Решение № 2-394/2019 2-394/2019~М-359/2019 М-359/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-394/2019

74RS0008-01-2019-000490-89 копия

Дело № 2-394/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 28 мая 2019 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой,

при секретаре В.С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Миньряского городского поселения о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Миньряского городского поселения о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в лице ф.и.о. <дата>; признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, поселок <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между ней и ФИО2, в лице ф.и.о. по доверенности, была заключена сделка по продаже жилого дома по адресу: <адрес>. При совершении сделки продавец передал ей ключи от жилого дома, а она в свою очередь передала денежные средства в размере 2500руб., оформлен письменный договор в простой форме. О том, что договор требуется зарегистрировать нотариально, она в силу своей юридической неграмотности не знала и много лет пользовалась домом, как своим собственным. В последствии она пыталась связаться с продавцом, с целью узаконить сделку, однако не смогла этого сделать в связи с переездом его по другому месту жительства, в другой город. Никакого спора по указанному объекту недвижимости за все это время не было, на дом никто не претендовал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 27), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя (л.д. 8).

Представитель истца, ФИО3 (ордер л.д.25) в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, конверт с отметкой, об истечении срока хранения возвращен в адрес суда (л.д.30), дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель администрация Миньярского городского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В судебном заседании установлено, что по данным ОГУП «Обл.ЦТИ» жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения от <дата> (л.д.13,22), зарегистрированного в БТИ <дата>, реестровая запись <номер>.

<дата> между ФИО1 и ФИО2, в лице ф.и.о. по доверенности (л.д.14), была заключена следка по продаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.12).

Договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 не был зарегистрирован надлежащим образом в соответствии с действующим на момент совершения сделки федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Между тем, ФИО1 пользуется указанным домом на протяжении 29 лет, оплачивает электроэнергию. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Так свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает хорошо. В 90х годах ФИО1 приобрела жилой дом по <адрес> у ФИО2, споров по дому никогда не было.

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает хорошо, у них граничат огороды. В доме живут сейчас сын и невестка ФИО1, которая их вселила туда, построили баню. Никаких споров по жилому дому никогда не слышал. Всегда считал хозяйкой дома ФИО1

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, в исходе дела они не заинтересованы, показания свидетелей согласуются с письменными материалами дела.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между продавцом ФИО2 в лице представителя ф.и.о. и покупателем ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, обязательства по сделке выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, жилой дом передан продавцом и принят покупателем во владение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от <дата>, суд считает договор купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся.

Право собственности на имущество, приобретённое по данному договору, в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, должно перейти к покупателю ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в лице ф.и.о. по доверенности, <дата>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>