Решение № 2-1095/2020 2-1095/2020(2-11255/2019;)~М-11082/2019 2-11255/2019 М-11082/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-1095/2020

№ 2-1095/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности на объекты недвижимости – квартиру № с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС нежилое помещение (кладовую) № с кадастровым номером № в подвале жилого дома, площадью 5,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с учетом уточненных требований.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора участия в долевом строительстве стала участником долевого строительства, полностью исполнила свои обязательства согласно условии договора. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, срок исполнения обязательств по передаче спорных объектов недвижимости нарушены.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в судебном заседании требования признал.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что между сторонами ООО «СДИ» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) 03 ноября 2016 г. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик (застройщик) обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора в виде трехкомнатной квартиры с условным номером №, площадью 31,1 кв.м., в секции № этаж № по строительному адресу: АДРЕС а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 13-26).

Пунктом 1.3. указанного договора, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - I квартал 2017 г., а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи - IV (четвертый) квартал 2017 г. (пункт 1.4 Договора).

При таких обстоятельствах передача объекта долевого строительства в виде квартиры истцам по акту приема – передачи должна была состояться не позднее 31 декабря 2017 г.

В соответствии с п. 2.1 Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства (цена договора) составляет 2 590 000 руб.

Истец исполнила свои обязательства по условиям договора, оплатив приобретаемый объект в полном объеме (л.д. 27), обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Вместе с тем 27 февраля 2018 г. стороны по договору участия в долевом строительстве № пришли и заключили соглашение № об отступном, предметом которого стороны определили, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома №, расположенного по адресу: АДРЕС должники (застройщик) предоставляет кредитору (участнику долевого строительства) в качестве отступного 24/25 долей нежилого помещения, расположенного в подвале вышеуказанного многоквартирного дома №, под номером №, площадью 5,3 кв.м. (л.д. 28-31).

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 03 сентября 2018 г. № 4141 объекту строительства «жилой дом №», где расположены спорные объекты недвижимости, присвоен почтовый адреса: АДРЕС

Министерством жилищной политики Московской области 17.12.2018 г. выдано ООО «Специализированный застройщик «СДИ» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, «Жилые дома № в частности «Жилой дом №», расположенный по адресу: АДРЕС

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует, правопритязания и обременения на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Однако спорные объекты недвижимости – квартира и кладовое помещение надлежащим образом ответчиком не переданы, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и кладовое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на квартиру и кладовое помещение.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договором участником долевого строительства исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры и кладового помещения в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем спорных объектов недвижимости, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру и кладовое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на кладовое помещение (нежилое) № с кадастровым номером №, в подвале жилого дома, площадью 5,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: