Решение № 2-504/2019 2-504/2019~М-476/2019 М-476/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-504/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.,

при секретаре Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование указав, что постановлением главы администрации Новошахтинского поселкового совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок для пристройки к блоку гаражей, в том числе и ФИО2, затем на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., «О перераспределении земельного участка под строительство гаража» участок выделенный ФИО2, так как он не приступал к строительству гаража, был перераспределен и выделен ФИО1 для этих же целей. На основании данного решения ФИО3 на выделенном земельном участке за счет своих средств и сил возведен гараж, которому в соответствии с постановлением <адрес> поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес><адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, хранит в нем свой автомобиль и домашние вещи. После строительства гаража, регистрация права собственности не производилась, так как этого никто и никогда не требовал. В настоящее время истцу необходимо произвести оформление права собственности на указанный гараж и земельный участок.

По изложенному, просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаража, площадью 33,3 м., а также земельный участок под ним, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> городского поселения в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части признания права собственности на гараж, возражал против удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок, так как площадь занимаемого строением гаражного бокса больше, чем площадь выделенного под строительство гаража земельного участка.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела суд, приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из представленных суду доказательств следует, что постановлением главы администрации <адрес> поселкового совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок для пристройки к блоку гаражей, в том числе и ФИО2, затем на основании Постановления администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении земельного участка под строительство гаража» участок выделенный ФИО2 (т.к. он не приступал к строительству гаража) был перераспределен, ФИО1

Согласно постановлению главы <адрес> поселковой администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Центральный», в котором состоял истец, присвоен адрес: <адрес>

Отведенный ФИО1 земельный участок под строительство гаража поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № адрес: <адрес> разрешенное использование: под строительство гаража, площадь 24 кв.м.

То обстоятельство, что гараж был возведен истцом ФИО1 на отведенном ему земельном участке, также подтверждается справкой администрации <адрес> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании Постановлений Администрации поселка <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство кооперативных гаражей», от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земельного участка под строительство гаража» он имеет во владении гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общая площадь 24,0 кв.м, которому на основании постановления главы <адрес> поселковой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адресов гаражным кооперативам», присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль» № от ДД.ММ.ГГГГ технические решения, принятые при постройке гаражного бокса <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных (ФЗ № «Технический регламент о требованиях к пожарной безопасности») и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ никакие права на данный гараж не зарегистрированы.

В соответствии с уведомлением №, -№ от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности на данный гараж и земельный участок под ним истцу было отказано в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы, которые фактически у него отсутствуют.

Принимая во внимание отзыв администрации Новошахтинского городского поселения, в соответствии с которым указанный гараж не является собственностью поселения, учитывая, что право собственности за иным лицом на спорные объекты не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра, истец несет бремя содержания спорного имущества, гараж построен на специально отведенном для этих целей земельном участке, гараж на спорном земельном участке был построен до введение в действие ЗК РФ, суд приходит к выводу, что истец по независящим от него причинам, из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов, не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, то есть, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности гаражного бокса, лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, полагает исковые требования обоснованными.

Рассматривая требование истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом, суд находит его подлежащим удовлетворению и полагает необходимым признать право собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним с кадастровым номером №

При этом, суд учитывает положение пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, в соответствии с которым, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность, который позволяет суду с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, считать, что земельный участок площадью 24 кв.м., поставленный на кадастровый учет, был предоставлен ФИО1 на праве собственности.

То обстоятельство, что гаражный бокс занимает площадь большую, чем выделенный под его строительство земельный участок, не влияет на принятое судом решение, поскольку в дальнейшем истец не лишен возможности оформить свои права на другую часть участка, площадь которого превышает выделенную. При этом, суд также учитывает, что в судебном и ином порядке ответчик администрация <адрес> городского поселения не оспаривала возведение истцом гаража площадью, большей, чем выделенный для этой цели земельный участок.

Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Судебное решение, установившее право на гараж и земельный участок под ним, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 24 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные выше гаражный бокс и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца через <адрес> районный суд <адрес>

Судья Е.Ю. Ковшарева