Решение № 2-3919/2025 2-3919/2025~М-2616/2025 М-2616/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-3919/2025

Дело № 2-3919/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-003892-81

Мотивированное
решение изготовлено 21 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, Середа ФИО17, Администрации г.о. Щелково об устранении реестровой ошибки, уточнении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

.
Истец ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> регистрация права собственности № от 10.12.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2013. Деятельность садового некоммерческого товарищества прекращена 14.06.2018 на основании решения налогового органа. В рамках рассмотрения Щелковским городским судом дела № 2-5229/19 по иску ФИО18 об исправлении реестровых ошибок соответствии с судебной экспертизой было установлено, что при сравнении полученных границ исследуемых земельных участков по Проекту планировки и застройки СНТ “Кипрей” с реестровыми границами данных земельных участков по данным ЕГРН выявлено значительное расхождение в местоположении, а именно выявлено смещение реестровых границ земельных участков всех собственников по отношению к полученным проектным границам на расстояние более 100 метров, что указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ исследуемых земельных участков. С учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, на основании решения суда исключены из ЕГРН сведения о текущем местоположении координат нескольких земельных участков.

В рамках рассмотрения Щелковским городским судом гражданского дела № 2-6410/2023 по иску ФИО19 об исправлении реестровых ошибок, уточнении местоположении границ земельных участков, в соответствии с проведенной судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО2 от 07.12.2023 также установлена реестровая ошибка в местоположении границ исследуемых земельных участков: наложение реестровых границ земельного участка №16 (кадастровым №), принадлежащего на праве собственности ФИО20 на границы принадлежащего мне земельного участка №20( кадастровый №№), а также земельных участков с кадастровыми номерами №; наложение реестровых границ принадлежащего мне земельного участка №20 (кадастровый №) на границы земельных участков №№ (План границ земельных участков, рис. 3 Обзорный план (публичная кадастровая карта), масштаб 1:2000 с отображением фактических и реестровых границ исследуемых земельных участков). Причиной выявленных наложений является наличие реестровых ошибок в границах земельных участков. При сравнении фактического местоположения границ как земельных участков истцов, так и земельного участка с кадастровым номером № с положением их реестровых границ выявлено значительное расхождение ( см. Рис. 1 План границ, Приложение № 1), а именно указанные земельные участки согласно сведениям ЕГРН смещены по отношению к фактически запользованной территории в среднем на 107 метров к югу. На основании Решения суда по делу № 2-6410/2023 с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, моделирования исправленных границ земельного участка, принадлежащего ФИО21 с кадастровым номером № (участок 16) из сведений ЕГРН исключены сведения содержащие реестровую ошибку о местоположении координат принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № Во внесудебном порядке в сведениях ЕГРН на основании заключения кадастрового инженера внесено исправление реестровых границ земельного участка с кадастровым №), т.к на момент исправления наложения на границы других земельных участков отсутствовали. Таким образом, исправление реестровой ошибки и внесение сведений в ЕГРН о границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 с кадастровым № № не возможно без исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении координат земельных участков с кадастровыми номерами №№). При этом исключение сведений о координатах из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены. Вместе с тем, общих смежных границ с земельными участками ответчиков (заинтересованных лиц) не имеется, споры по фактическим границам между истцом и ответчиками отсутствуют. Земельные участки с кадастровыми номерами № не имеют искусственных ограждений, собственниками не используются (заброшены).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Уточнив требования по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, истец просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения его местоположения по фактическому пользованию согласно заключения эксперта площадью 601 кв.м. и исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: № в соответствии с координатами земельных участков установленными судебной экспертизой.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

В судебное заседание иные стороны не явились, извещены.

Учитывая, что неявившиеся в судебное заседание лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием разрешения дела без их участия, ходатайств об отложении рассмотрения дела ими не заявлено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> регистрация права собственности № от 10.12.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2013.

Деятельность садового некоммерческого товарищества прекращена 14.06.2018 на основании решения налогового органа. В рамках рассмотрения Щелковским городским судом дела № 2-5229/19 в соответствии с судебной экспертизой было установлено, что при сравнении полученных границ исследуемых земельных участков по Проекту планировки и застройки СНТ “Кипрей” с реестровыми границами данных земельных участков по данным ЕГРН выявлено значительное расхождение в местоположении, а именно выявлено смещение реестровых границ земельных участков всех собственников по отношению к полученным проектным границам на расстояние более 100 метров, что указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ исследуемых земельных участков. С учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, на основании решения суда исключены из ЕГРН сведения о текущем местоположении координат нескольких земельных участков.

В рамках рассмотрения Щелковским городским судом гражданского дела № 2-6410/2023, в соответствии с проведенной судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО2 от 07.12.2023 также установлена реестровая ошибка в местоположении границ исследуемых земельных участков: наложение реестровых границ земельного участка №16 (кадастровым №), принадлежащего на праве собственности ФИО4 на границы принадлежащего мне земельного участка №20 ( кадастровый №), а также земельных участков с кадастровыми номерами №; наложение реестровых границ принадлежащего истцу земельного участка №20 (кадастровый №) на границы земельных участков № (План границ земельных участков, рис. 3 Обзорный план (публичная кадастровая карта), масштаб 1:2000 с отображением фактических и реестровых границ исследуемых земельных участков). Причиной выявленных наложений является наличие реестровых ошибок в границах земельных участков. При сравнении фактического местоположения границ как земельных участков истцов, так и земельного участка с кадастровым номером № с положением их реестровых границ выявлено значительное расхождение ( см. Рис. 1 План границ, Приложение № 1), а именно указанные земельные участки согласно сведениям ЕГРН смещены по отношению к фактически запользованной территории в среднем на 107 метров к югу.

На основании Решения суда по делу № 2-6410/2023 с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, моделирования исправленных границ земельного участка, принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером №№ (участок 16) из сведений ЕГРН исключены сведения содержащие реестровую ошибку о местоположении координат принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №

Во внесудебном порядке в сведениях ЕГРН на основании заключения кадастрового инженера внесено исправление реестровых границ земельного участка с кадастровым №№), т.к на момент исправления наложения на границы других земельных участков отсутствовали. Таким образом, исправление реестровой ошибки и внесение сведений в ЕГРН о границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 с кадастровым № не возможно без исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении координат земельных участков с кадастровыми номерами № При этом исключение сведений о координатах из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены. Вместе с тем, общих смежных границ с земельными участками ответчиков (заинтересованных лиц) не имеется, споры по фактическим границам между истцом и ответчиками отсутствуют, доказательств обратного, суду не представлено.

С целью проверки доводов иска для разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

В ходе проведенного обследования экспертом установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь по периметру которых составляет 898 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения данного исследования не установлены согласно требованиям действующего законодательства и как видно из материалов данного гражданского дела границы земельного участка, которые ранее были установлены, вероятнее всего исключены из ЕГРН Решением суда по гражданскому делу № 2-6410/2023 на основании ранее проведенной экспертизы, копия которой имеется в материалах гражданского дела ( стр.10 – стр.29 гражд. дела).

Также установлено, что на период времени проведения экспертизы по гражданскому делу № 2-6410/2023 помимо границ земельных участков, расположенных на территории СНТ, были внесены сведения о границах земель общего пользования, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, которые полностью совпадали с границами земельных участков, расположенных на территории СНТ. При этом было выявлено значительное несоответствие положения реестровых границ земельных участков на территории СНТ их фактическому положению, а именно смещение по отношению к фактически запользованной территории в среднем на 107 метров к югу, что являлось на тот период времени и является на момент данного исследования следствием реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, расположенных на территории СНТ, а также земель общего пользования.

Ранее при проведении экспертизы по гражданскому делу № 2-5229/19 по иску ФИО22 об исправлении реестровых ошибок) на обозрение эксперта был представлен Проект планировки и застройки коллективного сада “Кипрей”. При сопоставлении указанного проектного материала с фактическим местоположением территории СНТ, используя внешний периметр ограждений, а также сохранившиеся межевые знаки на поворотных точках границ отвода территории СНТ, можно получить границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающим документом.

При использовании сведений ЕГРН о границах иных земельных участков выявлено, что на устанавливаемые границы земельного участка истца имеют наложения реестровые границы следующих земельных участков:

№ (<адрес>

№ (<адрес>

№ (<адрес>

Используя результаты ранее проведенной работы по сопоставлению проектной документации с положением границ земельных участков на территории СНТ, установленных с реестровой ошибкой, можно получить исправленное положение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые в свою очередь имеют небольшие нестыковки с границами земельных участков, уже внесенных в ЕГРН. В связи с чем, на обозрение суда экспертом представлен единственный Вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, при котором использовано: смоделированное местоположение границ данных земельных участков в результате исправления реестровых ошибок; сведения ЕГРН о границах земельных участков, уже внесенных в ЕГРН на момент проведения экспертизы При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 602 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 602 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 593 кв.м.

Таким образом, экспертом выявлено следующее» - границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения экспертизы исключены из ЕГРН; в рамках исследования определены границы земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающим документом; выявлены реестровые ошибки в местоположении границ трех земельных участков с кадастровыми номерами № и предложены способы их исправления.

Возражений относительно результатов судебной экспертизы от сторон не поступило. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено. Соответствующих ходатайств о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, заявлено не было.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 - удовлетворить.

-Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие уточненные сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> согласно правоустанавливающему документу ( по единственному Варианту установления границ)Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 601 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Исправить реестровые ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> По единственному Варианту исправления реестровой ошибки в местоположении границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 602 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> По единственному Варианту исправления реестровой ошибки в местоположении границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 593 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>По единственному Варианту исправления реестровой ошибки в местоположении границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 602 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Н.Г. Разумовская