Решение № 2-5857/2024 2-599/2025 2-599/2025(2-5857/2024;)~М-4663/2024 М-4663/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-5857/2024

УИД 50RS0№-49

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании кредитного договора № G050S22112800675 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан кредит в размере 5236000,00 руб. сроком на 362 месяца под 6,09 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался осуществлять погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, включающими в себя сумму части основного долга, а также начисленных процентов. Кредитный договор заключен для целевого использования - приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <адрес>, Парковый бульвар, <адрес>, корпус 6, <адрес>, общая площадь 36.0 кв. м., этаж 11, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. В нарушение условий кредитного договора заемщик не исполнял обязательства по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составляет 5315413,59 руб., из которых: 5145638,35 руб. – задолженность по основному долгу, 159328,83 руб. – задолженность по просроченным процентам, 2706,64 руб. – неустойка за просрочку погашения основного долга, 7739,77 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 5315413,59 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 61208,00 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив продажную начальную цену взыскиваемого имущества в размере 3585823,20 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что на основании кредитного договора № G050S22112800675 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан кредит в размере 5236000,00 руб. сроком на 362 месяца под 6,09 годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался осуществлять погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, включающими в себя сумму части основного долга, а также начисленных процентов.

Кредитный договор заключен для целевого использования: приобретения в собственность жилого помещения –квартиры, площадью 36,0 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <адрес>, Парковый бульвар, <адрес>, корпус 6, <адрес>, этаж 11, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчиком систематически допускались нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 5315413,59 руб., из которых: 5145638,35 руб. – задолженность по основному долгу, 159328,83 руб. – задолженность по просроченным процентам, 2706,64 руб. – неустойка за просрочку погашения основного долга, 7739,77 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов.

Требования истца о возврате суммы кредита и начисленных процентов, направленные в адрес ответчика до настоящего времени не удовлетворены.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Русоценка» рыночная стоимость объекта оценки составляет 4482297,00 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, установленный в договоре, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке, в размере 3585823,20 руб. (что составляет 80 % от рыночной стоимость квартиры – 4482297,00 руб.), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 61208,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № G050S22112800675 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5315413,59 руб., из которых: 5145638,35 руб. – задолженность по основному долгу, 159328,83 руб. – задолженность по просроченным процентам, 2706,64 руб. – неустойка за просрочку погашения основного долга, 7739,77 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов, а также расходы по уплате госпошлины в размере 61208,00 руб., а всего взыскать 5376621 (пять миллионов триста семьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать один) рубль 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <адрес>, Парковый бульвар, <адрес>, корпус 6. <адрес>, общая площадь 36,0 кв.м, этаж 11, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3585823 (три миллиона пятьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот двадцать три) рубля 20 копеек, путем продажи с публичных торгов.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ