Решение № 2-458/2020 2-458/2020~М-407/2020 М-407/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-458/2020

УИД 50RS0043-01-2020-000678-32

Дело №2-458/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года р.п. Серебряные Пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Серебряные Пруды Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в размере 26 739,91 руб., в связи с неисполнением ответчиком условий договора.

Истец - администрация г.о. Серебряные Пруды Московской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в силу статьи 165.1 ГК РФ, суд считает его извещение надлежащим, так как он уклонился от получения судебного извещения, направленного почтой, что подтверждается возвращённым почтовым конвертом.

На основании ст.ст. 165.1 ГК РФ и 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, участие которых при разбирательстве данного дела не признавалось судом обязательным.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 10.08.2016 между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка №013/2016, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 8 046 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – склады, сроком действия на 10 лет с момента заключения.

Согласно пункта 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок определён в размере 286 680 рублей в год.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

При этом, согласно представленного истцом расчёта, в период с 01.10.2019 по 31.07.2020 (за десять месяцев аренды) ответчик в нарушение условий договора не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 236 588,06 руб.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла приведённых норм права, доводы иска о взыскании денежных сумм по Договору обоснованы.

Согласно пункту 5.2 Договора мерой ответственности арендатора за просрочку внесения арендной платы является пеня в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

За просрочку арендных платежей истцом начислены пени, размер которых составляет 26 739,91 руб.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Статьей 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №3326 от 14.07.2020, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия Договора, а также не исполнение претензии истца, и фактическое невнесение ответчиком арендной платы с 01.10.2019 по 31.07.2020, Договор от 10.08.2016 №013/2016 подлежит расторжению по требованию арендодателя.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика.

При подачи иска в суд, администрация на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ

Цена иска для истца состоит из неимущественного требования о расторжении договора и суммы взыскания по задолженности, что в силу пп. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составит 11 833,28 руб. (6000+5 833,28).

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 11 833,28 руб., от которой был освобожден истец при подачи иска в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 450, ст. ст. 606-619 ГК РФ, ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.08.2016 №013/2016, заключённый между администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.08.2016 №013/2016 за период с 01.10.2019 по 31.07.2020 в размере:

арендных платежей – 236 588,06 руб.,

пеней – 26 739,91 руб., а всего 263 327 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства (местный бюджет) государственную пошлину размере 11 833 рубля 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 02.11.2020.