Решение № 2-195/2020 2-195/2020~М-118/2020 М-118/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-195/2020

68RS0012-01-2020-000192-64

№ 2-195/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Мосоловой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устьинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

7 августа 1996 года между истцом ФИО1 и Т был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в администрации Устьинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области. Право собственности на земельный участок истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. В регистрации права на приобретенное имущество в виде ? доли жилого дома отказано в вязи с отсутствием оригинала договора купли-продажи. Кроме того Т умерла. Ранее дом представлял собой два изолированных жилых помещения, имеющих отдельные входы, собственники жилых помещений владели и пользовались совей частью дома. В настоящее время вторая половина дома, которая значится за ответчиком ФИО2, сгорела. В связи с чем, истец обратился в суд с иском к администрация Устьинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м. Пояснил, что 7 августа 1996 года приобрел у Т по договору купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Устьинском сельсовете <адрес>. Однако фактически дом принадлежал двум собственникам, представлял сбой два изолированных жилых помещения с отдельными водами, земельные участки также были обособлены. Таким образом им была приобретена часть дома, которую занимала Т Продавец Т после продажи своей части дома переехала на постоянное место жительства к своей дочери в <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в администрации Устьинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области. В настоящее время вторая половина дома, которая значится за ответчиком ФИО2, сгорела, т.е. перестала существовать. Поскольку оригинал договора купли-продажи был им утерян, зарегистрировать свое право на приобретенную часть дома он во внесудебном порядке возможности не имеет. Кроме того, вторая часть дома перестала существовать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснил, что в 1996 году его мать П являлась собственником части жилого <адрес>. Однако дом его матери и дом истца являлся фактически одним домом, разделенным капитальной стеной, однако им затем были присвоены разные адреса: его <адрес>, а спорный <адрес>. В 2004 году произошел пожар, в результате которого <адрес>, т.е. принадлежащая ему часть дома, была уничтожена и в его собственности фактически остался только один земельный участок.

Представитель ответчика Устьинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в заявлении глава сельсовета ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования признал.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без участия представителя сельсовета.

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 настоящего кодекса.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договором считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ранее земельный участок площадью 1253 к.в.м. и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, находились в собственности Т, которая на основании договора купли-продажи от 7.08.1996 года продала земельный участок и ? долю дома истцу.

Вторая часть дома и земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежала П Впоследствии дому присвоены номера № и №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности на земельный участок площадью 1253 кв.м. с кадастровым номером 68:07:1301002:40 по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на жилой <адрес> площадью 42 кв.м. с кадастровым номером 68:07:1301002:353 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из лицевого счета от 18.02.2020 года администрации Устьинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области по ? доли домовладения <адрес> значится за ФИО1 и за ФИО2 ФИО4 дома ФИО2 согласно справке от 23.04.2004 года сгорела.

Из справки МОМВД России «Мичуринский» от 15.05.2020 года следует, что Т снята с регистрации по месту жительства по смерти 06.06.2006г. По сообщению нотариуса ФИО5 от 19.05.2020 года наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2001 года следует, что ФИО2 является наследником имущества, состоящего из земельного участка площадью 0,16га по адресу: <адрес>, с расположенной на нем ? доли дома. Право собственности на указанные земельный участок и ? долю жилого дома зарегистрированы надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2020 года и свидетельством о государственной регистрации права серии № * от 15.05.2002 г.

Из технического паспорта домовладения <адрес>, предоставленного ответчиком ФИО2, следует, что жилой дом состоял из двух частей, разделенных друг от друга капитальной сплошной стеной, части дома имеют отдельные входы. Сторонами в судебном заседании подтверждено, что часть дома, состоящая из холодных пристроек I и II, комнат 1 и 2 – фактически являлась домом <адрес> и принадлежала ФИО2, а часть дома, состоящая из холодных пристроек III и IV и комнаты 3 фактически является домом <адрес> и значится за ФИО1

Таким образом, судом установлено, что в результате заключенной сделки между ФИО1 и Т о купле-продаже земельного участка и доли жилого дома, истцом фактически приобретена часть жилого дома целиком, в настоящее время часть жилого <адрес> перестала существовать в связи с произошедшим пожаром. Кроме того, у истца отсутствует оригинал договора купли-продажи, что также препятствует регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание ответчиками заявленных требований, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года.

Председательствующий Калинина О.В.