Решение № 2-684/2017 2-684/2017~М-515/2017 М-515/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-684/2017

Дело № 2-684/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года город Бабаево

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Синявиной О.А.,

при секретаре Кувайковой М.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Бабаево о признании прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Бабаево о признании прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке наследования по закону. В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что он является наследником по закону и в настоящее время оформляет права на имущество, принадлежащее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В течение шести месяцев ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общей площадью 342 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Постановления администрации г. Бабаево №а от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором аренды. По истечении срока договора аренды ФИО3 продолжала пользоваться земельным участком в соответствии с видом разрешенного использования, уплачивала арендную плату. В соответствии с действовавшим законодательством РФ договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. ФИО3 при жизни не успела зарегистрировать свое право аренды на указанный земельный участок. Объект аренды - земельный участок индивидуализирован, находится в государственной собственности, имеет обременение - аренда земли в пользу ФИО3 После подписания договора аренды стороны совершали действия по выполнению условий договора: арендатор уплачивал арендную плату, земельный участок использовался для ведения личного подсобного хозяйства, планировалось строительство жилого дома. У сторон не возникало разногласий либо заблуждений по поводу предмета сделки и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось. После смерти матери ФИО1 продолжает использовать земельный участок, несет бремя его содержания, но не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, подтверждающее возникновение прав и обязанностей по Договору аренды по причине отсутствия государственной регистрации договора аренды после его возобновления, что позволило бы ему обратиться в администрацию городского поселения г. Бабаево заключить договор аренды указанного земельного участка, зарегистрировать договор. Спора о принадлежности недвижимого имущества нет. ФИО11- сестра истца отказалась от принятия наследства. На основании изложенного истец просил суд признать за ним права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 342 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, в порядке наследования по закону после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Бабаево в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО11 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Вологодской области Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, определением суда привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в отзыве указал, что оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав и оценив материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Её дети ФИО1 и ФИО11 являются наследниками. Согласно материалам наследственного дела №, ФИО11 отказалась от причитающейся доли наследственного имущества в пользу ФИО1 ФИО1 является наследником, принявшим наследство, что подтверждено заявлением ФИО1 о принятии наследства, поданным нотариусу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по нотариальному округу Бабаевский район Вологодской области, ФИО4 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Постановлением администрации г. Бабаево №а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Бабаево и ФИО3 был заключен договор аренды о предоставлении в аренду указанного земельного участка. Пунктом 1.2. договора, определен срок его действия 10 лет.

После истечения десятилетнего срока договора ФИО3 продолжала пользоваться земельным участком, администрацией ежегодно направлялись ФИО3 квитанции об уплате арендной платы земельного участка. Согласно квитанциям, представленным истцом, в период с 2004 г. и до дня смерти ФИО3 производила уплату по договору аренды земельного участка. По сообщению администрации городского поселения г. Бабаево, ФИО3 являлась добросовестным арендатором, задолженности по арендной плате у неё не имелось, фактически договор аренды продолжал свое действие.

Согласно абзацу 3 п. 4.2. указанного договора, арендодатель обязан в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключать договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит.

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 342 кв.м., кадастровый №, обременен арендой в пользу ФИО3

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти арендатора ФИО3 её права и обязанности по договору аренды земельного участка, в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к наследнику ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 342 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, в порядке наследования по закону после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2017 года.

Копия верна.

Судья Синявина О.А.

Секретарь суда ФИО10

.
.

.