Решение № 2-472/2018 2-472/2018~М-447/2018 М-447/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-472/2018

№ 2-472/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Абатское 15 ноября 2018 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Боровой И.Ю.,

при секретаре Белобородовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 10.06.2004 года он купил у ФИО2 двухкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме, по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от 10.06.2004 года и распиской ФИО2 о получении денежных средств за дом от 23.05.2004 года. Данная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.08.2002 года и свидетельства о государственной регистрации права от 30.08.2002 года. Вскоре после заключения договора ФИО2 выехал на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации. Перед отъездом, 10.06.2004 года ФИО2 выдал ему нотариальную доверенность на продажу жилого дома, по которой зарегистрировать договор купли-продажи квартиры он не смог.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д.48), направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.66).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи истец не может, так как место жительства ответчика не известно. В договоре купли-продажи объект недвижимости был указан как квартира, а в доверенности указали как жилой дом. В ЕГРН 03.02.2017 года в отношении объекта недвижимости с адресным описанием: <адрес> - внесены изменения в части наименования с «двухкомнатная квартира» на «жилой дом». Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по догвоору купли-продажи недвижимости от 10.06.2004 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д.57), направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.67).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства (л.д.49,64).

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Тумашов В.Н. назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражал, полагая доказанным факт продажи спорного жилого дома.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ишимского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.50).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания, оснований для отложения судебного заседания не установлено.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО3, представителя ответчика адвоката Тумашова В.Н., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям п. 60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 10.06.2004 года между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с данным договором ФИО2 продал принадлежащую ему по праву собственности двухкомнатную квартиру без номера, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО1 купил указанную квартиру в частную собственность за 30000 руб. расчет между сторонами произведен полностью, до подписания настоящего договора (л.д.16).

Согласно п. 5 данного договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в Учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области.

Оспариваемая квартира передана продавцом ФИО2 ФИО1 10.06.2004 года, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами (л.д.17).

В настоящее время, после внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, оспариваемая квартира значится на кадастровом учете как жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, с прежним адресом: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2018 года, копией свидетельства о государственной регистрации права от 30.08.2002 года (л.д.15,20).

В связи с чем, по заключенному между сторонами договору купли-продажи подлежит регистрация перехода права собственности на жилой дом.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что в мае 2004 года ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 передал ФИО2 деньги за жилой дом в полном объеме. После передачи денег ФИО1 с семьей стал проживать в этом доме, а ФИО2 выехал из <адрес>. Место жительства ФИО2 не известно, в <адрес> ФИО2 с момента выезда до настоящего времени больше не проживал.

Согласно сообщению МО МВД России «Ишимский» ОП № 1 ФИО2 значился зарегистрированным по месту пребывания по адресу: <адрес>, без улицы и номера дома, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Из сообщения администрации Тушнолобовского сельского поселения Абатского района Тюменской области следует, что ФИО2 на территории Тушнолобовского сельского поселения не проживает более 20 лет (л.д.55).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тюменской области ФИО2 зарегистрированным по месту жительства (пребывания) не значится (л.д.37).

Согласно сообщениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области ФИО2 принадлежит на праве собственности здание с кадастровым №, адресным описанием – <адрес> (дата регистрации 30.08.2002г.), 03.02.2017 года в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости (жилой дом) с кадастровым №, адресным описанием – <адрес> внесены изменения в части наименования с «двухкомнатная квартира» на «жилой дом» (л.д.53,35).

Место жительства ответчика ФИО2 не известно и не установлено. Без заявления второй стороны по сделке ФИО2, государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество невозможна. Поскольку эти действия ответчиком ФИО2 до настоящего времени не совершены, суд пришел к выводу, что требования истца ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 10 июня 2004 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Абатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 16 ноября 2018 года.