Решение № 2-1794/2018 2-1794/2018 ~ М-1018/2018 М-1018/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1794/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

14 мая 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Ключаревой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. При доме имеется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Из правоустанавливающих документов на домовладение следует, что ранее домовладение по адресу: <адрес> принадлежало ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ., после смерти которого, по ? доли целого домовладения унаследовали дочери ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., выданным старшим государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрировано в реестре за №. Данным документом, подтверждается наличие при домовладении земельного участка, мерою <данные изъяты> кв.м. Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного старшим государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрировано в реестре за № следует, что после смерти ФИО6 –жены ФИО2, не оформившей своих прав на дом после смерти мужа, но фактически принявшую наследство, причитающуюся ей ? долю дома унаследовали дочери ФИО3 и ФИО4 в 1/3 доле каждая. Данным документом, также подтверждается наличие при домовладении земельного участка, мерою <данные изъяты> кв.м. В результате оформления наследственных прав после смерти родителей ФИО3 и ФИО4 стали собственниками указанного жилого дома в 1/3 доле каждая. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> перешло дочери – ФИО7, в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в реестре №. ФИО7 в свою очередь подарила 1/3 долю указанного дома сыну ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 подарила 1/3 долю дома ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Другая 1/3 доля дома оформлена не была и решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО1 было признано право собственности на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В настоящее время целое домовладение по адресу: <адрес>. принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что поскольку правоотношения по пользованию земельным участком по адресу: <адрес> возникли в период, когда земельные участки выделялись на праве постоянного бессрочного пользования, то предыдущие собственники жилого дома владели земельным участком при домовладении на праве постоянного бессрочного пользования, которое перешло к истцу с переходом прав на домовладение. В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" истец считает, что у ФИО1 возникло право на оформление в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границах и конфигурации согласно карте (плану) границ, выполненной кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Ногинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, представил в суд письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу пп.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Поскольку правоотношения по предоставлению земельного участка, возведению и отчуждению домовладения возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ и продолжаются по настоящее время, то при решении вопроса о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок следует руководствоваться как Земельным кодексом РСФСР от 01.01.1970г., Земельным кодексом РСФСР от 25.04.1991г., так и Земельным кодексом РФ.

Согласно ст.3 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970г. земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.

В силу ст.11 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970г. земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР от 01.01.1970г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

В силу ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 п.5 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.7).

Из материалов дела усматривается, что ранее домовладение по адресу: <адрес> принадлежало ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ., после смерти которого, по ? доли целого домовладения унаследовали дочери ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., выданным старшим государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрировано в реестре за №. (л.д.9).

Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного старшим государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрировано в реестре за № (л.д.10) усматривается, что после смерти ФИО6 –жены ФИО2, не оформившей своих прав на дом после смерти мужа, но фактически принявшую наследство, причитающуюся ей ? долю дома унаследовали дочери ФИО3 и ФИО4 в 1/3 доле каждая.

В результате оформления наследственных прав после смерти родителей ФИО3 и ФИО4 стали собственниками указанного жилого дома в 1/3 доле каждая.

После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> перешло дочери – ФИО7, в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в реестре №.(л.д.14).

ФИО7 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) подарила 1/3 долю указанного дома сыну ФИО1.

ФИО4 подарила 1/3 долю дома ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.11-13) за ФИО1 было признано право собственности на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Сведения о земельном участке при домовладении, по адресу: <адрес>, имеются в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., выданным старшим государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрировано в реестре за № № и в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного старшим государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрировано в реестре за №

Наличие земельного участка при домовладении, по адресу: <адрес>, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Поскольку судом установлено, что на момент, когда ФИО2 владел целым домовладением по адресу: <адрес>, данное домовладение располагалось на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, то суд приходит к выводу, что земельный участок при домовладении № по <адрес> был выделен в установленном законом порядке под жилищное строительство, а учитывая, что в те годы, земля у граждан могла находиться только в пользовании, суд приходит к выводу, что бывший собственник жилого дома ФИО2 владел земельным участком при доме на праве постоянного бессрочного пользования.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

В силу п.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2004 года, утвержденному Постановлением Верховного суда РФ от 08.12.2004г., разъяснено, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме что и у прежнего собственника строения, то есть и право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке здании, строении, сооружении, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку судом установлено, что первоначальный собственник жилого дома ФИО2 пользовался земельным участком при домовладении по адресу: <адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования, а истцу как собственнику жилого дома при переходе права собственности на домовладение перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, то истец имеет право получить в собственность земельный участок при домовладении бесплатно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границах и конфигурации согласно карте (плану) границ, выполненной кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.: от точки <данные изъяты>

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено «22» мая 2018 года.

Судья: А.Н. Юсупов