Решение № 2-425/2021 2-425/2021~М-328/2021 М-328/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-425/2021

Дело № 2-425/2021

УИД 03RS0032-01-2021-000724-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Решетниковой Л.В., при секретаре Аймурзине Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Чураевское» Мишкинского района обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму долга в размере 824020 руб., а также отнести на ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 11440 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составило 15300 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составило 19490 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной плате по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата арендованного имущества) составила 364000 руб.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной плате по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата арендованного имущества) составила 459370 руб.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ гола по делу № Потребительское общество "Чураевское" Мишкинского района (№) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО3

В судебное заседание представитель истца Потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан ФИО4 не явилась, направив ходатайство о рассмотрении гражданское дело в отсутствие представителей истца.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей истца Потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражения относительно исковых требований Потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан, ходатайство об отложении рассмотрения гражданского дела и о рассмотрении гражданского дела без ее участия в суд не поступали.

Протокольным определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ определено о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Следовательно, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действий договора производится в размере, определенном этим договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составило 15300 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составило 15000 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением договоров аренды ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы за помещения, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена ответчиком ФИО1 без ответа.

Обязательства по оплате арендных платежей, ответчиком ФИО1 надлежащим образом не исполнены, таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной плате составила 824020 руб.:

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 364650 руб.:

12750 руб. (остаток задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ) руб. + 15300 руб. (размер установленной договором ежемесячной арендной платы) х 23 месяца (период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 459370 руб.:

32350 руб. (16175 руб. х 2 остаток задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) рублей + 19410 руб. (размер установленной договором ежемесячной арендной платы) х 22 месяца (период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Данный расчет судом проверен, признает его верным.

На день рассмотрении дела, ответчиком обязательства перед истцом по погашению задолженности по арендной плате не исполнены.

Разрешая заявленные требования, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из требований вышеуказанного законодательства, принимая во внимание, представленный суду расчет задолженности по арендной плате с которым суд соглашается, поскольку он произведен истцом в соответствии с условиями договора и проверен судом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по взысканию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 364650 руб. и по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 459370 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 11440 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 364650 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 459370 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11440 руб.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья Л.В. Решетникова

Подлинник решения находится в деле

№ Бирского межрайонного суда РБ

Решение31.03.2021