Решение № 2-469/2017 2-469/2017~М-427/2017 М-427/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-469/2017

Дело №2-469


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 07 августа 2017 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ходус А.Н.,

при секретаре - Волковой А.К.,

с участием истца - представителя администрации муниципального образования г. Нефтекумска Ставропольского края ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Нефтекумска Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Нефтекумска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 138 572,50руб. и пени в размере 12 839,90руб., а также возложить на ответчицу обязанность освободить нежилое помещение, мотивируя следующим.

05.05.2015г. между администрацией МО г. Нефтекумска и ответчицей заключен договор аренды нежилого помещения №, площадью 31,3 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Передача вышеуказанного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 05.05.2015г. к указанному договору. В соответствии с частью 3.2 раздела 3 и пункта 4.4.2 части 4.4 раздела 4 указанного договора, ответчица обязана своевременно и в полном объеме производить платежи по арендной плате, ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Согласно актам сверки взаимных расчетов между администрацией МО г. Нефтекумска и ФИО2 по договору аренды от 05.05.2015г. №3 за 2016, 2017 годы, в период с 26.08.2016г. по 01.06.2017г. ответчица не вносила арендную плату, задолженность на 01.06.2017г. составляет 138 572,50руб.. Согласно части 6.2. раздела 6 Договора, за несвоевременное внесение или внесение не в полном объеме арендной платы по договору ответчица выплачивает истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Поскольку ответчица добросовестно не исполнила свои обязательства, размер пени на 01.06.2017г. составляет 12 839,90руб.. Возникающие споры при неисполнении договора разрешаются путем переговоров, либо с соблюдением претензионного порядка. Ответчице неоднократно направлены претензии об оплате задолженности (исх. № от 01.11.2016г.; исх. № от 24.11.2016г.; исх. № от 28.11.2016г.; исх. № от 19.01.2017г., исх. № от 16.05.2017г.). Однако, указанные претензии ответчица не удовлетворила и оставила без ответа. В настоящий момент ответчица занимает нежилое помещение, нарушая существенные условия договора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин своей не явки не представила, с заявлением об отложении слушания дела на другой срок не обратилась. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы ввиду не предоставления уважительных причин не явки в судебное заседания в соответствие с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 05.05.2015г. администрация МО г. Нефтекумска и ФИО2 заключили договор аренды нежилого помещения № согласно которому администрация предоставила ответчице в аренду во временное пользование нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже, литера А, площадью 31.3 кв.м, входящего в состав объекта недвижимости: нежилое помещение (комбинат бытового обслуживания), общей площадью 926 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> для организации торговли, сроком с 01.05.2015г. до 30.04.2018г..

По акту приема передачи от 05.05.2015г. ответчица приняла в аренду указанное нежилое помещение.

Согласно разделу 3 и 4 указанного договора, размер арендной платы за пользование имуществом составляет 151 170 рублей в год без НДС (п.3.1), ответчица обязана своевременно и в полном объеме производить платежи по арендной плате, ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (п.3.2, п.4.4.2).

В соответствии с разделом 6 указанного оговора, за несвоевременное внесение или внесение не в полном объеме арендной платы по договору ответчица выплачивает истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п.6.2).

Кроме того, согласно разделам 4 и 5 договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения арендатором обязанности по своевременному и полному внесению платежей в сроки, предусмотренные договором (п.4.1.5, п.5.4, п.4.4.2). В случае отказа арендодателя от исполнения договора за неисполнение арендатором обязанности по своевременной и в полном объеме внесению арендной платы, арендатор обязан вернуть арендодателю взятое в аренду имущество в течение 3 дней с момента получения уведомления (п.5.4.1).

Свои обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчица в период с 26.08.2016г. по 01.06.2017г. не исполняла, что подтверждается подписанными ответчицей актами сверок за 2016 и 2017 годы, в связи с чем, на 01.06.2017г. образовалась задолженность в размере 138 572,50руб..

О наличии задолженности по оплате аренды и начисленной пени ответчица уведомлена.

В соответствии с п.6.2 указанного договора аренды истцом начислена пеня за неисполнение ответчицей обязательств по оплате аренды с 26.08.2016г. по 25.05.2017г. в размере 12 839,90руб., размер которой судом проверен и признается правильным. Иного расчета задолженности по оплате арендуемого помещения или пени, ответчицей суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по оплате аренды помещения и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Претензиями истца за исх. № от 24.11.2016г.; исх.№ от 28.11.2016г.; исх. № от 19.01.2017г., исх. № от 16.05.2017г. ответчице предлагалось исполнить обязанность по договору аренды № от 05.05.2015г. по внесению оплаты за пользование жилым помещением, а также начисленной пени, однако, будучи уведомленной о наличии задолженности, что подтверждается подписанными ответчицей актами сверок, и выселении в противном случае из занимаемого помещения (претензии от 19.01.2017г., 16.05.2017г.), указанные претензии ответчица не исполнила, так как доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд считает обоснованными требования истца о возложении на ответчицу обязанности освободить арендуемое нежилое помещение в соответствии п.5.4.1 договора аренды № от 05.05.2015г. и согласно которым в случае отказа арендодателя от исполнения договора за неисполнение арендатором обязанности по своевременной и в полном объеме внесению арендной платы, арендатор обязан вернуть арендодателю взятое в аренду имущество в течение 3 дней с момента получения уведомления, так как в данном случае арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчицы также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4228,25 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования г. Нефтекумска Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от 05.05.2015 года в размере 138 572 рублей 50 коп., пени в размере 12 839 рублей 90 коп., а всего взыскать 151 412 (сто пятьдесят одну тысячу четыреста двенадцать) рублей 40 коп..

Возложить на ФИО2 обязанность освободить нежилое помещение площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение №.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход Нефтекумского муниципального района Ставропольского края в размере 4228 рублей 25 коп..

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.