Решение № 2-1787/2024 2-1787/2024~М-1465/2024 М-1465/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-1787/2024

Дело 2-1787/2024

УИД 42RS0002-01-2024-002199-40


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области-Кузбасса 16.07.2024

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Дударевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа об аннулировании зарегистрированного права собственности и снятии с государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа об аннулировании зарегистрированного права собственности и снятии с государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимости – частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>- Кузбасс, <адрес>. пгт. Бачатский, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости-частный жилой дом одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН собственником объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Как стало известно истцу, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер.

Согласно сведениям из ЕГРН, объект недвижимости-частный жилой одноэтажный домДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, имеет статус «актуальные» ранее учтенные».

Поскольку вышеуказанный объект недвижимости имеет статус«актуальные ранее учтенные», то он не может быть снят с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке.

Согласно акту осмотра здания, сооружения Управления Архитектуры и градостроительства ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ объектом осмотра является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При осмотре установлено, что на земельном участке, по адресу: <адрес> расположен одноэтажный заброшенный жилой дом.

На момент осмотра жилой дом находится в ветхом состоянии. Наружные несущие стены деревянные, наблюдаются трещины. Крыша четырехскатная, выполнена из шифера. Оконные блоки деревянные зашиты. Дверные проемы деревянные расшатаны. Ограждение земельного участка выполнено из штакетника. Имеется свободный доступ на территорию объекта. Выявлены нарушения: собственником жилого дома, не предприняты необходимые меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующий несанкционированному доступу людей на территорию объекта, а именно зашивка дверных проемов.

Согласно акту обследования инспекции МУ «КЗР и МИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №обследуемый земельный участок огорожен деревянным ограждением, которое в некоторых местах разрушено, участок зарос сорной травой и кустарниками, на земельном участке расположен ветхий одноэтажный заброшенный дом.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости-частного жилого одноэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес><адрес> данный объект недвижимости в соответствии со ст. 40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должен быть снят с государственного кадастрового учета.

Истец просит суд снять с государственного кадастрового учета:

- объект недвижимости-частный жилой одноэтажный дом, 1960 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № на объект недвижимости –земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Представитель Администрации Беловского городского округа – ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменные пояснения, согласно которым не возражают относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассув судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастра» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменные пояснения относительно заявленных исковых требований, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив в совокупности материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с разъяснениями, приведенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может бытьзащищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес> право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО1.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес><адрес> право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

<данные изъяты>

<адрес> ФИО1 умер, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты и ответов нотариусов ФИО2 городского округа наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Согласно ответа ОЗАГС <адрес> и ФИО2 <адрес> Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ актовые записи о расторжении браков о заключении брака, а отношении ФИО1, а также записей актов о рождении, где он указан отцом нет.

Таким образом поскольку наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось и отсутствуют наследники какой-либо очереди то указанное имущество является выморочным.

В обоснование предъявленных истцом требований представленакт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составленный МУ «КЗРиМИ г. Белово» согласно которому проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.В ходе осмотра установлено, что на обследуемом земельном участке находится заброшенный дом, участок огорожен забором.

Согласно акта осмотра здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке, по адресу: <адрес> расположен одноэтажный заброшенный жилой дом. На момент осмотра жилой дом находится в ветхом состоянии. Ограждение деревянное. Наружные несущие стены деревянные, наблюдаются трещины. Крыша четырехскатная, выполнена из шифера. Оконные блоки деревянные, зашиты. Дверные проемы деревянные расшатаны. Ограждение земельного участка выполнено из штакетника. Имеется свободный доступ на территорию объекта.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи.

В вышеуказанном акте № от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о том, что обследование проводилось с осуществлением фотосъемки. Сведений об осуществлении обмеров спорного объекта недвижимости в нем не имеется.

При этом из содержания акта обследования, а также приложенных к нему фототаблиц невозможно идентифицировать расположенные на вышеуказанном участке строения. Сведения о местоположении границ земельного участка (координат характерных точек границ земельного участка) и местоположении расположенных на них строений (координат характерных точек контура строения) в данном акте не содержится.

Согласно статье 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что представленный истцом акты обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к нему материалами допустимыми доказательствами по делу не являются.

Кроме того из акта осмотра здания/сооружения от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа следует, что на момент обследования на земельном участке по адресу <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес> расположен одноэтажный заброшенный жилой дом.

При этом судом отмечается, что ветхое состояние строения не свидетельствует о том, что объект прекратил свое существование и не может быть востановлен.

С учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание непредставление суду истцом допустимых доказательств полного прекращения существования зарегистрированного на праве собственности за ФИО1 объекта недвижимости с кадастровым номером №№ площадью 41,6 кв.м., который в порядке наследование после смерти ФИО1не принят наследниками какой-либо очереди, что фактически свидетельствует о том, что данное недвижимое имуществопринадлежащее на праве собственности умершему ФИО6 является выморочным имуществом, суд считает, что оснований для удовлетворения исковыхтребований ФИО2 городского округа к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу ФИО2 городского округа о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости-частного жилого одноэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и аннулировании право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимостине имеется.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа об аннулировании зарегистрированного права собственности и снятии с государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 23.07.2024.

Судья /подпись/А.С. Щапов

Подлинный документ находится в деле № 2-121/2024 (УИД 42RS0002-01-2023-0033234-23) ФИО2 городского суда Кемеровской области.