Решение № 2-678/2018 2-678/2018~М-613/2018 М-613/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-678/2018

Гражданское дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 26 ноября 2018 года

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Поповой О.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе земельных участков,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ..., д. Староходыкино, ... установить границы земельного участка:

ФИО4:

Обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Разделить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ... и установить границы земельного участка:

ФИО4:

Обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Прекратить право общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данных о земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данных о земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.С. Борзов

Гражданское дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Поповой О.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3000 кв.м и с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., .... Требования мотивированы тем, что истец является собственником ... доли земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и ... кв.м, с кадастровым номером ..., на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником другой ... доли земельных участков является ФИО2 На земельном участке с кадастровым номером ... расположен жилой дом, который решением Луховицкого районного суда ... от ... разделен на две части. В сентября ... года истец и ответчик заключили договор на выполнение кадастровых работ по уточнению месторасположения земельных участков и разделе земельных участков. Кадастровым инженером были подготовлены межевые планы на земельные участки, с учетом линии раздела жилого дома и реального использования земельного участка, однако ответчик отказалась сдать межевые планы для постановки на кадастровый учет земельных участков.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на то, что она не участвовала в согласовании границ участка, в сведениях о характерных точках границ, образуемых земельных участков отсутствуют координата точек ... и .... Договор с фирмой БТИ + не выполнен, на составление не приглашали, для подписания межевого плана и техническое задание не было выполнено.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от 03.07.2016N 315-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст. 61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст. 61 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании ст. 22 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый ... и ... кв.м, кадастровый ..., расположенных по адресу: ..., ..., на основании свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-13).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником другой ... доли земельных участков является ФИО2

На земельном участке площадью ... кв.м имеется жилой дом, который на основании решения Луховицкого районного суда ... разделен между истцом и ответчиком в натуре.

При выполнении кадастровых работ, выполненных по заказу ответчика ФИО2 по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ... кадастровым инженером С. было выявлено следующее: из предоставленных документов следует, что по сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ... и ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, согласно которому, она унаследовала доли земельного участка общей площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м. Другим сособственником в размере ... доли земельных участков является ФИО2

Аналогичные сведения содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Также кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь спорных земельных участков соответствует площади по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН. Фактически истец и ответчик занимают по ... кв.м. и по ... кв.м от земельных участков. На земельном участке ... кв.м. находится жилой дом, который разделен на 2 части.

По результатам натурных исследований составлены схемы, чертежи, на которых показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ... и описание границ земельных участков, установлены координаты.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

При вынесении решения суд находит, что ФИО4 доказаны обстоятельства, указанные в иске, в том числе: что указанные в межевом плане границы принадлежащего сторонам земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также что возражения ответчика относительно согласования границ принадлежащего им земельного участка являются необоснованными.

Предоставленные истцом межевой план, а также заключение кадастрового инженера подтверждают доводы истца, и могут являться доказательствами указанных в иске обстоятельств.

Также суд учитывает, что возражения ответчика фактически отсутствуют и данный межевой план был составлен по заказу ответчика.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер С., проводившая работы по заказу, в том числе и ответчика, пояснила, что договор был заключен ФИО2, а расходы все оплачивала ФИО4 Все замеры производились с участием ответчика, которая в последствии перестала контактировать, чтобы закончить работы. В настоящее время межевой план изготовлен.

Также суд учитывает, что в судебном заседании стороны от назначения и проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы отказалась, считая возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам. При этом в судебном заседании ответчик пояснила, что несоответствие в одной точке, которая в настоящее время имеется в межевом плане.

Разрешая исковые требования в части установления границ земельных участков, суд исходит из представленного истцом межевого плана, с учетом поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, который соответствует фактическому использованию земельных участков. Доказательств обратного, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ... установить границы земельного участка:

ФИО4:

Обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Разделить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ..., д. Староходыкино, ... установить границы земельного участка:

ФИО4:

Обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Прекратить право общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данных о земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данных о земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Д.С. Борзов