Решение № 2-788/2021 2-788/2021~М-767/2021 М-767/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-788/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2788/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, чтоони являются членами одной семьи, постоянно проживают и состоят на регистрационном учете в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира была предоставлена семье ФИО1, в которую он вселился с женой ФИО2 и сыном ФИО3 в 1976 году.

В настоящее время дом, в котором расположена квартираистцов признан аварийным и подлежит сносу, поэтому их семья стоит на льготной очереди на улучшение жилищных условий, однако для получения в дальнейшем квартиры им необходимо заключить письменный договор социального найма жилого помещения. Обратившись в администрацию муниципального образования Богородицкий район с соответствующим заявлением истцам было отказано по причине того, что ордер на занимаемое жилое помещение или решение о предоставлении квартиры у них не отсутствует, а получить копии таких документов не представляется возможным, так как они не поступали на хранение в муниципальный архив.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 постоянно проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении, производят своевременную оплату всех коммунальных услуг. Своими силами и за счет собственных средств пытаются содержать квартиру в жилом состоянии, как только это может быть возможным в аварийном жилье и считают, что давно приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Кроме того, при подготовке документов для передачи заявления в суд, от комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район истцы получили выписку из реестра муниципальной собственности, из которой следует, что квартира № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район.

На основании изложенного просили суд: включить в реестр муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

обязать администрацию МО Богородицкий района Тульской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, указав ФИО2 и ФИО3 в качестве членов семьи нанимателя.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, представив суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкийрайон Тульской областив судебное заседание не явился извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Разрешая спорные правоотношения, судом, на основании выписки из домовой книги ООО«УК Богородицкого района», установлено, что в жилом помещении – квартире <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Лицевой счет № на указанное жилое помещение открыт на имя ФИО1, что подтверждается соответствующей выпиской ООО «УК Богородицкого района», количество проживающих 3 человека. Задолженности нет.

Как следует из сообщения МКУ «Муниципальный архив» от 07.04.2021 года, ордера на жилые помещенияна хранение в архив не поступали, ввиду чего выдать архивную копию ордера на имя ФИО1 не представляется возможным.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на <адрес>. Согласно указанному техническому паспорту <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация МО Богородицкий района Тульской области отказала ФИО1 в заключении договора социального найма жилого помещения расположенногопо адресу: <адрес>, поскольку им предоставлен не полный комплект документов, в том числе отсутствует ордер, либо документы, послужившие основанием для вселения в жилое помещение. Истцу разъяснено, что в данном случае решение вопроса о заключении договора социального найма возможно только в судебном порядке.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО город Богородицк Богородицкого района квартиры №№ жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не является собственностью МО город Богородицк Богородицкого района.

Постановлением администрации МО Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 длительное время проживают в жилом помещении – <адрес>. По настоящее время истцы платят за содержание данного жилого помещения, несут расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается сведениями ООО «УК Богородицкого района». Фактически между собственником жилого помещения и истцом сложились отношения пользования спорным жилым помещением по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истцы приобрели право пользования жилым помещением –квартирой № <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением и на администрации МОБогородицкий район лежит обязанность заключить с истцом ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения.

В связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Включить в реестр муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 пользования жилым помещением, квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать администрацию МО Богородицкий района Тульской области заключить с ФИО1 социального найма жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, указав ФИО2 и ФИО3 в качестве членов семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы черезБогородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2021 года.