СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3204/2019 2-3204/2019~М-2197/2019 М-2197/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-3204/2019

Балашихинский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьиБесединой Е.А.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ООО «<адрес> единый информационный расчетный центр», Управляющей компании ООО «ГРАД+СЕРВИС» о перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании открыть новый лицевой счет,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, приобрели в общую долевую собственность <адрес>, расположенную в <адрес>. Долевой собственностью по договору также владеют их несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Их право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 11.09.2017г.11.09.2017г. между ними, собственниками квартиры и управляющей компанией ООО «ГРАД+СЕРВИС» был заключен Договор №С-2017 управления многоквартирным домом. Лицевой счет №. При приобретении квартиры, стороной сделки - продавцами являлись ФИО5, ФИО6, действующая с согласия своей матери ФИО7. При оформлением сделки на 01.09.2017г. за владельцами квартиры согласно финансовому лицевому счету № числился долг в размере 313 905 руб. 67 коп. Договор не содержит условий, из которых бы покупатель взял на себя обязанность погашать задолженность. Правовых оснований и обязанностей, отвечать по долгам предыдущих собственников (гасить их долги) у них не имеется. С момента приобретения ими указанного жилого помещения (11.09.2017г.) и по настоящее время, долг, образовавшийся по вине предыдущих собственников, продолжает начисляться на действующий лицевой счет. Т.е. ежемесячно они получают счета за оплату коммунальных услуг, где помимо начислений за потребленные ими коммунальные услуги, суммируется долг предыдущих собственников в размере 313 905,67 руб. ДД.ММ.ГГГГ, с целью погашения своей задолженности за потребленные ими коммунальные услуги, образовавшиеся с момента перехода права собственности на квартиру, ими разово было оплачено 40 000 руб. Однако, как выяснилась эта сумма пошла в счет погашения долга предыдущего собственника, и не была учтена как их платеж за потребленные коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, они перестали платить за ЖКУ, пока лицевой счет не будет разделен. На их непосредственное обращение к ООО «МосОблЕИРЦ» им было отказано в разделении задолженности между ними и предыдущим собственником. В сложившемся положении по вине ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» они не могут рассчитывать на законные льготы как многодетная семья.

Истцы просят суд обязать управляющую компанию ООО «ГРАД+СЕРВИС» открыть новый финансовый лицевой счет на их имя как на новых собственников <адрес>, без отражения в нем задолженности, возникшей до приобретения права собственности на жилье до 11.09.2017г.; обязать ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет задолженности образовавшейся как до, так и после 11.09.2017г. по оплате коммунальных услуг по <адрес> и произвести зачет суммы 40 000 руб., уплаченной 19.04.2018г., в счет погашения задолженности истцов по оплате потребленных ими коммунальных услуг.

В судебное заседание истцы явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ГРАД+СЕРВИС» по доверенности ФИО14 заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе ив результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Осуществление защиты жилищных прав возможно в судебном порядке путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст. 11 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истцы ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, приобрели в общую долевую собственность <адрес>, расположенную в <адрес>. Долевой собственностью по договору также владеют их несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Их право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 11.09.2017г.

11.09.2017г. между ними, собственниками квартиры, и управляющей компанией ООО «ГРАД+СЕРВИС» был заключен Договор №С-2017 управления многоквартирным домом. Лицевой счет №.

<данные изъяты>

Договор не содержит условий, из которых бы покупатель взял на себя обязанность погашать задолженность. Правовых оснований и обязанностей, отвечать по долгам предыдущих собственников (гасить их долги) у них не имеется.

С момента приобретения ими указанного жилого помещения (11.09.2017г.) и по настоящее время, долг образовавшийся по вине предыдущих собственников, продолжает начисляться на действующий лицевой счет. Т.е. ежемесячно они получают счета за оплату коммунальных услуг, где помимо начислений за потребленные ими коммунальные услуги, суммируется долг предыдущих

Обратившись к ответчикам с заявлением об открытии лицевого счета без указания задолженности до 11.09.2017г. либо разделе задолженности между ними и предыдущим собственником, они получили отказ.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд находит отказ управляющей компании открыть на имя новых собственников квартиры лицевой счет, не соответствующим требованиям действующего законодательства.