Решение № 2-507/2019 2-507/2019~М-484/2019 М-484/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-507/2019

№ 2-507/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи - временно исполняющего обязанности судьи Александровского районного суда Оренбургской области – судьи Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Александровский сельсовет Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2013 года, ею у ООО «<данные изъяты>» приобретен объект недвижимости: здание пилорамного цеха, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет за продажу здания был произведен в сумме 17 000 рублей полностью в день подписания договора, о чем имеется приходный ордер. Продавец передал истцу склад, что подтверждается договором купли-продажи, являющимся актом передачи. Таким образом, договор исполнен сторонами, однако в регистрационной службе не был зарегистрирован. У продавца право собственности на спорный объект возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с конкурным управляющим ООО «<данные изъяты><данные изъяты>». В настоящее время ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» ликвидированы, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Учитывая изложенное истец полагает, что лишена возможности оформить право собственности на здание склада, в связи с чем просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, - здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - администрация Александровского сельсовета Александровского района в судебное заседание представителя не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, от главы МО Александровский сельсовет ФИО2 до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив заявление истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 02 сентября 2013 года, заключенным между ООО «<данные изъяты>» с одной стороны, как продавцом, и ФИО3 с другой стороны, как покупателем, покупателем ФИО3 приобретен объект недвижимости: нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория Александровской МПМК. Указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от 28.02.2003 г. между ООО «<данные изъяты>» и конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>». Объект продается по цене 17 000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (л.д. 7).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 36 от 02.09.2013 г. подтверждается факт уплаты ФИО3 по договору купли-продажи здания пилорамного цеха денежных средств ООО «<данные изъяты>» в размере 17 000 рублей (л.д. 8).

Согласно свидетельству о заключении брака сери № Д.Р.М. и ФИО3 04.06.2016 года заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО4, о чем составлена запись акта о заключении брака № 18 (л.д. 9).

Как следует из договора купли-продажи от 28.02.2003 года ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего С.А.П., и ООО «<данные изъяты>» в лице директора К.И.В., заключили договор о продаже <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, территория <данные изъяты> (л.д. 6).

Из технического плана здания следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-22).

Как следует из представленных выписок из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.11.2019 г. № ЮЭ9965-19-110004301 и № ЮЭ9965-19-110003989 ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» ликвидированы на дату предоставления сведений (л.д. 23-37).

До внесения данных записей в Единый государственный реестр юридических лиц стороны договора купли-продажи не обращались в управление с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

В нарушение пункта 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (действующего на момент сделки) директор ООО «<данные изъяты>», не проведя государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, совершил сделку по отчуждению данного имущества ФИО5

Препятствием в государственной регистрации прав ООО «<данные изъяты>» на приобретенное здание явилось отсутствие у правообладателя необходимых документов, на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права или совершения после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость здания пункта искусственного осеменения, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территория <данные изъяты>, согласно технического плана <адрес>, оплачена покупателем и передана покупателю в собственность.

Правомерность заключения данных договоров никем не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в собственность ФИО6 02.09.2013 года, и с указанного времени ФИО6 стала собственником недвижимого имущества. Однако отсутствие регистрации права на данный объект недвижимости за ООО «<данные изъяты>» породило невозможность ФИО6 осуществить регистрацию своего права собственности, поэтому ФИО1 правомерно обратилась в суд с вышеуказанным иском.

После передачи здания и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимого имущества заявлено не было.

В связи с ликвидацией юридического лица – ООО «<данные изъяты>» решить вопрос о правах на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

Исходя из изложенного,, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен здания – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить ФИО1, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2019 года.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер