Решение № 2-453/2018 2-453/2018~М-392/2018 М-392/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-453/2018

Дело № 2-453/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре судебного заседания Алферовой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МКУ "Администрация Лесогорского муниципального образования" о признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 09 июня 1994 года между продавцом Н.В.Г. и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> посёлок <адрес>, который был зарегистрирован в БТИ Чунского района Иркутской области за номером № от 21.06.1994 года. 28 декабря 1994 года между дарителем ФИО2 и одариваемой ФИО1 был заключен договор дарения указанной квартиры. Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Чунской нотариальной конторы Иркутской области Голубь С.М. и внесен в реестр за номером № от 28.12.1994 года. В подаренной ей дочерью <адрес> она проживает 1994 года по настоящее время. Она обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Однако ею было получено уведомление о прекращении государственной регистрации за номером <адрес>, из которого следует, что прекращена государственная регистрация на объект недвижимости, кадастровый № на вышеуказанную квартиру и ей было рекомендовано признавать право собственности на жилое помещение в судебном порядке, в связи с тем, что она своевременно не зарегистрировала право собственности на подаренную ей квартиру. В период с 1994 года по настоящее время она проживает в данной квартире, считает себя полноправным собственником данного жилого помещения, в котором я проживаю 24 года, на протяжении которых открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым помещением, несет затраты на его содержание, производит оплату за пользование электрической энергией, оплачивает налоги, пользуется приусадебным земельным участком и никто за данный период не предъявлял к ней претензий по этому поводу. Ее право собственности на приобретенную квартиру не подтверждено документально в связи с несвоевременным оформлением правоустанавливающих документов. Она лишена права на надлежащее оформление права собственности на вышеуказанную квартиру. Спора с кем-либо из ответчиков о праве собственности на вышеуказанную квартиру не имеется. Оформить право собственности на приобретенное имущество иначе, как по решению суда не представляется возможным.

Истец ФИО1 просила суд признать за ней собственности на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 48,14 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, в адресованном суду заявлении поддержала исковые требования, просила об их удовлетворении и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что исковые требования ФИО1 признают.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, считая, что рассмотрение дела не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснение ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией РФ в Российской Федерации равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст. 8, ч.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 58,59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что 28.12.1994 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, находящейся в <адрес>, полезной площадью 48.14 кв.м, жилой – 36,02 кв. м. Договор удостоверен государственным нотариусом Голубь С.М. реестровый № Подписи Дарителя и Одаряемого в договоре имеются.

Спорный объект недвижимого имущества согласно техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте по состоянию на 08.06.1994 года имеет общую площадь 48,14 кв.м, жилую – 36,02 кв.м. Кроме того, в техническом паспорте имеются сведения о том, что договор купли-продажи от 09.06.1994 года зарегистрирован в Чунском МПКХ БТИ 21.06.1994 года за №.

Согласно отчету № от 19.05.2018 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> по состоянию на 19.05.2018 года составляет 255000 рублей.

Из уведомления № от 04.05.2018 года следует, что 04 мая 2018 года, прекращена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости спорную квартиру, кадастровый № №.

Согласно справке от 26.06.2018 года исх. № 116, выданной помощником кадастрового инженера Территориального отдела по г.Братску и Братскому району – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на 23.09.1999 года объект капитального строительства – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована в Чунском БТИ за ФИО2 за №, договор купли-продажи квартиры от 09.06.1994 за №.

Согласно справке от 26.06.2018 года №, выданной помощником кадастрового инженера Территориального отдела по г.Братску и Братскому району – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на 23.09.1999 года за ФИО1 объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> Чунском БТИ не зарегистрирован.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 28.06.2018 года, жилое помещение - квартира, площадью 48,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, данные о правообладателе отсутствуют.

Свидетель Т.В.А. показал, что семью ФИО1 знает, проживает с ней по соседству. Знает и ее дочь ФИО2, дружит с ними много лет. Ему известно, что в 1994 году ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу <адрес>, которую вскоре подарила своей матери ФИО1. ФИО1 своевременно право собственности на данную квартиру не оформила, когда обратилась за оформлением документов ей выдали уведомление о прекращении государственной регистрации и рекомендовали обратиться в суд. ФИО1 с 1994 года проживает в указанной квартире, пользуется и владеет ею открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя ее содержания, оплачивает налоги, электроэнергию, пользуется приусадебным участком. Никто претензий по поводу квартире ей не предъявлял.

Ст. 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. Следовательно, подписанный сторонами договор дарения от 28.12.1994 года государственной регистрации подлежал.

Ввиду отсутствия своевременной государственной регистрации договора, истец лишен возможности обратиться за регистрацией права в порядке, предусмотренном Законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, договор дарения от 28.12.1994 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, соответствует требованиям, предъявляемым законом, его форма и все существенные условия сторонами соблюдены, указанный договор подлежал государственной регистрации. Данный договор, содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которому было достигнуто согласие сторон, был подписан дарителем и одаряемым лично. Суд приходит к выводу о том, что договор дарения домовладения соответствует требованиям действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих о недействительности или ничтожности договора, об отказе дарителя от дара, отмене дарения сторонами не представлено.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 3 июля 2015 года № 218-ФЗ Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, МКУ "Администрация Лесогорского муниципального образования" о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся <данные изъяты> зарегистрированной по адресу <адрес>, право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 48,14 кв.м, жилой – 36,02 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Судья М.Ю. Пелех