Решение № 2-22/2017 2-22/2017~М-674/2016 М-674/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-22/2017

Дело № 2-22/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2017 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Першиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному предприятию «Пинежское предприятие жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «Пинежское» и администрации муниципального образования «Пинежское» о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному предприятию «Пинежское предприятие жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «Пинежское» (далее МП «Пинежское ПЖКХ») и администрации муниципального образования «Пинежское» (далее администрация МО «Пинежское») о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, обосновав свое требование тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №***, расположенная по адресу: <адрес>, дом №*** Пинежского района Архангельской области. Право собственности на квартиру за ней зарегистрировано на основании договора передачи квартиры в собственность. Квартиры № <...>,<...> и <...> находятся в муниципальной собственности. При заключении договора передачи квартиры в её собственность МП «Пинежское ПЖКХ» воспользовалось формой примерного договора, приведенного в постановлении Госкомитета ЖКХ РСФСР, в которой объект приватизации указана квартира. Право собственности только на квартиру породило правовую неопределенность относительно права собственности на долю дома. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия. Истец уточнила, что с учетом площади принадлежащей ей квартиры относительно площади дома просит признать за ней право собственности на 37/100 долей дома. Ответчики не возражали против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв к указанному сроку не представил.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании договора №*** на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование «Пинежское» в лице главы администрации муниципального образования ФИО2, действующей на основании Устава, передало трёхкомнатную квартиру №***, расположенную в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, общей площадью <...> кв.м. в собственность ФИО1 (л.д.8).

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №*** и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру №*** в жилом доме №*** по <адрес> общей площадью <...> кв.м. (л.д.8).

Согласно копии технического паспорта на дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, указанный дом является четырехквартирным, общая площадь дома составляет <...> кв.м.

Регистрация права собственности за ФИО1 на квартиру №***, расположенную в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, при реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, порождает правовую неопределенность относительно собственника части дома, в которой расположена квартира, что и послужило поводом для обращения с иском о признании права долевой собственности на часть дома.

В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, заключая договор о передаче квартиры №***, расположенной в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, в собственность ФИО1, уполномоченное лицо - администрация муниципального образования «Пинежское», фактически оставила за собой право на часть дома, в которой расположена данная квартира, что не соответствует требованиям закона и, следовательно, порождает неопределенность при определении субъекта права в отношении части дома как объекта недвижимости, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, что в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении ею правомочий собственника.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчики администрация муниципального образования «Пинежское» и МП «Пинежское ПЖКХ» не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Как видно из технического паспорта на дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, общая площадь квартиры №*** составляет <...> кв.м., квартиры №*** – <...> кв.м., квартиры №*** – <...> кв.м., квартиры №*** – <...> кв.м. (л.д. ).

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Учитывая, что общая площадь квартиры №***, принадлежащей ФИО1, составляет <...> кв.м, квартиры №*** – <...> кв.м, квартир №*** и №*** по <...> кв.м, общая площадь дома – <...> кв.м, право ФИО1 в общей долевой собственности на спорный дом составит 37/100 доли.

С учётом положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что требование истца о передаче в долевую собственность части дома №***, расположенного по <адрес> Пинежского района Архангельской области, подлежит удовлетворению.

Регистрация за ФИО1 права на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на дом №*** является основанием для прекращения права собственности на квартиру №*** в указанном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом №***, расположенный по <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Регистрация права собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес> Пинежского района Архангельской области за ФИО1 является основанием прекращения права собственности на квартиру №***, расположенную в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, и погашению записи о регистрации права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е. А. Першина