 и № 125 в коммунальной квартире по <адрес>, за ФИО6.» на основании заключения КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Евпатории» от 28.10.2011 года № о возможности объединения двух смежных объектов недвижимости; свидетельства о праве собственности на жилье от 31.01.2006 года № 1/40-РП; договора купли-продажи на Таврической Товарной Бирже № 1904/1 от 19.04.2007 года; п. 8.1 «а» Временного Положения «О порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество», согласно которому решено оформить право частной собственности на комнаты № 124 и № 125 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью – 43,7 кв.м, жилой площадью – 25,3 кв.м в связи с объединением двух смежных объектов недвижимости, принадлежащих ФИО6 Возложена обязанность на КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Евпатории» подготовить и выдать свидетельство о праве частной собственности на комнаты № 124 и № 125 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью – 43.7 кв.м, жилой – 25,3 кв.м в связи с объединением двух смежных объектов недвижимости, принадлежащих ФИО6 – в целом (л.д. 22).

Суд считает обоснованным уменьшение истцом исковых требований в части признания за ним права собственности на помещения общего пользования: кухни, общая площадь которой 11,4 кв.м, а доля истца в которой как собственника коммунальной квартиры рассчитана в 4,2 кв.м и коридора, общая площадь которого 7,4 кв.м., а доля истца в котором рассчитана как для коммунальной квартиры в 2,7 кв.м, поскольку вышеуказанные помещения общего пользования находятся в пользовании не только истца, но и проживающих лиц в квартирах № 122, 123, 125.

При этом, помещения № 8, 9, 10, 13, которые указаны в договоре купли-продажи от 19.04.2007 года как помещения общего пользования, находятся в непосредственном пользовании истца, и с учетом решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № 932/14 от 09.12.2011 года, а также с учетом того, что иные жильцы коммунальной квартиры, согласно поэтажному плану имеют такие же помещения в своем пользовании, соответственно их права нарушены быть не могут, суд считает требования в части признания права собственности на указанные помещения подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ФКЗ от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения, т.е. не требуется дополнительного подтверждения.

Частью 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 1 ст. 40 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ФИО6, несмотря на наличие неотмененного решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № 932/14 от 09.12.2011 года «Об оформлении права частной собственности на комнаты № 124 и № 125 в коммунальной квартире по <адрес>, за ФИО6.» не зарегистрировал за собой право собственности в установленном законом порядке при нахождении Республики Крым в составе Украины, в связи с чем после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации квартиры № 124 и № 125 по <адрес> поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты и в настоящее время во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру № 124, 125 по <адрес> в целом.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая установленные судом обстоятельства, иной возможности защиты нарушенного права у истца не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения уточненных в судебном заседании исковых требований.

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на квартиры № 124 и № 125 по <адрес> как на отдельные объекты в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, без учета вспомогательных помещений и с учетом того, что суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № 124,125, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, состоящую из помещений: 8 - душ площадью 1,4 кв.м., 9 - умывальник площадью 1,6 кв.м., 10 - туалет площадью 1,2 кв.м., 11 - жилая комната площадью 12,5 кв.м, 11а - шкаф площадью 0,5 кв.м., 12 - жилая комната площадью 12,8 кв.м., 12а - шкаф площадью 0,5 кв.м., 13 - прихожая площадью 6,3 кв.м. в целом, подлежат удовлетворению исковые требования истца о прекращении за ним права собственности на квартиру № 124, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 13 кв.м., и на квартиру № 125, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 13,3 кв.м., как на отдельные объекты.

Истцом в иске и представителем истца в судебном заседании не заявлялось о взыскании государственной пошлины с ответчика.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика, а потому не взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к администрации города Евпатории о прекращении права собственности и о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру № 124, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 13 кв.м, и на квартиру № 125, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 13,3 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру № 124, 125, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м, жилой 25,3 кв.м, состоящую из помещений: 8 – душ площадью 1,4 кв.м, 9 – умывальник площадью 1,6 кв.м, 10 – туалет площадью 1,2 кв.м, 11 – жилая комната площадью 12,5 кв.м, 11а – шкаф площадью 0,5 кв.м, 12 – жилая комната площадью 12,8 кв.м, 12а – шкаф площадью 0,5 кв.м, 13 – прихожая площадью 6,3 кв.м. в целом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.И. Маркина