Апелляционное определение № 33-11544/2025 33-353/2026 от 13 января 2026 г.

Судья Кузнецов А.Н. Дело № 33-353/2026 (33-11544/2025)

УИД 34RS0017-01-2024-000339-78


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 14 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей Лымарева В.И., Троицковой Ю.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании незаконными действий по выделению земельных участков, признании недействительными сделок, признании отсутствующим право собственности, исключении сведений из ЕГРН, снятии земельных участков с кадастрового учета,

по апелляционной жалобе ФИО3

на решение Иловлинского районного суда Волгоградской области от 16 сентября 2025 г., которым постановлено:

признать незаконным выделение земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 235 000 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 234 999 кв.м, расположенных по адресу: территория администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, их постановку на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию права.

Признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...>, расположенных по адресу: территория администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, заключенные между ФИО6, ФИО4, ФИО5, договоры дарения земельных участков, заключенные между ФИО6 и ФИО3.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № <...>, площадью 235 000 кв.м, и № <...>, площадью 234 999 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 235 000 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 234 999 кв.м.

В удовлетворении иска в части признания действий ФИО4 и ФИО5 по выделению земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...> – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Вектор» судебные расходы по оплате дополнительной судебной экспертизы в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 75 000 руб.

Денежные средства находящиеся на депозите Управления судебного департамента в Волгоградской области, внесенные плательщиком ФИО7 от имени получателя услуги ФИО6 в размере 100 000 рублей (чек от 8 ноября 2024 года СУИП 527152126996НWEW, назначение платежа за экспертизу по делу № 2-379/2024 в Иловлинском суде) – возвратить ФИО6

Заслушав доклад судьи Лымарева В.И., выслушав объяснения представителя ФИО3 – ФИО7, возражавшего по доводам иска, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании незаконными действий по выделению земельных участков, признании недействительными сделок, признании отсутствующим право собственности, исключении сведений из ЕГРН, снятии земельных участков с кадастрового учета.

В обосновании требований указано, что ФИО2 с 10 декабря 2015г. на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 400 000 кв.м, с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № <...>.

Указанный земельный участок был сформирован в результате выделения земельных долей ФИО8 из земельного массива ООО «Дон» на основании постановления администрации Иловлинского района Волгоградской области от 8 января 2003 г. № 7, согласно которому из земельного массива ООО «Дон» изъят участок общей площадью 40 га, из которых 28 га пашня, 9,2 га пастбища, 2,8 га сенокос.

Изъятый земельный участок общей площадью 40 га постановлением администрации Иловлинского района Волгоградской области от 21 января 2003 г. № 33 выделен ФИО8

На основании технического задания от 6 февраля 2003 г. кадастровым инженером подготовлено межевое дело по закреплению границ принадлежащего ФИО8 земельного участка на местности.

По результатам межевания с администрацией Авиловского сельского поселения, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Иловлинскому району Волгоградской области, ООО «Дон» согласован план выделенного ФИО8 земельного участка в составе трех контуров, общей площадью 40 га, из которых: 28 га пашня, 9,2 га пастбища, 2,8 га сенокос.

В межевом плане определены координаты поворотных точек контура пашни 28 га и контура пастбища 9,2 га.

13 февраля 2003 г. земельный участок с кадастровым номером № <...> поставлен на государственный кадастровый учет декларированной площадью 400 000 кв.м, сведения о границе земельного участка в кадастровый учет не были внесены.

По договору аренды от 3 апреля 2016 г. ФИО2 передал ФИО9 земельный участок в аренду.

В конце 2023 г. ФИО2 стало известно о том, что на территории одного из контуров принадлежащего ему земельного участка (контур пашни 28 га) 9 декабря 2022 г. сформированы и поставлены на кадастровый учет два земельных участка – земельный участок с кадастровым номером № <...> площадью 234 999 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № <...> площадью 235 000 кв.м.

Право собственности на указанные земельный участки на основании договора дарения от 22 ноября 2024 г. зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 28 ноября 2024 г. До ФИО3 с 31 января 2023 г. собственником участков являлась ФИО6, которая в свою очередь по договорам купли-продажи приобрела данные участки у ФИО5 (участок с кадастровым номером № <...>) и у ФИО4 (участок с кадастровым номером № <...>).

При этом ФИО5 и ФИО4 сформировали ранее принадлежавшие им участки с кадастровым номерами № <...> и № <...> путем выдела в счет своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, который поставлен на кадастровый учет 19 апреля 1994 г., без внесения в реестр сведений о его границах, имеет следующий адрес: Волгоградская области, Иловлинский район, с/о Авиловский, западнее х. ФИО10.

Спорные участки с кадастровым номерами № <...> и № <...> сформированы в результате проектов межевания земельных участков от 10 июля 2022 г. и межевых планов от 23 ноября 2022 г.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом измененных требований, ФИО2 просил:

признать незаконными действия ФИО4 и ФИО5 по выделению, постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...>;

признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...>, заключенные между ФИО4, ФИО5 и ФИО6;

признать недействительными договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...>, заключенные между ФИО6 и ФИО3;

признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № <...> и № <...>;

обязать Управление Росреестра по Волгоградской области исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № <...> и № <...>

снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № <...> и № <...>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение отменить, в обоснование доводов жалобы ссылается на необоснованность выводов суда, поскольку земельный участок истца поставлен на кадастровый учет без установления границ, полагает, что заявленный спор не мог быть рассмотрен в рамках исправления реестровой ошибки, ссылается на то, что истец не оспаривал право собственности ФИО3 на земельные участки, полагает, что иск подан с пропущенным сроком исковой давности.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Пунктами 4 и 5 ст. 131 ГПК РФ, устанавливающей требования, предъявляемые к содержанию искового заявления, предусмотрено, что в заявлении, подаваемом в суд, должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Таким образом, право определения предмета, основания иска и способа защиты гражданских прав, а также ответчика принадлежит истцу.

В ч. 3 ст. 196 ГПК РФ отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право, к кому предъявлять иск и в каком объеме требовать от суда защиты, соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, ФИО2 заявлял исковые требования не только к ФИО3, но и к ФИО4, ФИО5 и ФИО6, оспаривая заключенные ими сделки по распоряжению спорными земельными участками, также оспаривая действия ФИО4 и ФИО5 по формированию данных участков.

В то же время, суд указанных лиц к участию в деле в качестве соответчиков не привлек, тогда как заявленные к ним требования разрешил по существу.

Таким образом, суд первой инстанции принял решение о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле в качестве соответчиком, что является безусловным основанием для отмены решения суда.

Определением судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

По существу заявленных требований судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 ч. 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 130, 131, 141.2 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу ст. 8.1 названного Кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абз. 2 п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Приведенные выше положения Закона об обороте сельскохозяйственных земель предписывают, что выделенный из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащим долевым собственникам долей земельный участок должен находиться в границах исходного земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 10 декабря 2015 г. на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 400 000 кв.м, с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № <...>.

Указанный земельный участок был сформирован в результате выделения земельных долей ФИО8 из земельного массива ООО «Дон» на основании постановления администрации Иловлинского района Волгоградской области от 8 января 2003 г. № 7, согласно которому из земельного массива ООО «Дон» изъят участок общей площадью 40 га, из которых 28 га пашня, 9,2 га пастбища, 2,8 га сенокос.

Изъятый земельный участок общей площадью 40 га постановлением администрации Иловлинского района Волгоградской области от 21 января 2003 г. № 33 выделен ФИО8

На основании технического задания от 6 февраля 2003 г. кадастровым инженером подготовлено межевое дело по закреплению границ принадлежащего ФИО8 земельного участка на местности.

По результатам межевания с администрацией Авиловского сельского поселения, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Иловлинскому району Волгоградской области, ООО «Дон» согласован план выделенного ФИО8 земельного участка в составе трех контуров, общей площадью 40 га, из которых: 28 га пашня, 9,2 га пастбища, 2,8 га сенокос.

В межевом плане определены координаты поворотных точек контура пашни 28 га и контура пастбища 9,2 га.

13 февраля 2003 г. земельный участок с кадастровым номером № <...> поставлен на государственный кадастровый учет декларированной площадью 400 000 кв.м, сведения о границе земельного участка в кадастровый учет не были внесены.

По договору аренды от 3 апреля 2016 г. ФИО2 передал ФИО9 земельный участок с кадастровым номером № <...> в аренду, участок используется для сельскохозяйственного производства.

Обращаясь с заявленными требованиями, ФИО2 утверждал, что на территории одного из контуров принадлежащего ему земельного участка (контур пашни 28 га) 9 декабря 2022 г. сформированы и поставлены на кадастровый учет с установлением границ два земельных участка – земельный участок с кадастровым номером № <...> площадью 234 999 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № <...> площадью 235 000 кв.м.

Право собственности на указанные земельный участки на основании договора дарения от 22 ноября 2024 г. зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 28 ноября 2024 г.

До ФИО3 с 31 января 2023 г. собственником участков являлась ФИО6, которая в свою очередь по договорам купли-продажи приобрела данные участки у ФИО5 (участок с кадастровым номером № <...>) и у ФИО4 (участок с кадастровым номером № <...>).

При этом ФИО5 и ФИО4 сформировали ранее принадлежавшие им участки с кадастровыми номерами № <...> и № <...> путем выдела в счет своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, который поставлен на кадастровый учет 19 апреля 1994 г., без внесения в реестр сведений о его границах, имеет следующий адрес: Волгоградская области, Иловлинский район, с/о Авиловский, западнее х. ФИО10.

Спорные участки с кадастровым номерами № <...> и № <...> сформированы в результате проекта межевания земельных участков от 10 июля 2022 г. и межевых планов от 23 ноября 2022 г.

В этой связи, с учетом предмета и оснований заявленных исковых требований и поступивших на них возражений, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению в рамках рассматриваемого дела, является установление того, входят ли (пересекаются ли) границы сформированных ФИО5 и ФИО4 земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...> с границами земельного участка с кадастровым номером № <...>, содержащимися в межевом плане от 2003 года как документе о формировании участка.

По ходатайству истца определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная экспертам ООО «Региональный Экспертный Центр «Альтернатива».

Из заключения экспертов ООО «Региональный Экспертный Центр «Альтернатива» следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...> накладываются на установленные экспертами по результатам изучения межевого плана от 2003 года границы земельного участка с кадастровым номером № <...>.

Определением суда по ходатайству ответчика ФИО6 назначено проведение дополнительной землеустроительной экспертизы, порученное экспертам ООО «Вектор».

Как следует из заключения экспертов ООО «Вектор», по результатам натурного исследования и по результатам анализов материалов дела, в том числе межевого плана земельного участка с кадастровым номером № <...>, содержащего как сведения об описании земельного участка (план земельного участка), так и сведения о его географических поворотных точках, экспертами установлены в системе координат МСК-34 поворотные точки границ одного из трех контуров земельного участка с кадастровым номером № <...> контура пашни, составляющего по правоустанавливающим документам 28 га.

Указанный контур участка с кадастровым номером № <...> согласно заключению эксперта, имеет следующие координаты:

1
561600.36

1375140.69

932.16

2
560848.47

1375691.67

51.62

3
560797.75

1375682.06

66.24

4
560731.52

1375680.99

18.85

5
560714.45

1375672.99

192.51

6
560627.96

1375501.00

1049.29

7
561488.93

1374901.21

160.72

8
561558.54

1375046.07

103.45

Далее, экспертом ООО «Вектор» сопоставлены содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...> с установленными границами контура пашни земельного участка с кадастровым номером № <...>

По результатам сопоставления экспертом сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № <...> площадью 235 096 кв.м полностью расположен в границах контура пашни земельного участка с кадастровым номером № <...> а земельный участок с кадастровым номером № <...> (многоконтурный участок) накладывается на контур пашни земельного участка с кадастровым номером № <...> по площади 40 597 кв.м.

Указанное явилось следствием того, что при формировании земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...> путем выделения долей из участка с кадастровым номером № <...>, границы которого не были установлены и не были внесены в ЕГРН, без использования сведений о мониторинге земель (карта использования земель Авиловского сельского совета Иловлинского района Волгоградской области) была использована территория фактически сформированного на местности земельного участка с кадастровым номером № <...>, границы которого в ЕГРН также отсутствовали.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта ООО «Вектор», а также данных, ставящих под сомнение заключение эксперта, не установлено. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. Формирование выводов экспертом производилось на основании материалов дела, с учетом нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз. Каких-либо доказательств, опровергающих данное заключение либо ставящих под сомнение сделанные экспертом выводы, лицами, участвующими в деле, не представлено.

Таким образом, материалами дела, в том числе заключением проведенной по делу судебной экспертизы, подтверждается, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами № <...> и № <...> в их существующих в настоящее время юридических границах, сведения о которых внесены в ЕГРН, были сформированы не в границах земельного участка с кадастровым номером № <...>, а в границах земельного участка с кадастровым номером № <...>, собственником которого является ФИО2

В этой связи, поскольку спорные земельные участки с кадастровыми номерами № <...> и № <...> были сформированы в границах земельного участка с кадастровым номером № <...>, сведения о характерных поворотных точках границ участка с кадастровым номером № <...> подлежат исключению из ЕГРН в полном объеме, поскольку участок полностью расположен в границах участка с кадастровым номером № <...> а сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № <...> подлежат исключению из ЕГРН в пределах указанных выше установленных границ контура земельного участка с кадастровым номером № <...>.

Тем самым заявленные ФИО2 к ответчикам требования о признании незаконным формирования (выделения) земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...> подлежат частичному удовлетворению, а именно – в части существующих в настоящее время юридических границ, сведения о которых внесены в ЕГРН (в пределах установленных судебной коллегией границ участка с кадастровым номером участка № <...>).

Доводы ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности по указанным выше требованиям судебная коллегия отклоняет, поскольку, как разъяснено в абз. 3 п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абз. 5. ст. 208 ГК РФ, в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРН не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

При этом судебная коллегия находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании незаконными действий ФИО4 и ФИО5 по постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...>, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...>, заключенных между ФИО4, ФИО5 и ФИО6, признании недействительными договоров дарения земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...>, заключенных между ФИО6 и ФИО3, признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № <...> и № <...>, исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № <...> и № <...> снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...>.

Так, указанные выше требования направлены на оспаривание прав ФИО4 и ФИО5 на выделение своих долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>, а также на оспаривание права ФИО3 на приобретенные им земельные участки, тогда как ФИО2 долевым собственником участка с кадастровым номером № <...> не является и не являлся, прав и законных интересов в отношении участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...> не имеет. Само по себе исключение из ЕГРН сведений о границах спорных земельных участков не исключает наличие у ФИО3 как их собственника права сформировать участки в установленных правоустанавливающими документами границах.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в равных долях в пользу ФИО2 подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 75 000 рублей, по 18 750 рублей с каждого.

Внесенные ФИО6 на депозит Управления Судебного департамента в Волгоградской области для целей проведения дополнительной судебной экспертизы денежные средства в сумме 100 000 рублей подлежат перечислению на банковский счет ООО «Вектор», тогда как с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО6 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на оплату дополнительной судебной экспертизы в общей сумме 75 000 рублей (100 000 рублей / 4 ? 3), то есть по 25 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иловлинского районного суда Волгоградской области от 16 сентября 2025 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании незаконными действий по выделению земельных участков, признании недействительными сделок, признании отсутствующим право собственности, исключении сведений из ЕГРН, снятии земельных участков с кадастрового учета – удовлетворить частично.

Признать незаконным формирование (выделения) земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...> в части их границ, сведения о которых внесены в ЕГРН, пересекающихся с границами земельного участка с кадастровым номером № <...>.

Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения в ЕГРН изменений об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № <...>.

Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения в ЕГРН изменений об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № <...>, находящихся в пределах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № <...>:

1
561600.36

1375140.69

932.16

2
560848.47

1375691.67

51.62

3
560797.75

1375682.06

66.24

4
560731.52

1375680.99

18.85

5
560714.45

1375672.99

192.51

6
560627.96

1375501.00

1049.29

7
561488.93

1374901.21

160.72

8
561558.54

1375046.07

103.45

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 расходы на проведение судебной экспертизы по 18 750 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО6 расходы на проведение дополнительной судебной экспертизы по 25 000 рублей с каждого.

Финансово-бухгалтерскому отделу Управления Судебного департамента в Волгоградской области перечислить денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей с депозитного счета Управления Судебного департамента в Волгоградской области, внесенные ФИО7 за ФИО6 8 ноября 2024 г., на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Вектор» по следующим реквизитам:

ОГРН <***>,

ИНН <***>,

КПП 344501001,

БИК 044525092,

р/с <***> Московский филиал АО КБ «Модульбанк»

к/с 30101810645250000092

назначение платежа: за судебную экспертизу по делу № 2-4/2025

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 января 2026г.

Председательствующий

Судьи