Решение № 2-1450/2018 2-1450/2018~М-1556/2018 М-1556/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1450/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Потаповой Н.В.,

при секретаре Поляковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1450/2018 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, сохранении жилого дома в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, сохранении жилого дома в реконструированном виде, указав в обоснование заявленных исковых требований, что жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежал бабушке истца ФИО1 - ФИО2 (2/3 доли в праве) и истцу ФИО1 (1/3 доля в праве).

08.10.2001г. Ч.З.М. умерла. Единственным наследником к имуществу умершей является истец ФИО1

С целью принятия наследства истец обратился к нотариусу г. Тулы ФИО3 с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело к имуществу умершей, получено им свидетельство о праве на наследство по завещанию дата.

В процессе эксплуатации жилого дома для улучшения своих жилищных условий без получения в установленном порядке разрешения и согласования с уполномоченными органами на собственные денежные средства и своими силами истец произвел реконструкцию спорного жилого дома путем возведения лит. <...>

Общая площадь жилого помещения составляет 180 кв.м. Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просил признать за ним право общей долевой собственности (доля в праве – 2/3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти его бабушки Ч.З.М., умершей дата.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <...>, в том числе жилой площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на него.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяются законодательством, действующим на день открытия наследства.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч.1 ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.1113 Кодекса наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.2 той же статьи внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п.1 ст.1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п.2 ст.1142, п.2 ст.1143 и п.2 ст.1144 этого Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержались в Гражданском кодексе РСФСР.

Судом установлено, что Ч.З.М., умерла дата в г. Туле, о чем свидетельствует выданная отделом ЗАГС управы г.Тулы копия свидетельства о смерти серии <...> № от дата, запись акта о смерти №.

После смерти Ч.З.М. открылось наследство, в состав которого входила 2/3 доли в праве на индивидуальный жилой дом, площадью по правоустанавливающим документам - <...> количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником 1/3 доли указанного жилого дома являлся истец ФИО1

Из свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию усматривается, что открывшееся после смерти Ч.З.М. наследство, состоящее из 2/3 долей в праве на индивидуальный жилой дом, площадью по правоустанавливающим документам - 66,8 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, расположенный по адресу: <адрес>, принял ее внук – ФИО1, о чем дата ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 2/3 доли в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Ч.З.М. умершей дата, подлежат удовлетворению.

Из копии архивной справки от дата, выданной Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что на первичный технический учет домовладение было принято дата, с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составила <...>. Владельцем указан Ч.А.И..

В материалах инвентарного дела имеется Договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата, нотариально удостоверенный дата Х.Г.К., Старшим Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г. Тулы, по реестру №, зарегистрированный в бюро инвентаризации отдела коммунального хозяйства г. Тулы дата под № <...> согласно которому застройщику Ч.А.И. предоставлялся на праве бессрочного пользования земельный участок № <адрес>

По данным последней технической инвентаризации от 08.04.2003 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью по документам и фактически <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

На основании с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В процессе рассмотрения, возникшего спора, судом было установлено, что ФИО1 разрешение на реконструкцию основного строения и ввода его в эксплуатацию не получал, однако в целях легализации самовольно произведенной реконструкции обращался в администрацию города Тулы, откуда получил письменный ответ от дата №

Как усматривается из представленных документов, на земельном участке площадью по документам и фактически <...>, по адресу: <адрес> собственником которого являлась Ч.З.М. (доля в праве 2/3) и истец ФИО1 (доля в праве 1/3).

Для улучшения своих жилищных условий ФИО1 без получения в установленном законом порядке разрешения и согласования с уполномоченными органами на собственные денежные средства и своими силами была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома путем возведения лит. <...>

Из данных содержащихся в техническом паспорте, по состоянию на дата усматривается, что в состав объекта недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> входят: <...>

Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного значения) составляет <...>, в том числе общая площадь жилого помещения составляет <...>

Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при реконструкции жилого дома допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается подготовленным <...> (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением от 30.08.2018 года.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...> расположенного по адресу: <адрес> о признании за ним права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти Ч.З.М., умершей дата.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> состоящий из <...>

Признать за ФИО1, с учетом принадлежности ему 1/3 доли в праве, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 1<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: