Решение № 2-967/2019 2-967/2019~М-938/2019 М-938/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-967/2019

Дело №2-967/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 17 декабря 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Брагина В.М.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Казанского сельского поселения о признании квартиры жилым домом, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО4 обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Межмуниципальному Любинскому отделу Управления Росреестра по Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом.

Просили признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом; признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом по ? доли за каждым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области было заменено на ответчика администрацию Казанского сельского поселения, Управление Росреестра было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

Истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом по ? доли за каждым. Показала, что изначально площадь дома была <данные изъяты> кв.м.. но в ДД.ММ.ГГГГ году они возвели пристройку к дому. И площадь увеличилась до ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Жилой дом состоит из трех комнат, является одноэтажным отдельно стоящим строением, стоит на земельном участке, который находится у него в собственности.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом их уточнения.

Истец ФИО4 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения <адрес> участия не принимал, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений, ходатайств, не имеют.

Представители третьих лиц БУ «Омский центр КО и ТД», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области участия в судебном заседании не принимали, ходатайств, возражений не представили.

Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика администрации Казанского сельского поселения, представителя третьих лиц.

Выслушав истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 на праве совместной собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данные сведения также подтверждаются договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт выдан на индивидуальный жилой дом. Площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте в разделе строений и сооружений наименование жилого помещения указано как «дом».

В соответствии с имеющимся техническим планом, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Любинского муниципального района ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Любинского муниципального района №п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для реконструкции индивидуального жилого дома.

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости стоит на учете индивидуальный жилой дом (инвентарный №) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., права не зарегистрированы. Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что она проживает по соседству. Истцы проживают в отдельно стоящем доме, имеется приусадебный участок, живет только одна семья, когда давали ордера на дома от колхоза, то всем в документах писали, как «квартира».

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы владели жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которыми они фактически пользуются.

На основании изложенного, исковые требования о признании квартиры жилым домом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу; <адрес> жилым домом.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право совместной долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № (инвентарный №) по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.М. Брагин