Решение № 2-1151/2017 2-1151/2017~М-942/2017 М-942/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1151/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года <адрес> РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свое обращение тем, что она является собственником земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес><адрес>А (свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.). По свидетельству о регистрации права объектом права является квартира, фактически же объектом права является индивидуальный жилой дом. На вышеуказанном земельном участке, без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств, ею была проведена реконструкция индивидуального жилого дома, в части строительства пристроя (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения МУП «Архитектура и градостроительство» <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно реконструированный жилой дом не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу жизни здоровью граждан. В связи, с чем истец просит признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, просила его удовлетворить, уточнив исковые требования о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес><адрес>А, площадью 50,6 кв.м. и признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, общей площадью 76,9 кв.м.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО2 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принятии решения на усмотрение суда, с учетом заключения отдела архитектуры и градостроительства МУП «Архитектура и градостроительство» <адрес> РБ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих восстановительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

При этом, произведённая им перепланировка и переустройство являются самовольными на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведены при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. Самовольной является и произведённая реконструкция, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В суде установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м, расположенных по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес> от 15.11.2007г.

На вышеуказанном земельном участке, без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств, ею была проведена реконструкция жилого дома, в части строительства пристроя (<данные изъяты>м. самовольно, без оформления соответствующих документов.

В марте 2017г. Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом. ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Начальником отдела архитектуры главным архитектором Администрации МР <адрес> РБ выдана справка о невозможности выдачи разрешения на реконструкцию, так как реконструкция индивидуального жилого дома завершена.

Согласно Заключению Отдела строительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция жилого дома (литер А), в части строительства пристроя (литер А1), площадью 26,3 кв.м. (по внутреннему обмеру) / 31,4 кв.м. (по наружному обмеру) самовольно, без оформления соответствующих документов.

Пристрой (<данные изъяты>) одноэтажный, брусчатый, 2015 года постройки, пристроен к жилому дому с соблюдением требований п.7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, согласно п.2.2.6.6 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6(м), а расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее 3(м).

Самовольно реконструированный жилой дом (<данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». <адрес> жилого <адрес> А по <адрес> РБ составляет - <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А, инвентарный №, состоит из жилого дома (<данные изъяты>

Учитывая то, что самовольно реконструированный жилой дом (литер <данные изъяты>) не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создает угрозу их жизни и здоровью, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя, удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева