Решение № 2-64/2020 2-64/2020~М-39/2020 М-39/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-64/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года с.Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ожогиной Г.В.,

при секретаре Соколенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы, в котором указали следующее.

01.03.2017 между ФИО4 и ответчиком был заключен договор аренды (далее договор аренды-1), согласно которому ответчику были переданы в аренду земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью руб. кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью руб. кв.м., которыми ответчик пользовался для извлечения дохода от сельскохозяйственного производства сроком действия договора с момента его государственной регистрации, то есть 27.07.2017, до 01 апреля 2018 года.

В соответствии с п.2.1 договора аренды-1 предусмотрена обязанность ответчика уплатить арендодателю руб.. Обязанность ответчика уплатить арендодателю арендную плату должна быть исполнена в срок до 30.09.2017 (п.2.2 договора аренды-1), однако исполнена ответчиком не была.

01.03.2017 между ФИО5 и ответчиком был заключен договор аренды (далее договор аренды-1), согласно которому ответчику были переданы в аренду земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью руб. кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью руб. кв.м., которыми ответчик пользовался для извлечения дохода от сельскохозяйственного производства сроком действия договора с момента его государственной регистрации, то есть 27.07.2017, до 01 апреля 2018 года.

В соответствии с п.2.1 договора аренды-1 предусмотрена обязанность ответчика уплатить арендодателю руб.. Обязанность ответчика уплатить арендодателю арендную плату должна быть исполнена в срок до 30.09.2017 (п.2.2 договора аренды-2), однако исполнена ответчиком не была.

Истцы многократно обращались к ответчику с требованиями об исполнении им обязанности уплатить арендную плату. Ответчик первоначально просил продлить срок для внесения арендной платы, но так и не исполнил свои обязанности, а впоследствии вообще отказался исполнять данные условия договора аренды.

Истцы обратились к ответчику с претензией о внесении арендной платы, которая была последним проигнорирована. Объем суммарной задолженности ответчика перед истцами составляет руб. =руб..

В связи с изложенным истцы просили взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 руб., в пользу ФИО1 руб..

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4 ответчик ФИО3, представитель третьего лица Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, истцы ФИО1, ФИО4 ответчик ФИО3 просили рассмотреть дело без их участия, направили в суд своих представителей.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Представитель истцов ФИО1, ФИО4 – К.В.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, в качестве их обоснования привел доводы, аналогичные указанным в иске, суду пояснил, что его доверители свои обязательства по договору выполнили, земельные участки были предоставлены в аренду ФИО3 до 01.04.2018. Ни ФИО1, ни ФИО4 не являются по уголовному делу ни обвиняемыми ни подсудимыми, договор аренды недействительным в установленном законом порядке не признан. Право собственности его доверителей на земельные участки переданные ими в аренду ни кем не оспорено.

Представитель ответчика ФИО3 – С.А.В. исковые требования ФИО1, ФИО4 не признал, суду пояснил, что иск не подлежит удовлетворению, земельные доли истцами были получены не правомерно. В связи с расследованием уголовного дела по его мнению необходимо отложить рассмотрение дела, до принятия судом решения по уголовному делу.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из анализа содержания ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.608 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежат:

земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в 5 км по направлению на север, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в 2700 м по направлению на запад, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м.,

что подтверждается выписками и з ЕГРН на л.д.6-7.

Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежат:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в 1,2 км по направлению на северо-запад, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в 200 м по направлению на восток, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м.,

что подтверждается выписками из ЕГРН на л.д.8-9.

01.03.2017 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор аренды, по условиям которого арендодателем ФИО4 переданы арендатору ФИО3 в аренду земельные участки единого землепользования, принадлежащие арендодателю на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что арендатор обязан выплатить арендодателю за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № и №, арендную плату в денежном выражении в размере руб..

В соответствии с п.2.2 договора аренды расчеты по настоящему договору производятся один раз, с 1 по 30 сентября 2017 года.

При этом, в силу п.2.4 договора аренды, неиспользование земельных участков арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с договором выплачивать арендную плату.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Срок действия договора с момента его подписания до 01.04.2018.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 27.07.2017.

01.03.2017 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды, по условиям которого арендодателем ФИО1 переданы арендатору ФИО3 в аренду земельные участки единого землепользования, принадлежащие арендодателю на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что арендатор обязан выплатить арендодателю за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № и №, арендную плату в денежном выражении в размере руб..

В соответствии с п.2.2 договора аренды расчеты по настоящему договору производятся один раз, с 1 по 30 сентября 2017 года.

При этом, в силу п.2.4 договора аренды, неиспользование земельных участков арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с договором выплачивать арендную плату.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Срок действия договора с момента его подписания до 01.04.2018.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 27.07.2017.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из объяснений сторон, истцы ФИО1 и ФИО4 свои обязательства по договорам аренды от 01.03.2017 исполнили надлежащим образом, вышеуказанные земельные участки были предоставлены в аренду ФИО3 до 01.04.2018.

Однако ответчиком ФИО3 обязательства по выплате арендодателям ФИО1 и ФИО4 арендной платы за пользование вышеуказанными земельными участками в соответствии с договорами аренды от 01.03.2017 не исполнены. Каких-либо относимых, допустимых и достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих исполнение ответчиком своих обязательств по указанным договорам как полностью, так и в части, ФИО3 в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика С.А.В. о преступных действиях, в силу которых по его мнению иск не подлежит удовлетворению, не могут быть приняты во внимание, поскольку договоры аренды от 01.03.2017 заключенные между истцами и ответчиком до настоящего времени не оспорены, недействительным в установленном законом порядке не признаны, иска о признании сделки недействительной ответчиком в судебном порядке не предъявлено.

В силу абз. 5 ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу, в частности, в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

Из изложенного следует, что под невозможностью рассмотрения дела до разрешения другого дела понимается необходимость исследования и оценки в последнем обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения впоследствии приостановленного дела.

Указывая на необходимость отложения дела слушанием в связи с возбуждением уголовного дела, находящемуся в производстве суда, представитель ответчика полагала, что до рассмотрения названного дела, производство по настоящему делу не может осуществляться.

Между тем, суд признает вышеназванный довод представителя ответчика ошибочным, так как для правильного разрешения частного вопроса следует также учитывать положения ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

При этом суд так же учитывает, что доказательств того, что истцы являются подсудимыми по уголовному делу не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины: ФИО1 – в сумме руб., ФИО4 – в сумме руб., которые в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 руб. в качестве арендной платы по договору аренды от 1 марта 2017 года, руб. судебные расходы по уплате государственной пошлины, а всего руб..

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 руб. в качестве арендной платы по договору аренды от 1 марта 2017 года, руб. судебные расходы по уплате государственной пошлины, а всего руб..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2020 года.

Председательствующий Г.В.Ожогина